Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Oetwil am See · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Oetwil am See verkaufen
Der Verkauf geerbter Liegenschaften für Erbengemeinschaften wird nachvollziehbar, wenn alle Erben dieselben Zahlen erhalten. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf einer geerbten Liegenschaft in Oetwil am See und kauft auf Wunsch selbst im Ist-Zustand. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
490Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
29 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,67 %Leerwohnungsziffer
114 %Steuerfuss · 2026
5'190Einwohner · 2025
- Steuern und Fristen im Blick
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Ruhe am Familientisch
- Eine Zahl für alle Erben
- Geerbte Liegenschaft
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Oetwil am See wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Oetwil am See
Geerbte Liegenschaft in Oetwil am See.
Am häufigsten sind in Oetwil am See Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Oetwil am See im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Nach Einwohnern ist Oetwil am See die kleinste Gemeinde im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Oetwil am See rund 18 km südöstlich, nahe bei Männedorf, Uetikon am See und Grüningen.
Die Bevölkerung von Oetwil am See ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Oetwil am See stehen 490 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Die Gemeinde zählt 170 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'400 Wohnungen. In den Bauzonen gibt es 100 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bewilligt oder im Bau sind rund 120 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks beträgt 570 Quadratmeter. Diese Zahlen beschreiben den Rahmen der Gemeinde, nicht Ihr einzelnes Grundstück.
Oetwil am See · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner5'190amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,67 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen170hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Wert
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Der Weg
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Die Fairness
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Oetwil am See im Profil
Was Oetwil am See ausmacht.
In Oetwil am See leben nach amtlicher Statistik 5'190 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,9 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'400 Wohnungen. Wer in Oetwil am See erbt, übernimmt ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück aus dem Besitz der Familie. Mögliche Anlässe für einen Verkauf sind ein Todesfall, eine Erbengemeinschaft ohne gemeinsame Pläne oder ein Haus, das niemand selbst bewohnen will. Die Gemeinde liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, rund 18 Kilometer von der Stadt entfernt.
Für eine geerbte Liegenschaft in Oetwil am See ist der Bestand wichtig. Bei 490 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Bei 29 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen 170 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen von Oetwil am See umfassen 88 Hektar mit 830 Grundstücken. Das mittlere Grundstück in der Bauzone misst 570 Quadratmeter. Zur Hanglage: 36 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 62 Prozent sind eben. Wer in Oetwil am See verkauft, sollte diese Lage kennen.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Oetwil am See oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dasselbe Dossier.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Beurkundet wird beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jeden Stand sehen und jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Oetwil am See.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Oetwil am See
Was Sie in Oetwil am See wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann danach auch die Erbengemeinschaft selbst, sofern alle zustimmen (Art. 559 ZGB). Diese Regeln bilden den Rahmen für jedes Gespräch unter den Erben.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Damit bleibt Zeit, die Möglichkeiten in Ruhe zu prüfen. Grundsätzlich stehen zwei Wege offen: Eine Person übernimmt die Liegenschaft und zahlt die anderen aus, oder die Erben verkaufen gemeinsam. Für beide Wege braucht es eine Zahl, die alle nachvollziehen können. Den Wert bestimmen Lage, Zonenart, Grundstücksgrösse, Zustand der Gebäude und das, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt. Bei einem Haus aus der Zeit vor 1980 gehört dazu auch die Frage, ob der Bestand erhalten oder ersetzt würde. Mehr dazu zeigt die Seite Ersatzneubau und Verdichtung in Oetwil am See.
Wir legen keine Schätzung vor, sondern eine Rechnung mit Beleg im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen und denselben Rechenweg, damit jede Person dieselbe Grundlage hat. Wer erbt und selbst vor der Pensionierung steht, wer eine eigene Hypothek neu ordnet oder wer weit entfernt wohnt, kann so auf derselben Basis mitentscheiden. Wünscht die Erbengemeinschaft einen einfachen Abschluss, kaufen wir auf Wunsch selbst, im Ist-Zustand und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig für die Eintragung ist das Grundbuchamt Männedorf. Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Verkauf im Kanton gibt Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Oetwil am See: Ihre Fragen.
Wie viele bebaute Grundstücke in Oetwil am See haben Gebäude aus der Zeit vor 1980?
In Oetwil am See gibt es 490 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und beschreibt den Bestand der Gemeinde, nicht Ihr Grundstück. Bei einem älteren Haus prüfen wir den Ist-Zustand und das, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Daraus entsteht ein Rechenweg, den alle Erben gleich erhalten.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Oetwil am See?
Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks in Oetwil am See beträgt 570 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Diese Werte zeigen den Rahmen der Gemeinde. Für eine geerbte Liegenschaft rechnen wir mit der tatsächlichen Fläche und der Zone, belegt im amtlichen Original, damit alle Erben dieselbe Grundlage haben.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Kaufen Sie Grundstücke in Oetwil am See auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Oetwil am SeeGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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