Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Richterswil · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Richterswil
Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Richterswil direkt mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder verkauft sie im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'500Bauzonen-Grundstücke
320davon ohne Gebäude
234 haBauzonen
510 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
100Wohnungen bewilligt oder im Bau
99 %Steuerfuss · 2026
- Zone, Ziffer, Abstände
- Bauland und Grundstücke
- Baufeld vor dem Preis
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Gerechnet, nicht geschätzt
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Richterswil
Grundstück verkaufen in Richterswil.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Richterswil liegen in der Zweigeschossige Wohnzone, der Dreigeschossige Wohnzone und der Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung.
Ohne Gebäude ist in Richterswil etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Richterswil liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Rund 23 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Richterswil Wädenswil, Stäfa und Männedorf in der Nähe.
In Richterswil gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
Richterswil umfasst zwei Ortschaften: Richterswil und Samstagern.
In den Bauzonen von Richterswil liegen 2'500 Grundstücke auf einer Fläche von 234 Hektar. Davon sind 320 ohne Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 510 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 240 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 930 Quadratmeter. Die Zonenangaben stammen vom Stand 14. Oktober 2026.
Richterswil · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'500hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude320hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen234 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte510 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate75hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde99 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,84 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WädenswilamtlichSitz in Wädenswil
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Richterswil trägt.
Zone und Ziffer
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Richterswil vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 60 %.
Bau- und Zonenordnung Richterswil
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Bauen setzt Erschliessung voraus: Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Fehlt noch etwas, verschiebt sich der Baubeginn eines Käufers, und das zeigt sich im Preis.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Richterswil im Profil
Was Richterswil ausmacht.
Richterswil liegt im Bezirk Horgen, von Zürich aus südöstlich und rund 23 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Richterswil und Samstagern. Laut amtlicher Statistik zählte Richterswil im Jahr 2025 14'545 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +6,4 Prozent. Die Leerwohnungsziffer von Richterswil beträgt 0,84 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand und zur Miete oder zum Kauf angeboten wurde. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 99 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Für ein Grundstück in Richterswil ist die Bauzone der Ausgangspunkt. Sie umfasst 234 Hektar und 2'500 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon tragen 320 kein Gebäude; diese Zahl schliesst auch laufende Ersatzneubauten ein. Bei 30 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 75 Baugesuche publiziert. Rund 100 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Wer eine Landparzelle in Richterswil verkaufen möchte, findet in diesen Zahlen den Rahmen, in dem sein Land liegt. Was auf dem einzelnen Grundstück möglich ist, zeigt erst die Rechnung nach der Bau- und Zonenordnung. Eine Übersicht über die Gemeinde zeigt die Seite Immobilien in Richterswil.
Höhen und Abstände
Was in Richterswil gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 7,5 und 10,5 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/50Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · I/5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Richterswil setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Richterswil
Was Sie in Richterswil wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Erst danach sprechen wir über den Preis. Richterswil kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen sowie Arbeitszonen. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. Bei den Arbeitszonen sind es die Baumassenziffer und die Überbauungsziffer. Wie sich die Ziffern berechnen, erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel.
Auch die Lage im Gelände gehört zur Rechnung. Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 32 Prozent, der Anteil in Hanglage 57 Prozent und jener in steiler Hanglage 11 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Das sind Angaben, die ein Käufer in seine Rechnung einbezieht.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Wer erbt, steht vielleicht vor einer Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, wird ein Haus mit grossem Grundstück zur Frage. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein. Der Kauf braucht in jedem Fall die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Für den Verkauf eines Grundstücks gelten im Kanton Zürich das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, erhebt die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten und rechnen, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann haben Sie die Wahl. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg bleibt Land gegen Wohnung, vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Beurkundet wird bei jedem Weg vor dem Notar, zuständig für den Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt Wädenswil.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Richterswil: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Richterswil sind ohne Gebäude?
Die amtlichen Gebäudedaten weisen 320 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude aus, bei insgesamt 2'500 Grundstücken in den Bauzonen. Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Was auf Ihrer Parzelle gebaut werden darf, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Richterswil?
Die mittlere Grösse (Median) beträgt 510 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 240 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 930 Quadratmeter. Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Gruppen. Für Ihr Land zählt am Ende die zulässige Fläche, die wir vor jeder Preisfrage berechnen.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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