Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Richterswil · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Richterswil
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Richterswil Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Ein Objekt wird einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
6'800Wohnungen im Bestand
1'600Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
500Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
30 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,84 %Leerwohnungsziffer
100Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
- Off Market in Richterswil
- Suchmandat
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Richterswil und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Richterswil und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Anliegen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil, das wir im Suchmandat hinterlegen. Wir prüfen Identität und Finanzierung und lassen eine Vertraulichkeitsvereinbarung unterzeichnen. Erst dann erhalten Sie Zugang.
Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Die Liegenschaft wird nie inseriert. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Das zuständige Grundbuchamt ist Wädenswil. Mehr zum Weg finden Sie beim Suchmandat für Käufer.
Ausgangslage in Richterswil
Off Market kaufen in Richterswil.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Nach Einwohnern ist Richterswil eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Richterswil Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Richterswil im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Richterswil liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Richterswil stehen rund 6'800 Wohnungen im Bestand (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,84 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Bestands leer steht und angeboten wird. Bewilligt oder im Bau sind rund 100 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Wer eine Liegenschaft sucht, liest diese Zahlen als Rahmen, nicht als Auskunft über einzelne Objekte.
Richterswil · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner14'545amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,84 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde99 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand6'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WädenswilamtlichSitz in Wädenswil
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Richterswil, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Richterswil im Profil
Was Richterswil ausmacht.
In Richterswil leben 14'545 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +6,4 Prozent. Dieser Wert misst, wie sich die Wohnbevölkerung der Gemeinde über fünf Jahre insgesamt verändert hat. Wer in Richterswil Immobilien kaufen möchte, trifft auf einen Bestand von rund 6'800 Wohnungen. Zur Gemeinde im Bezirk Horgen gehören die Ortschaften Richterswil und Samstagern. Für Ihr Suchprofil legen Sie fest, ob Sie in beiden Ortschaften oder nur in einer suchen und welche Art von Liegenschaft in Frage kommt.
Richterswil liegt südöstlich von Zürich, in einer Distanz von 23 Kilometern. Die Bauzonen umfassen 234 Hektar mit rund 2'500 Grundstücken. Auf rund 500 dieser Grundstücke steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 30 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer in Richterswil ein älteres Haus sucht, kann die Bauperiode als Kriterium im Suchprofil festhalten. Rund 320 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; mitgezählt sind dabei auch laufende Ersatzneubauten. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 75 Baugesuche publiziert. Weitere Zahlen zur Gemeinde zeigt die Seite Immobilien in Richterswil im Überblick. Diese Werte beschreiben den Bestand insgesamt und sagen nichts über einzelne Objekte.
Lage und Umgebung
Wo Richterswil liegt.
Richterswil liegt rund 23 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Horgen.
In der Nähe liegen Wädenswil, Stäfa, Männedorf, Uetikon am See und Oetwil am See.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Richterswil und Samstagern.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHorgen amtlich
OrtschaftenRichterswil (8805), Samstagern (8833) amtlich
Distanz zu Zürichrund 23 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheWädenswil, Stäfa, Männedorf, Uetikon am See, Oetwil am See hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Richterswil.
Der Bestand von Richterswil nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
19 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
23 %
1981 bis 2000
26 %
2001 bis 2010
14 %
ab 2011
7 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
240 m²Mitte 510 m²930 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
32 %
Hanglage, 10 bis 25 %
57 %
steiler Hang, über 25 %
11 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Richterswil und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Richterswil
Was Sie in Richterswil wissen sollten.
Die Gebäude stammen aus verschiedenen Bauperioden, von vor 1919 bis ab 2011. Wer ein älteres Haus sucht, achtet auf die Bauperiode, wer ein jüngeres Objekt sucht, auf eine andere. Die Seite zeigt die Anteile je Periode.
Auch die Lage der Grundstücke prägt eine Suche. In der Hanglage befinden sich 57 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in steiler Hanglage 11 Prozent und auf ebenem Land 32 Prozent. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 510 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 240 und ein Viertel grösser als 930 Quadratmeter. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D.
Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und Arbeitszonen. Je Zone legt sie andere Masse fest und lässt manche ausdrücklich offen. Rund 320 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Beim Kauf einer vermieteten Liegenschaft geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Der Steuerfuss von Richterswil beträgt 99 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Steuern berechnet. Für das Bauen auf einer gekauften Liegenschaft sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend. Wer als Person im Ausland eine Wohnliegenschaft erwerben will, braucht eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Richterswil: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Richterswil gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 75 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 100 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Für eine Suche heisst das: Der Bestand verändert sich laufend, und welche Liegenschaft zu Ihrem Profil passt, klären wir im Gespräch und mit Dossier.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil, zum Beispiel für ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus in Richterswil mit 6'800 Wohnungen im Bestand. Wir prüfen Identität und Finanzierung, Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Gibt es in Richterswil Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Richterswil. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in RichterswilImmobilien kaufen im Kanton ZürichSuchmandatOff Market Immobilien
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