Der Wert
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Volketswil · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Volketswil verkaufen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Volketswil den Verkauf geerbter Liegenschaften für Erbengemeinschaften, nachvollziehbar für alle Erben. Wir prüfen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Auf Wunsch kaufen wir selbst im Ist-Zustand oder vermitteln diskret ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
810Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
16 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,36 %Leerwohnungsziffer
101 %Steuerfuss · 2026
19'948Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Steuern und Fristen im Blick
- Geerbte Liegenschaft
- Ruhe am Familientisch
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Eine Zahl für alle Erben
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Volketswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Ausgangslage in Volketswil
Geerbte Liegenschaft in Volketswil.
Auf den meisten Grundstücken in Volketswil steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Volketswil liegt im mittleren Bereich.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Uster ist Volketswil nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Rund 12 km östlich von Zürich gelegen, hat Volketswil Greifensee, Schwerzenbach und Fehraltorf in der Nähe.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Für Erbschaften ist der ältere Bestand von Bedeutung. In Volketswil gibt es 810 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 16 Prozent. Diese Zahlen sagen nichts über eine einzelne Liegenschaft aus. Sie zeigen, in welchem Bestand eine Erbengemeinschaft ihre Entscheidung trifft, und sie sind der Ausgangspunkt für unsere Rechnung.
Volketswil · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner19'948amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196016 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen410hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand8'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Volketswil, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Fakten mitbringen und nichts per E-Mail klären. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach rechnen wir: Gebäude, Zonenordnung und Wert, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf gilt nur, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit einem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Mehr zum Verkauf durch die Erbengemeinschaft finden Sie auf unserer Fachseite.
Volketswil im Profil
Was Volketswil ausmacht.
In Volketswil leben 19'948 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,7 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst 8'700 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer stand: 0,36 Prozent. Wer in Volketswil erbt, übernimmt je nach Lebenslage ein Haus, eine Wohnung oder ein ganzes Grundstück. Wer als Erbengemeinschaft vor dieser Aufgabe steht, findet Hilfe auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Volketswil.
Die Gemeinde im Bezirk Uster liegt östlich von Zürich, rund 12 Kilometer von der Stadt entfernt. Sie besteht aus den Ortschaften Volketswil und Gutenswil. In den Bauzonen stehen 2'500 Grundstücke, davon sind 320 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Dazu kommen 410 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen umfassen eine Fläche von 380 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und Arbeitszonen. Welche Zone für eine geerbte Liegenschaft gilt, klären wir, bevor über einen Weg entschieden wird. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 60 Baugesuche publiziert. Wer eine Liegenschaft in Volketswil erbt, hat es mit Gebäuden zu tun, die jeweils einzeln betrachtet werden müssen.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Volketswil.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Volketswil
Was Sie in Volketswil wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Das Grundbuchamt Dübendorf ist für Volketswil zuständig.
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Das kann ein Anlass sein, die Möglichkeiten sachlich zu vergleichen: Eine Person übernimmt die Liegenschaft, oder alle verkaufen. Was den Wert bestimmt, ist die Rechnung: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und wie gross die Parzelle ist. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 550 Quadratmeter.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wer erbt, kann Zeit brauchen, um Familie, Unterlagen und Zahlen zu ordnen. Wir drängen nicht, sondern legen allen Beteiligten dieselben Zahlen vor.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wie die Steuer berechnet wird, erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Volketswil: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Bestand älterer Gebäude in Volketswil?
In Volketswil gibt es 810 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Dazu gehört auch der Anteil von 16 Prozent mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960. Für Erben heisst das: Der Zustand und die Zonenordnung der eigenen Liegenschaft sind einzeln zu prüfen, bevor ein Weg gewählt wird.
Wie viel wird in Volketswil gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 60 Baugesuche publiziert. Zudem waren am Stand 4. September 2026 rund 220 Wohnungen bewilligt oder im Bau. Diese Werte beschreiben die Bautätigkeit der Gemeinde. Ob und wie sie Ihre Liegenschaft betreffen, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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