Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Oetwil am See · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Oetwil am See
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet dieses Vorgehen in Oetwil am See und rechnet zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
390Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,67 %Leerwohnungsziffer
5'190Einwohner · 2025
114 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Oetwil am See wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- VereinbarenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- BewilligenAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Ausgangslage in Oetwil am See
Land gegen Wohnung in Oetwil am See.
Am häufigsten sind in Oetwil am See Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Oetwil am See rund 18 km südöstlich, nahe bei Männedorf, Uetikon am See und Grüningen.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2C, die Wohnzone 2A und die Wohnzone 3.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Oetwil am See ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Oetwil am See liegen 390 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für diese Gruppe kommt Land gegen Wohnung in Frage. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 570 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter.
Oetwil am See · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner5'190amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,67 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude100hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Oetwil am See im Profil
Was Oetwil am See ausmacht.
In Oetwil am See beginnt das Thema Land gegen Wohnung bei den Menschen, die hier wohnen. Die amtliche Statistik weist für 2025 5'190 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,9 Prozent. Dazu kommen 2'400 Wohnungen im Bestand, Stand der Gemeindestatistik 1. Juni 2026. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder ein Haus besitzt, das zu gross geworden ist, kann sich fragen, ob ein Verbleib am Ort mit einer Wohnung im Neubau möglich ist.
Oetwil am See liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus und rund 18 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 88 Hektar mit 830 Grundstücken, davon 100 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wohnzonen, Kernzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Industriezone prägen das Zonenbild in Oetwil am See. Bewilligt oder im Bau sind 120 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Wie sich ein Neubau auf einem Grundstück rechnet, zeigt die Seite zu Ersatzneubau und Verdichtung in Oetwil am See.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. In der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was erlaubt ist und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Ihre Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen. Mehr zum Vorgehen finden Sie unter Land gegen Wohnung und Grundstück tauschen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Oetwil am See Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Oetwil am See vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 50 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m fest.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W2cMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WGMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Oetwil am See.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Oetwil am See
Was Sie in Oetwil am See wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht für einen Betrag, sondern bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Das passt, wenn Sie am Ort bleiben möchten. Bestimmend ist, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt. Darum rechnen wir zuerst, was gebaut werden darf und was die Fläche dafür hergibt.
Die Lage am Hang spielt für den Neubau eine Rolle. In den Bauzonen sind 62 Prozent der Grundstücke eben und 36 Prozent liegen in Hanglage. Auch die Grösse und die Zone des Grundstücks fliessen in die Rechnung ein. Anlässe können eine Erbschaft, die Pensionierung oder ein Haus sein, das zu gross geworden ist.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). So lässt sich Ihre Wohnung früh festhalten. Die Übertragung des Grundstücks braucht eine öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wie Sie das Grundstück vorab einordnen, zeigt der Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer selbst bewohntes Eigentum verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Einen Überblick gibt die Kantonsseite zum Grundstückverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Oetwil am See: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Oetwil am See kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
In Oetwil am See liegen 390 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (gerundet, Stand 4. September 2026). Ob Ihr Grundstück dazugehört und was darauf gebaut werden darf, klären wir im persönlichen Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viel wird in Oetwil am See gebaut?
Bewilligt oder im Bau sind 120 Wohnungen (gerundet, Stand 4. September 2026). Publiziert wurden 25 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Diese Zahlen zeigen die Bautätigkeit am Ort. Für Ihr Grundstück zählt, was die Bau- und Zonenordnung dort erlaubt, und das rechnen wir mit Ihnen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Weiter in Oetwil am See
Weitere Themen in Oetwil am See.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Oetwil am See
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Oetwil am See
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Oetwil am See
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Oetwil am See verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Oetwil am See
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Oetwil am See bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Oetwil am SeeGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Oetwil am See?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.