Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Volketswil · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Volketswil
Was ist mein Haus wirklich wert, und wie verkaufe ich es ohne Inserat? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Volketswil auf zwei Wegen: Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder Exklusivmandat mit stiller Vermittlung. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, mit Belegen im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'500Grundstücke mit Einfamilienhaus
16 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,36 %Leerwohnungsziffer
101 %Steuerfuss · 2026
19'948Einwohner · 2025
- Einfamilienhaus verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Boden und Haus gerechnet
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Volketswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Volketswil
Haus verkaufen in Volketswil.
Auf den meisten Grundstücken in Volketswil steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Volketswil ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Volketswil die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
Von Zürich aus gerechnet liegt Volketswil rund 12 km östlich, nahe bei Greifensee, Schwerzenbach und Fehraltorf.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Volketswil liegt im mittleren Bereich.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Volketswil und Gutenswil.
In Volketswil leben 19'948 Menschen (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,7 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde 8'700 Wohnungen, und 220 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Wie viele Wohnungen leer stehen, misst die Leerwohnungsziffer als Anteil am Bestand. Sie betrug 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für Hausbesitzer sind das Eckdaten zum Umfeld ihres Grundstücks.
Volketswil · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner19'948amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196016 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Volketswil wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Volketswil regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 55 %.
Bau- und Zonenordnung Volketswil
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Volketswil ist kleiner als rund 550 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Volketswil liegt bei 0,36 %.
Volketswil im Profil
Was Volketswil ausmacht.
Beim Bauen beginnt die Sicht auf Volketswil. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 380 Hektaren, verteilt auf rund 2'500 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Das Zonenbild in Volketswil reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen bis zu Industriezonen. Für Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. Bei den Kernzonen sind es die Vollgeschosse. Wer in Volketswil ein Haus besitzt, steht also je nach Lage in einer anderen Ausgangslage. Die Gemeinde im Bezirk Uster liegt östlich von Zürich, rund 12 Kilometer entfernt, und umfasst die Ortschaften Volketswil und Gutenswil.
Zum Gebäudebestand: Bei 1'500 Grundstücken in Volketswil ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus (Stand 4. September 2026). Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 420 Quadratmeter. Bei 16 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Über die Bautätigkeit gibt die Zahl der publizierten Baugesuche Auskunft: 60 in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wer sein Haus in Volketswil verkaufen will, kann sich so an Zahlen aus der eigenen Gemeinde orientieren. Mehr zum Boden finden Sie unter Was in Volketswil gebaut werden darf.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Manches Grundstück trägt heute weniger, als es dürfte. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Volketswil.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihr Haus im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird öffentlich beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Verkaufen und bleiben
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder eine Nutzniessung erlaubt Ihnen, im Haus zu bleiben, befristet oder auf Lebenszeit. Der Preis sinkt dadurch, Ihr Zuhause bleibt gesichert.
Art. 745 und 776 ZGB
Keine Handänderungssteuer
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an. Den Gewinn besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Volketswil
Was Sie in Volketswil wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 550 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 1'100 Quadratmeter. Zur Lage gehört auch die Hanglage: 70 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 26 Prozent liegen am Hang und 4 Prozent an steilem Hang.
Anlässe für einen Verkauf können unterschiedlich sein. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, lohnt der Blick auf Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen. Wer erbt, findet Hinweise bei Geerbte Liegenschaft verkaufen. Bei einer Trennung geht es um eine Lösung, die beide Seiten trägt.
Es gibt auch Wege, ohne ganz zu gehen. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Volketswil: Ihre Fragen.
Wie viele Einfamilien- und Zweifamilienhäuser gibt es in Volketswil?
Bei 1'500 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus (Stand 4. September 2026). Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 420 Quadratmeter. Die Zahl ist gerundet. Für Ihr Haus heisst das: Die Grösse Ihres Bodens lässt sich einordnen, und wir rechnen dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrem Grundstück erlaubt.
Wie viel wird in Volketswil gebaut?
Publiziert wurden 60 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026, gerundet. Zudem sind 220 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählt die Statistik mit 320, darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten. Die Zahlen beschreiben das Umfeld Ihres Hauses, nicht dessen Wert.
Wie entsteht der Preis für mein Haus?
Aus dem Boden und dem Gebäude: was die Zone erlaubt, was heute steht, in welchem Zustand und an welcher Lage. Wir rechnen mehrere Wege zur Kontrolle, etwa Vergleich, Ertrag und Entwicklung, und erklären Ihnen das Ergebnis Zeile für Zeile. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Bandbreite.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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