Oetwil am See · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Oetwil am See den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland: Wir prüfen zuerst, was auf dem Grundstück steht und was gilt, und kaufen selbst ohne Finanzierungsvorbehalt oder vermitteln diskret ohne Inserat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Oetwil am See wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Oetwil am See
Von Zürich aus gerechnet liegt Oetwil am See rund 18 km südöstlich, nahe bei Männedorf, Uetikon am See und Grüningen.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Oetwil am See ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Oetwil am See die kleinste Gemeinde des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In der Landwirtschaftszone von Oetwil am See zählt die amtliche Auswertung gerundet 480 Grundstücke auf 424 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Gerundet 210 davon tragen ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder einen Stall. Die übrigen Grundstücke sind unbebaut. Für Hof und Land gelten andere Regeln als für Bauland. Wir legen sie offen, bevor ein Preis zur Sprache kommt.
Oetwil am See im Profil
In Oetwil am See leben 5'190 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,9 Prozent. Der Wohnungsbestand in Oetwil am See umfasst gerundet 2'400 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Wer einen Hof besitzt, steht nicht nur vor einer Zahl, sondern vor einer Lebenslage. Wer erbt, die Pensionierung vor sich hat oder eine Hypothek neu ordnen muss, braucht zuerst Klarheit darüber, was verkauft werden kann. Diese Klarheit schaffen wir im Gespräch, bevor ein Preis fällt.
Die Gemeinde Oetwil am See liegt im Bezirk Meilen, 18 Kilometer südöstlich von Zürich. Neben den Bauzonen mit 88 Hektar besitzt Oetwil am See eine Landwirtschaftszone mit 424 Hektar. Dort liegen gerundet 480 Grundstücke, davon gerundet 210 mit Gebäude. Diese Angaben stammen aus amtlichen Zonendaten (Stand 14. Oktober 2026). Sie zeigen, wie viel Land in Oetwil am See ausserhalb der Bauzone liegt und für wie viele Grundstücke die engeren Regeln für Bauten gelten. Auf der Seite Immobilien in Oetwil am See finden Sie weitere Kennzahlen der Gemeinde.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Oetwil am See.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Oetwil am See
Bei einem Hof kommt es zuerst auf die Zone an. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune oder ein Stall anders genutzt werden kann, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen. Es hängt vom einzelnen Gebäude und von der Bewilligung ab. Wir klären das anhand der Bau- und Zonenordnung und der amtlichen Unterlagen.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das bestimmt mit, an wen verkauft werden kann und wie der Weg zum Vertrag aussieht. Darum nennen wir keinen Preis, bevor feststeht, welche Regeln für Ihr Grundstück gelten.
Wer erbt, den Betrieb aufgibt oder ein Bauernhaus nicht mehr bewirtschaften kann, trifft eine grosse Entscheidung. Ein Kaufvertrag ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Männedorf. Bei Land am Rand der Bauzone hilft die Seite Grundstück und Bauland verkaufen in Oetwil am See.
Massgebend sind zudem die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und das bäuerliche Bodenrecht. Einen Überblick über den Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften im Kanton finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer allgemein wissen will, was gebaut werden darf, findet dort einen Einstieg über das Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Dann gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beide Wege enden beim Notar. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Häufige Fragen
Die amtliche Auswertung nennt gerundet 480 Grundstücke in der Landwirtschaftszone auf 424 Hektar. Davon tragen gerundet 210 ein Gebäude. Das gilt für den Stand 14. Oktober 2026. Für jedes Grundstück prüfen wir einzeln, welche Regeln für Bauten und Erwerb gelten, bevor wir über einen Preis sprechen.
Die Bauzonen umfassen 88 Hektar mit gerundet 830 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Gerundet 100 davon sind ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Landwirtschaftszone umfasst 424 Hektar. Für sie gelten die engeren Regeln ausserhalb der Bauzone, die wir vorab mit Ihnen klären.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
