Richterswil · Kanton Zürich
Richterswil ist ein Ort mit Landwirtschaftszone, in der Yaacoubi Immobilien AG den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Richterswil begleitet. Wir klären zuerst, was das bäuerliche Bodenrecht und die Bau- und Zonenordnung erlauben. Danach folgt entweder der Direktankauf oder die stille Vermittlung.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Richterswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Richterswil
Richterswil umfasst zwei Ortschaften: Richterswil und Samstagern.
Von Zürich aus gerechnet liegt Richterswil rund 23 km südöstlich, nahe bei Wädenswil, Stäfa und Männedorf.
In Richterswil liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Nach Einwohnern ist Richterswil eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Richterswil liegen rund 370 Grundstücke (Stand 4. September 2026). Davon sind rund 170 Grundstücke mit einem Gebäude bebaut, etwa mit einem Wohnhaus, einer Scheune oder einem Stall. Die Landwirtschaftszone der Gemeinde umfasst 343 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Für alle Grundstücke ausserhalb der Bauzone gelten eigene Regeln für Bauten und Umnutzungen. Welche davon für eine bestimmte Parzelle massgebend sind, ergibt sich erst aus den amtlichen Unterlagen. Für Ihr Grundstück prüfen wir im amtlichen Original, was im Einzelfall gilt.
Richterswil im Profil
Richterswil liegt im Bezirk Horgen, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 23 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Richterswil und Samstagern. Nach der amtlichen Statistik leben hier 14'545 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,4 Prozent. Als Nachbarorte liegen unter anderem Wädenswil und Stäfa in der Nähe.
Für den Verkauf eines Hofs ist die Landwirtschaftszone der Ausgangspunkt. Sie umfasst in Richterswil 343 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Die Bauzonen messen dagegen 234 Hektar, verteilt auf rund 2'500 Grundstücke. Von diesen Bauzonen-Grundstücken tragen rund 320 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer Land oder ein Bauernhaus besitzt, sollte deshalb zuerst wissen, in welcher Zone die Parzelle liegt. Das zeigt die Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde legt für die Bauzonen die Masse fest. Wer sich über den Ort insgesamt informieren möchte, findet mehr auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Richterswil.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Richterswil.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Richterswil
Bei einem Hof entscheidet nicht nur die Lage, sondern die rechtliche Einordnung. Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Wir klären deshalb zuerst, ob Ihr Grundstück darunter fällt, und sprechen erst danach über einen Preis. So wissen Sie von Beginn an, auf welcher Grundlage ein Verkauf steht.
Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft das Bauernhaus ebenso wie die Scheune oder den Stall. Ob eine Nutzung möglich ist, hängt vom Einzelfall ab. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wir versprechen dazu nichts, sondern legen offen, was die amtlichen Unterlagen hergeben.
Anlässe für einen Verkauf können eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Bei Erbengemeinschaften übernehmen wir einen Hof auch im Ist-Zustand. Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet, Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Wädenswil. Bis zur Beurkundung erfahren Mieter, Nachbarn und Mitbewerber nichts, solange Sie es nicht wollen.
Im Kanton Zürich gelten für den Verkauf eines Hofs das kantonale Recht, das bäuerliche Bodenrecht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Allgemeine Hinweise zum Verkauf finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich. Ist ein Grundstück nicht landwirtschaftlich, hilft die Seite Bauernhof verkaufen in der Schweiz bei der Einordnung. Wer eine Parzelle bebauen will, findet Hintergründe unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Gerechnet, nicht geschätzt.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Häufige Fragen
In der Landwirtschaftszone von Richterswil liegen rund 370 Grundstücke auf einer Fläche von 343 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Davon tragen rund 170 Grundstücke ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder einen Stall. Für diese Parzellen gelten ausserhalb der Bauzone enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Was für Ihre Parzelle gilt, prüfen wir im amtlichen Original.
Die Bauzonen in Richterswil umfassen 234 Hektar mit rund 2'500 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Die Landwirtschaftszone der Gemeinde misst 343 Hektar. Beide Flächen beziehen sich auf die amtlich festgelegten Zonen der Gemeinde. In der Bauzone bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was gebaut werden darf. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). In welcher Zone Ihr Grundstück liegt, klären wir vor jedem Gespräch über einen Preis.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
