Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Richterswil · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Richterswil
Wie verkaufe ich meine Immobilie in Richterswil, ohne dass es öffentlich wird? Yaacoubi Immobilien AG kauft in Richterswil im Direktankauf selbst oder vermittelt im Exklusivmandat ohne Inserat an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'500Bauzonen-Grundstücke
30 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
510 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,84 %Leerwohnungsziffer
99 %Steuerfuss · 2026
14'545Einwohner · 2025
- Diskrete Vermittlung
- Geprüfte Käufer
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskreter Ankauf
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Off Market in Richterswil
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Beim Direktankauf: eigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Richterswil
Off Market verkaufen in Richterswil.
Nach Einwohnern ist Richterswil eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
Richterswil liegt rund 23 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Wädenswil, Stäfa und Männedorf.
Am häufigsten sind in Richterswil Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Richterswil liegen in der Zweigeschossige Wohnzone, der Dreigeschossige Wohnzone und der Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Richterswil liegt im mittleren Bereich.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Richterswil und Samstagern.
Richterswil liegt im Bezirk Horgen, südöstlich von Zürich aus, in 23 Kilometern Distanz zur Stadt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 510 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 240 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 930 Quadratmeter. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,84 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie viele Wohnungen am Stichtag leer standen.
Richterswil · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner14'545amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,84 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde99 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke2'500hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand6'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte510 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WädenswilamtlichSitz in Wädenswil
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Richterswil erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Richterswil im Profil
Was Richterswil ausmacht.
Beim Bauen beginnt, was eine Immobilie in Richterswil wert ist. Die Bauzonen umfassen 234 Hektar (Stand 14. Oktober 2026) und tragen 2'500 Grundstücke. Auf 320 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen bis zu Industrie- und Gewerbezonen. Die publizierten Baugesuche der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 belaufen sich auf 75. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es 100 (Stand 4. September 2026). Wer in Richterswil eine Immobilie diskret verkaufen will, sieht daran, was im Umfeld der eigenen Liegenschaft geplant und gebaut wird.
Bei 30 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt der Bau aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Im Bestand zählt Richterswil 6'800 Wohnungen und 500 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Gemeinde mit den Ortschaften Richterswil und Samstagern hatte 14'545 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +6,4 Prozent. Ob Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Wer eine Immobilie in Richterswil diskret verkaufen will, beginnt bei diesen Grundlagen. Jede dieser Zahlen belegen wir im amtlichen Original, bevor wir über einen Preis sprechen.
Off Market
Was Off Market heisst.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten und rechnen, bevor wir über einen Preis sprechen: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie. Im Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar. Zuständig ist das Grundbuchamt Wädenswil.
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf einer gebrauchten Liegenschaft wird die Gewährleistung meist wegbedungen; arglistig verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, sind sie über den Kaufvertrag zu informieren und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Das klären wir, bevor wir Käufer ansprechen.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Richterswil.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monatewenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Richterswil
Was Sie in Richterswil wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht inseriert, es hängt kein Schild, und kein Portal zeigt sie. Vom Verkauf erfährt nur, wer geprüft ist und dessen Interesse zur Liegenschaft passt. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis die Eigentümerschaft es will. Wer erbt, wer sich der Pensionierung nähert, wer sich trennt oder wessen Hypothek ausläuft, schätzt diese Ruhe vielleicht besonders.
Den Wert bestimmen in Richterswil vor allem die Zone, die Bauperiode und die Grundstücksgrösse. Die Zone legt fest, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Bei der Bauperiode unterscheiden wir die Zeiträume vor 1919, 1919 bis 1945, 1946 bis 1960, 1961 bis 1980, 1981 bis 2000, 2001 bis 2010 und ab 2011. Auch die Hanglage zählt: Der Anteil in Hanglage beträgt 57 Prozent, in steiler Hanglage 11 Prozent und eben 32 Prozent der Bauzonen-Grundstücke.
Die einzelnen Objektarten haben eigene Seiten. Wer ein Haus verkaufen will, findet Näheres unter Haus verkaufen in Richterswil. Für ein Mehrfamilienhaus gibt es Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Die Grundlagen finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Richterswil: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Richterswil gebaut und was heisst das für einen Verkauf?
Die publizierten Baugesuche der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 belaufen sich auf 75. Bewilligt oder im Bau sind 100 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Für Eigentümer ist das ein Hinweis darauf, was im Umfeld ihrer Liegenschaft entsteht. Wir rechnen, was die Bau- und Zonenordnung für Ihr Grundstück erlaubt.
Wie gross sind die Grundstücke in den Richterswiler Bauzonen?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 510 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 240 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 930 Quadratmeter. Die Grösse ist neben Zone und Bauperiode ein Faktor, der den Wert mitbestimmt. Wir prüfen sie bei jedem Verkauf einzeln.
Was kostet mich der Verkauf?
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR); Höhe, Laufzeit und wer es trägt, stehen vor der Unterschrift schriftlich im Mandat. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Beim Direktankauf fällt kein Honorar an, weil wir selbst kaufen.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Wie schnell geht ein Direktankauf?
Ein Angebot erhalten Sie in der Regel innert Tagen, nachdem wir die Unterlagen gesehen haben. Wir kaufen mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand; den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit. Ob der Direktankauf oder das Exklusivmandat für Ihre Immobilie mehr bringt, rechnen wir offen nebeneinander.
Gilt das auch für Richterswil und Samstagern?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Richterswil nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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