Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Richterswil · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Richterswil
Was ist meine Immobilie in Richterswil wert? Yaacoubi Immobilien AG prüft und bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Richterswil als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'500Bauzonen-Grundstücke
510 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,84 %Leerwohnungsziffer
99 %Steuerfuss · 2026
30 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
14'545Einwohner · 2025
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Persönlich erklärt
- Kostenlose Bewertung
- Diskret, unverbindlich
- Vier Wege zum Wert
- Boden und Gebäude
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Richterswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Ausgangslage in Richterswil
Immobilie bewerten in Richterswil.
Nach Einwohnern ist Richterswil eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Richterswil Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In Richterswil liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Mit seinem Steuerfuss liegt Richterswil im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Richterswil etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In den Bauzonen von Richterswil liegen rund 2'500 Grundstücke. Die mittlere Grösse beträgt 510 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 240 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 930 Quadratmeter. Die Gemeinde zählt 14'545 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Wer eine Immobilie bewerten lassen will, findet hier den Rahmen, in dem sich das eigene Grundstück bewegt.
Richterswil · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner14'545amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,84 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde99 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte510 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand6'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Wert
Was den Wert in Richterswil bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Richterswil. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Richterswil wert ist, bestimmt sich unter anderem durch die Bauperiode, die Grösse und die Hanglage. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 32 Prozent eben, 57 Prozent in Hanglage und 11 Prozent in steiler Hanglage. Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011. Darunter sehen Sie die Verteilungen und können ablesen, wo Ihre Immobilie in diesem Bild liegt. Auch die Leerwohnungsziffer beträgt 0,84 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
19 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
23 %
1981 bis 2000
26 %
2001 bis 2010
14 %
ab 2011
7 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
240 m²Mitte 510 m²930 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
32 %
Hanglage, 10 bis 25 %
57 %
steiler Hang, über 25 %
11 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Richterswil im Profil
Was Richterswil ausmacht.
Wer in Richterswil eine Immobilie bewerten will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Richterswil umfassen 234 Hektar, darauf liegen rund 2'500 Grundstücke. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, gemischte Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Zum Gebäudebestand in Richterswil zählen 6'800 Wohnungen und rund 500 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 30 Prozent (Stand 4. September 2026).
Zur Gemeinde Richterswil gehören die Ortschaften Richterswil und Samstagern im Bezirk Horgen. Der Ort liegt südöstlich von Zürich, die Distanz beträgt 23 Kilometer. Bei der Bautätigkeit zeigt die amtliche Statistik 75 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Dazu kommen 100 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). In Richterswil zählt die Gemeinde 14'545 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich in den Jahren 2020 bis 2025 um +6,4 Prozent. Hier beginnt jede Bewertung: bei dem, was steht und was die Zonenordnung zulässt.
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Zuvor prüfen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Parzelle wert ist. Gerechnet wird, nicht geschätzt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach erhalten Sie eine Bandbreite mit Rechenweg. Sie entscheiden, ob es dabei bleibt oder ob Sie einen Verkauf prüfen. Dann stehen zwei Wege offen: der Direktankauf, bei dem wir selbst kaufen, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat, die stille Vermittlung ohne Inserat. Unter Bewertung Ihres Grundstücks sehen Sie, wie wir vorgehen.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Richterswil
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · GesprächWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Richterswil, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Richterswil
Was Sie in Richterswil wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Richterswil hängt von mehreren Grössen ab. Dazu zählen die Zone und die Masse, die die Bau- und Zonenordnung festlegt, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage innerhalb der Gemeinde. Wir rechnen diese Punkte einzeln durch und legen sie offen. So sehen Sie, woraus sich eine Bandbreite zusammensetzt. Das ist eine Bewertung mit Rechenweg und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Wie viele Grundstücke ohne Gebäude es gibt, zeigt die Zahl der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude: rund 320. Sie zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für das Grundstück selbst prüfen wir zudem das Grundbuch: Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen dort (Art. 958 ff. und 962 ZGB).
Anlass für eine Bewertung kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Auch ein Haus, das zu gross geworden ist, gibt Anlass dazu. Eine Bewertung verpflichtet zu nichts. Mehr zur Bebaubarkeit finden Sie im Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der jeweiligen Gemeinde. Was auf einem Grundstück gebaut werden darf, richtet sich nach diesen Regeln. Das beeinflusst, wie eine Bewertung ausfällt. Auch die Frage, was bei einem späteren Verkauf anfällt, gehört dazu. Einen Überblick zu diesen Themen gibt die Seite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Richterswil: Ihre Fragen.
Was ist meine Immobilie in Richterswil wert und wovon hängt das ab?
Das hängt von Zone, Grundstücksgrösse, Bauperiode, Hanglage und Lage ab. In den Bauzonen liegen rund 2'500 Grundstücke, die mittlere Grösse beträgt 510 Quadratmeter. Wir rechnen diese Punkte durch und geben eine Bandbreite mit Rechenweg an, kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Wie liegen die Grundstücke in Richterswil in Bezug auf die Hanglage?
Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 32 Prozent eben, 57 Prozent in Hanglage und 11 Prozent in steiler Hanglage. Die Hanglage fliesst in unsere Bewertung ein. Wie stark, zeigt der Rechenweg, den wir Ihnen im persönlichen Gespräch erklären. Die erste Einschätzung ist dabei kostenlos und unverbindlich.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Gilt das auch für Richterswil und Samstagern?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Richterswil nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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