Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Grüningen · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Grüningen
Soll ich mein Haus in Grüningen verkaufen, und an wen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Grüningen auf zwei Wegen: Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder Exklusivmandat als stille Vermittlung ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was erlaubt ist.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
600Grundstücke mit Einfamilienhaus
42 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,55 %Leerwohnungsziffer
116 %Steuerfuss · 2026
3'931Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Boden und Haus gerechnet
- Einfamilienhaus verkaufen
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Grüningen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Manches Grundstück trägt heute weniger, als es dürfte. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Grüningen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Grüningen
Haus verkaufen in Grüningen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Grüningen aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Grüningen nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Rund 20 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Grüningen Gossau, Oetwil am See und Bubikon in der Nähe.
Mit seinem Steuerfuss liegt Grüningen im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Grüningen leben 3'931 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +5,8 Prozent. Im Bestand stehen rund 1'800 Wohnungen. Als mittlere Fläche der Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus gilt 570 Quadratmeter. Diese Werte ordnen den Bestand ein, in dem Ihr Haus steht. Über ein einzelnes Grundstück sagen sie nichts.
Grüningen · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'931amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,55 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196042 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt GrüningenamtlichSitz in Grüningen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Grüningen wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Grüningen vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 65 %.
Bau- und Zonenordnung Grüningen
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 540 m² sind in Grüningen die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Grüningen liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,55 %.
Grüningen im Profil
Was Grüningen ausmacht.
Wer ein Haus in Grüningen verkaufen will, schaut zuerst aufs Bauen. Die Bauzonen von Grüningen umfassen 73 Hektar mit rund 860 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 140 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Kernzonen bis zur Weilerzone und einer Gewerbezone. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung je nach Zone Ausnützungsziffer und Vollgeschosse oder nur die Vollgeschosse fest. Für ein Haus in Grüningen ist das die Grundlage, auf der sich der Wert des Bodens lesen lässt.
Der Gebäudebestand zeigt, was in Grüningen steht. Bei 600 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus (Stand 4. September 2026). Bei 42 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das Alter eines Hauses sagt, wie es gebaut wurde, nicht, was die Bau- und Zonenordnung heute auf dem Boden erlaubt. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 30 Baugesuche publiziert. Grüningen liegt südöstlich von Zürich, rund 20 Kilometer entfernt, im Bezirk Hinwil. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; sie misst die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder eine Nutzniessung erlaubt Ihnen, im Haus zu bleiben, befristet oder auf Lebenszeit. Der Preis sinkt dadurch, Ihr Zuhause bleibt gesichert.
Art. 745 und 776 ZGB
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Das ist gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Mit der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Grüningen
Was Sie in Grüningen wissen sollten.
Bei Einfamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern gehört zum Wert mehr als das Gebäude. Es zählt auch der Boden: Grösse, Lage, Hanglage und was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke misst 540 Quadratmeter oder mehr. Bei einem Viertel sind es über 920 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter. Ein Anteil von 69 Prozent liegt eben, 26 Prozent in Hanglage und 5 Prozent in steiler Hanglage. Diese Werte beschreiben den Bestand der Gemeinde. Wir prüfen sie am einzelnen Grundstück und rechnen, was dort erlaubt ist.
Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine ruhige Prüfung der Möglichkeiten. Auch eine Trennung kann einen geordneten Verkauf nötig machen. Wer erbt und das Haus mit anderen teilt, kann ebenfalls verkaufen: Im Direktankauf übernehmen wir auch von Erbengemeinschaften, im Ist-Zustand. Wer bleiben möchte, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB).
Eine Alternative ist Land gegen Wohnung: Die Eigentümerschaft bringt das Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wie dieser Weg abläuft, erklärt die Seite Land gegen Wohnung in Grüningen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Grüningen. Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich, Einzelheiten zur Steuer die Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Grüningen: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke mit Einfamilienhaus in Grüningen?
Die mittlere Fläche der Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus beträgt 570 Quadratmeter (Median, Stand 4. September 2026). Bei den Bauzonen-Grundstücken insgesamt liegt der Median bei 540 Quadratmetern. Ein Viertel ist grösser als 920 Quadratmeter. Die Werte ordnen den Bestand ein; Ihr Grundstück prüfen wir einzeln.
Wie viel wird in Grüningen gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 30 Baugesuche publiziert. Rund 50 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Eigentümer zeigt das, dass Bautätigkeit in der Gemeinde stattfindet. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie entsteht der Preis für mein Haus?
Aus dem Boden und dem Gebäude: was die Zone erlaubt, was heute steht, in welchem Zustand und an welcher Lage. Wir rechnen mehrere Wege zur Kontrolle, etwa Vergleich, Ertrag und Entwicklung, und erklären Ihnen das Ergebnis Zeile für Zeile. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Bandbreite.
Kaufen Sie Grundstücke in Grüningen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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