Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Oetwil am See · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Oetwil am See
Was ist mein Grundstück in Oetwil am See wirklich wert? Das hängt davon ab, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Bauland in Oetwil am See: Wir kaufen direkt, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermitteln diskret im Exklusivmandat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
830Bauzonen-Grundstücke
100davon ohne Gebäude
88 haBauzonen
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
114 %Steuerfuss · 2026
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Zone, Ziffer, Abstände
- Baufeld vor dem Preis
- Diskret, ohne Inserat
- Bauland und Grundstücke
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Oetwil am See
Grundstück verkaufen in Oetwil am See.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2C, die Wohnzone 2A und die Wohnzone 3.
Ohne Gebäude ist in Oetwil am See etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Von Zürich aus gerechnet liegt Oetwil am See rund 18 km südöstlich, nahe bei Männedorf, Uetikon am See und Grüningen.
Die Bau- und Zonenordnung von Oetwil am See ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
In Oetwil am See stehen 830 Grundstücke in den Bauzonen auf einer Fläche von 88 Hektaren. Rund 100 davon tragen kein Gebäude. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Die Gemeinde zählte 5'190 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +6,9 Prozent.
Oetwil am See · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke830hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude100hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen88 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate25hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,67 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Oetwil am See trägt.
Zone und Ziffer
In Oetwil am See regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 50 %.
Bau- und Zonenordnung Oetwil am See
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Oetwil am See im Profil
Was Oetwil am See ausmacht.
Wer in Oetwil am See ein Grundstück verkaufen will, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen von Oetwil am See umfassen 88 Hektaren (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 830 Grundstücke, von denen rund 100 ohne Gebäude sind. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen und einer Industriezone als Arbeitszone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest.
Auch die Bautätigkeit in Oetwil am See lässt sich ablesen. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind rund 120 (Stand 4. September 2026), bei einem Bestand von rund 2'400 Wohnungen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern. Der Anteil ebener Grundstücke beträgt 62 Prozent, der Anteil in Hanglage 36 Prozent. Die Gemeinde liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich, in rund 18 Kilometern Distanz. Wer in Oetwil am See ein Haus mit grossem Grundstück besitzt, findet Hinweise auf der Seite Haus verkaufen in Oetwil am See.
Höhen und Abstände
Was in Oetwil am See gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 7,5 und 10,5 m.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2cMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WGMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Oetwil am See rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Oetwil am See
Was Sie in Oetwil am See wissen sollten.
Bei einem unbebauten Grundstück oder einem Haus mit grossem Land bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bauen darf. Davon hängt ab, was er bezahlen kann. Darum rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Erst danach sprechen wir über den Preis. Das ist eine Rechnung mit Belegen und keine Schätzung nach Gefühl.
Die Lage des Grundstücks spielt in die Rechnung hinein. Die ÖV-Güteklasse ist in Oetwil am See überwiegend C, das entspricht einer Stufe auf der Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Auch Hanglage und Parzellengrösse gehören zur Prüfung. Mehr zur zulässigen Nutzung finden Sie unter Was darf ich in Oetwil am See bauen?.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Sie können auch Land gegen Wohnung einbringen: Dann erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Wer verkaufen und am Ort bleiben möchte, kann diesen Weg prüfen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Das Grundbuchamt für Oetwil am See ist Männedorf. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Einzelheiten zur Steuer unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten statt mit einer Nachricht per E-Mail. Vorab können Sie im Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen die Adresse eingeben und sehen die Parzelle im Luftbild und im Katasterplan. Die Prüfung ist vertraulich.
Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Sie wählen dann zwischen Direktankauf durch uns, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, und dem Exklusivmandat ohne Inserat. Beim Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Das Ende bildet der Notartermin.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Oetwil am See: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Oetwil am See?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Insgesamt sind es rund 830 Grundstücke. Für Ihren Verkauf zählt aber die einzelne Parzelle: Wir rechnen sie mit Baufeld und zulässiger Fläche durch.
Wie viel wird in Oetwil am See gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind rund 120 (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand liegt bei rund 2'400. Diese Zahlen zeigen, was bewilligt wurde, und sagen nichts über Ihr Grundstück. Dafür rechnen wir Ihre Parzelle einzeln.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Oetwil am See an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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