Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Richterswil · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Richterswil
Was darf auf meiner Gewerbeliegenschaft gebaut werden, und wer kauft sie? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Richterswil. Wir rechnen Nutzung und Baumasse nach der Bau- und Zonenordnung, kaufen selbst oder vermitteln still an geprüfte Käufer.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
130Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
234 haBauzonen
75Baugesuche in 12 Monaten
100Wohnungen bewilligt oder im Bau
99 %Steuerfuss · 2026
14'545Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Altlasten offen geklärt
- Diskret, ohne Inserat
- Entwickler und Unternehmer
- Baumasse vorgerechnet
- Gewerbe, Werkhof, Areal
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Richterswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Richterswil
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Richterswil.
Richterswil liegt rund 23 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Wädenswil, Stäfa und Männedorf.
Nach Einwohnern ist Richterswil eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Richterswil liegen in der Zweigeschossige Wohnzone, der Dreigeschossige Wohnzone und der Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Richterswil liegt im mittleren Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Richterswil etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Richterswil liegen rund 130 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen rund 75 Grundstücke in einer Arbeitszone. Die Zahl zeigt, wie gross der Kreis solcher Liegenschaften in der Gemeinde ist. Die Abgrenzung ist weit gefasst: Sie zählt auch Gewerbebauten ausserhalb der Arbeitszonen mit. Jede Liegenschaft prüfen wir einzeln anhand der Bau- und Zonenordnung.
Richterswil · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'500hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen234 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate75hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde99 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WädenswilamtlichSitz in Wädenswil
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Richterswil im Profil
Was Richterswil ausmacht.
Wer in Richterswil eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, beginnt beim Bauen: Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 234 Hektar mit rund 2'500 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 320 Grundstücke ohne Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitzählen. Das Zonenbild in Richterswil reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen bis zur Industriezone und zur Gewerbezone A. Für Werkhallen, Lagerhallen und Areale sind die Arbeitszonen entscheidend.
Die Gemeinde Richterswil im Bezirk Horgen liegt südöstlich von Zürich, rund 23 Kilometer von der Stadt entfernt. Zu Richterswil gehören die Ortschaften Richterswil und Samstagern. Die publizierten Baugesuche der letzten zwölf Monate belaufen sich auf 75 (Stand 30. Oktober 2026). Bei den Gebäuden in Richterswil stammen 30 Prozent der bebauten Grundstücke aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Das kann bei älteren Betriebsbauten für die Frage nach Zustand und Ersatz von Bedeutung sein. Auch die Grösse der Grundstücke spielt mit: Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 510 Quadratmetern. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf Immobilien in Richterswil.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Richterswil.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Richterswil vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 60 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3/60
Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung
rund 340 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 1, Art. 3, Art. 7
WG2/30
Zweigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 3, Art. 1, Art. 7
Kern- und Zentrumszonen
KA
Kernzone A
rund 280 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Grenzabstand gross
- keine Vorgabe
KB/90
Kernzone B
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 90 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Grenzabstand gross
- keine Vorgabe
Industrie- und Gewerbezonen
I/5
Industriezone
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Überbauungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 15 mArt. 10
GA/3
Gewerbezone A
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Überbauungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 8 mArt. 10
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht das persönliche Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Prüfung der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie vorab Luftbild und Katasterplan, vertraulich.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf ist erst mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Richterswil
Was Sie in Richterswil wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft bestimmt die Zone, was erlaubt ist, und damit meist, wer als Käufer in Frage kommt. In der Industriezone und der Gewerbezone A legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Überbauungsziffer fest; für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es dort keine Vorgabe. Ob ein Areal Reserven hat, zeigt erst die Rechnung. Für Projektentwickler kann ein Areal gerade deshalb von Interesse sein.
Dazu kommen Bestand und Lage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; A steht für sehr gute, D für geringe Erschliessung. Für Betriebe kann das bei der Standortfrage eine Rolle spielen. Auch Zustand, Nutzung und Mietverträge zählen. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen, der Betrieb läuft also weiter.
Anlässe für einen Verkauf sind unterschiedlich: Wer erbt, steht vor einer Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Nachfolge. Läuft eine Hypothek aus, wird die Lage neu geordnet. Wir hören zu und rechnen, ohne zu drängen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wädenswil. Allgemeines finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Details zur Steuer unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Richterswil: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Richterswil kommen für Gewerbe in Frage?
Rund 130 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude; davon liegen rund 75 in einer Arbeitszone. Die Bauzonen insgesamt umfassen 234 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Welche Nutzung und Baumasse auf Ihrer Liegenschaft gelten, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viele Baugesuche gibt es in Richterswil?
In den zwölf Monaten bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden rund 75 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 100 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen geben den Rahmen der Bautätigkeit an und sagen nichts über eine einzelne Liegenschaft. Deren Möglichkeiten rechnen wir gesondert.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Richterswil wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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