Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Richterswil · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Richterswil
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Richterswil auf zwei Wegen: Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was Haus und Boden hergeben. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'600Grundstücke mit Einfamilienhaus
30 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
510 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,84 %Leerwohnungsziffer
99 %Steuerfuss · 2026
14'545Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Boden und Haus gerechnet
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Richterswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Richterswil
Haus verkaufen in Richterswil.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Richterswil aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Richterswil eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Horgen mit seinen 9 Gemeinden.
Von Zürich aus gerechnet liegt Richterswil rund 23 km südöstlich, nahe bei Wädenswil, Stäfa und Männedorf.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Richterswil im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Richterswil und Samstagern.
In Richterswil gibt es 1'600 Grundstücke, auf denen ein Ein- oder Zweifamilienhaus steht (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand. Sie betrug 0,84 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 99 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Diese Werte sind der Rahmen, in dem wir Ihr Haus anschauen.
Richterswil · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner14'545amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,84 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde99 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte510 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WädenswilamtlichSitz in Wädenswil
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Richterswil wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Richterswil vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 50 %.
Bau- und Zonenordnung Richterswil
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Richterswil ist kleiner als rund 510 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Richterswil liegt bei 0,84 %.
Richterswil im Profil
Was Richterswil ausmacht.
In Richterswil lebten im Jahr 2025 laut amtlicher Statistik 14'545 Menschen. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,4 Prozent. Sie wohnen in rund 6'800 Wohnungen, verteilt auf die Ortschaften Richterswil und Samstagern. Wer hier ein Haus besitzt, steht vielleicht vor der Pensionierung, vor einer Erbschaft oder vor einer Trennung. Auch ein Haus, das zu gross geworden ist, kann der Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken.
Der Bestand an Einfamilienhäusern ist in Richterswil gut fassbar: 1'600 Grundstücke tragen als Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Ihre mittlere Fläche liegt bei 450 Quadratmetern (Median). Bei 30 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das ist für Eigentümer ein Hinweis darauf, dass bei manchen Häusern Alter und Zustand zur Sprache kommen.
Die Gemeinde liegt im Bezirk Horgen, in der Richtung südöstlich von Zürich, und ist rund 23 Kilometer von der Stadt entfernt. Beim Hang unterscheidet die Statistik ebene Lagen, Hanglagen und steile Hanglagen. In Richterswil liegen 57 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage und 11 Prozent in steiler Hanglage. Auch das gehört zu dem, was wir vor einem Gespräch über Ihr Haus anschauen.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht das Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert? Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Direktankauf durch uns erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, auch als Erbengemeinschaft und im Ist-Zustand.
Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Beurkundet wird öffentlich; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Richterswil
Was Sie in Richterswil wissen sollten.
Bei einem Haus in Richterswil liegt der Wert nicht allein im Gebäude. Ebenso zählt der Boden: Was erlaubt die Bau- und Zonenordnung heute, und wie viel davon ist ausgeschöpft? Bei Einfamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern kann sich die Antwort deutlich unterscheiden. Ein Haus mit grossem Grundstück oder ein altes Haus kann für einen Bauträger als Bauland von Interesse sein. Wir rechnen das aus, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Wer verkauft, muss nicht ausziehen. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung kann auf Lebenszeit oder befristet bleiben (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Richterswil: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Bei Erbschaft oder Trennung finden Sie weitere Hinweise auf unseren Seiten zur Erbengemeinschaft und Liegenschaft und zur Scheidung.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Richterswil: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke mit Einfamilienhaus gibt es in Richterswil?
Laut Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) steht auf 1'600 Grundstücken ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Die mittlere Fläche (Median) beträgt 450 Quadratmeter. Das heisst: Einige dieser Grundstücke sind kleiner, andere grösser. Wie Ihr Grundstück dazu steht, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Wie viele Baugesuche gibt es in Richterswil?
Publiziert waren in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 75 Baugesuche. Wohnungen bewilligt oder im Bau gab es rund 100 (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen zeigen die Bautätigkeit in der Gemeinde. Was sie für Ihr Haus bedeuten, hängt von Ihrem Grundstück und der Zone ab; das rechnen wir mit Ihnen durch.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Gilt das auch für Richterswil und Samstagern?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Richterswil nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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