Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Oetwil am See · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Oetwil am See
Oetwil am See: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer in Oetwil am See Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
2'400Wohnungen im Bestand
590Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
170Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
29 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,67 %Leerwohnungsziffer
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Off Market in Oetwil am See
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Oetwil am See und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Oetwil am See und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir klären, was Sie suchen: Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil, das wir im Suchmandat hinterlegen. Details dazu finden Sie unter Suchmandat ohne Inserat.
Wir prüfen Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl darin ist belegt. Die Beurkundung erfolgt beim Notar, der Eintrag ins Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB) macht Sie zum Eigentümer. Zuständig ist das Grundbuchamt Männedorf.
Ausgangslage in Oetwil am See
Off Market kaufen in Oetwil am See.
Die Bevölkerung von Oetwil am See ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Oetwil am See nach der Einwohnerzahl die kleinste Gemeinde.
Auf den meisten Grundstücken in Oetwil am See steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Oetwil am See im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Oetwil am See zählt die amtliche Statistik rund 2'400 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 170 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,67 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer steht. Bewilligt oder im Bau sind 120 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Werte beschreiben den Bestand, nicht ein Angebot.
Oetwil am See · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'190amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,67 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus590hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen170hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Oetwil am See.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Oetwil am See, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Oetwil am See im Profil
Was Oetwil am See ausmacht.
Oetwil am See liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus und rund 18 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Oetwil am See. Nach der amtlichen Statistik leben hier 5'190 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Wer in Oetwil am See Immobilien kaufen möchte, trifft auf einen Ort, dessen Bevölkerung sich zwischen 2020 und 2025 um +6,9 Prozent veränderte.
Der Bestand besteht aus Wohnungen, Grundstücken mit Einfamilienhaus und Grundstücken mit Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen umfassen 88 Hektar mit 830 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Die Hälfte dieser Grundstücke ist kleiner als 570 Quadratmeter. Ein Viertel ist grösser als 990 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 300 Quadratmeter. Das beschreibt die Spannweite der Grundstücke, die für ein Suchprofil in Frage kommen. Ein Teil liegt in Hanglage, der Anteil beträgt 36 Prozent, während 62 Prozent eben sind. Lage und Grundstücksform bestimmen, welche Nutzung möglich ist. Die amtliche Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr gehört überwiegend zur Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Die Gemeindeseite Immobilien in Oetwil am See gibt dazu einen Überblick.
Lage und Umgebung
Wo Oetwil am See liegt.
Oetwil am See liegt rund 18 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Meilen.
In der Nähe liegen Männedorf, Uetikon am See, Grüningen, Egg und Stäfa.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkMeilen amtlich
OrtschaftenOetwil am See (8618) amtlich
Distanz zu Zürichrund 18 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheMännedorf, Uetikon am See, Grüningen, Egg, Stäfa hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Oetwil am See.
Der Bestand von Oetwil am See nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
21 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
4 %
1961 bis 1980
26 %
1981 bis 2000
28 %
2001 bis 2010
12 %
ab 2011
5 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
300 m²Mitte 570 m²990 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
62 %
Hanglage, 10 bis 25 %
36 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Oetwil am See und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Oetwil am See
Was Sie in Oetwil am See wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Wer ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus sucht, liest den Bestand deshalb zuerst als Rahmen für das eigene Profil.
Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 29 Prozent. Wer ein älteres Haus sucht, weiss damit, dass solche Gebäude im Bestand vorkommen. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählt die Statistik mit 100; darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten. Publiziert wurden 25 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026.
Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen und eine Industriezone. Für Wohnzonen legt sie Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. Die Zone beeinflusst, was Sie mit einer Liegenschaft später tun können. Bei vermieteten Liegenschaften geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Ein Kauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 114 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt, und gehört zur laufenden Rechnung eines Eigentümers. Wer als Person im Ausland kauft, braucht für eine Wohnliegenschaft in der Regel eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Allgemeines zum Kauf finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Oetwil am See: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Oetwil am See zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt rund 2'400 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 170 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 29 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Für Ihr Suchprofil heisst das: Gebäude aus verschiedenen Bauperioden sind im Bestand vorhanden.
Wie viel wird in Oetwil am See gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind 120 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben die Bautätigkeit. Sie sagen nichts über einzelne Objekte und nicht, ob eine Liegenschaft zum Kauf steht. Wer ein Suchprofil hinterlegt, liest sie als Rahmen und nicht als Angebot.
Gibt es in Oetwil am See Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Oetwil am See. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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