Volketswil · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Volketswil und prüft zuerst, welche Regeln gelten. Wir kaufen im Ist-Zustand selbst oder vermitteln still ohne Inserat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Volketswil
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Volketswil und Gutenswil.
Volketswil liegt rund 12 km östlich von Zürich, in der Nähe von Greifensee, Schwerzenbach und Fehraltorf.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Volketswil ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Nach Einwohnern ist Volketswil die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Uster, der 10 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Volketswil ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Volketswil liegen rund 350 Grundstücke, auf rund 75 davon steht ein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zone misst 519 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Die Zahlen zeigen, wie viele Parzellen ausserhalb der Bauzone liegen und bei wie vielen ein Gebäude hinzukommt. Ob ein Hof, eine Scheune oder reines Land verkauft wird, ändert die Regeln, die gelten.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Volketswil im Profil
In Volketswil lebten im Jahr 2025 laut amtlicher Statistik 19'948 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,7 Prozent. In der Gemeinde stehen rund 8'700 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen in Volketswil an diesem Tag leer stand. Bewilligt oder im Bau sind rund 220 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Anlässe für einen Verkauf können eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Gehört ein Hof zum Nachlass, stellen sich für die Erben eigene Fragen, die wir in Ruhe mit Ihnen klären.
Die Gemeinde Volketswil liegt östlich von Zürich aus, in einer Entfernung von 12 Kilometern. Zu ihr gehören die Ortschaften Volketswil und Gutenswil. Die Landwirtschaftszone von Volketswil umfasst 519 Hektar, die Bauzonen 380 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Wer einen Bauernhof in Volketswil verkaufen möchte, bewegt sich also in einer Gemeinde, in der beide Zonenarten nebeneinander bestehen. Auf rund 75 Grundstücken der Landwirtschaftszone steht ein Gebäude (Stand 4. September 2026). Bei 16 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Publiziert wurden im Jahreszeitraum bis 30. Oktober 2026 rund 60 Baugesuche. Wir schauen deshalb zuerst auf das einzelne Grundstück, seine Zone und seine Gebäude. Einen Überblick über alle Zahlen bietet die Gemeindeseite zu Immobilien in Volketswil.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Volketswil.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Volketswil
Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Für eine Scheune oder ein altes Ökonomiegebäude heisst das: Ob eine andere Nutzung möglich ist, klärt sich am einzelnen Gebäude und nicht pauschal. Wir sagen offen, was die Regeln erlauben und was nicht, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das betrifft den Kreis möglicher Käufer und den Ablauf. Deshalb prüfen wir zuerst, welche Regeln für Ihr Land greifen, und erst danach, wer als Käufer in Frage kommt.
Was den Wert bestimmt, ist die Zone, die Lage, der Zustand der Gebäude und die Frage, was auf der Parzelle zulässig ist. Wir rechnen und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Wer erbt, in den Ruhestand geht oder die Hypothek neu ordnen muss, findet bei uns ein ruhiges Gespräch und eine klare Auskunft.
Im Kanton Zürich sind für Bauten und Nutzungen die kantonalen Vorschriften und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend. Zuständig für den Eintrag des Eigentums ist in Volketswil das Grundbuchamt Dübendorf. Einen Überblick über den Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Zu Steuerfragen bei einem Verkauf gibt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer Auskunft.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Sie nennen uns die Adresse, im Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks erscheint die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach prüfen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung zulässt.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Rund 350 Grundstücke liegen in der Landwirtschaftszone, auf rund 75 davon steht ein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zone umfasst 519 Hektar. Die Zahlen sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Was für Ihre Parzelle gilt, prüfen wir im persönlichen Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Die Bauzonen messen 380 Hektar mit rund 2'500 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Die Landwirtschaftszone misst 519 Hektar. Wichtig ist die Zone Ihres Grundstücks: Sie entscheidet, ob die Regeln für Bauten ausserhalb der Bauzone (Art. 24 ff. RPG) oder die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde gelten.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Volketswil nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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