Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Richterswil · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Richterswil verkaufen
Richterswil ist der Ort, an dem Yaacoubi Immobilien AG den Verkauf geerbter Liegenschaften für Erbengemeinschaften begleitet. Wir kaufen selbst im Ist-Zustand oder vermitteln still, und alle Erben erhalten dieselben Zahlen mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
30 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
510 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,84 %Leerwohnungsziffer
99 %Steuerfuss · 2026
14'545Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Geerbte Liegenschaft
- Eine Zahl für alle Erben
- Ruhe am Familientisch
- Steuern und Fristen im Blick
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Richterswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Richterswil
Geerbte Liegenschaft in Richterswil.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Richterswil aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Richterswil im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Nach Einwohnern ist Richterswil eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
Richterswil liegt rund 23 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Wädenswil, Stäfa und Männedorf.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Richterswil gibt es rund 1'200 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Die Bauzonen umfassen 234 Hektar mit rund 2'500 Grundstücken. Davon sind rund 320 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Wohnungen im Bestand liegen bei rund 6'800. Diese Zahlen beschreiben den Rahmen, in dem eine Erbengemeinschaft entscheidet.
Richterswil · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner14'545amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,84 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde99 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte510 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand6'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WädenswilamtlichSitz in Wädenswil
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Wert
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Der Weg
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Die Fairness
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Richterswil im Profil
Was Richterswil ausmacht.
Richterswil liegt im Bezirk Horgen, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 23 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Richterswil und Samstagern. Wer hier eine geerbte Liegenschaft verkaufen möchte, findet Wohnzonen, Kernzonen und Arbeitszonen nebeneinander. Zuständig für das Grundbuch ist Wädenswil. Dort werden die Erben nach dem Erbgang eingetragen.
Amtlich zählt die Gemeinde 14'545 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +6,4 Prozent. Bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand, gibt es rund 1'200 (Stand 4. September 2026). Dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, rund 500. Für Erbengemeinschaften heisst das: Ein Haus, ein Grundstück oder ein Mehrfamilienhaus aus dem Nachlass verlangt in Richterswil eine genaue Prüfung dessen, was darauf steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Insgesamt umfassen die Bauzonen der Gemeinde 234 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Im Bestand stehen rund 6'800 Wohnungen. Bewilligt oder im Bau sind rund 100 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Solche Zahlen zeigen den Rahmen, in dem eine Erbengemeinschaft in Richterswil ihre Entscheidung vorbereitet. Auch die Übersicht zu Immobilien in Richterswil hilft beim Einordnen.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Richterswil oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten und rechnen vor, bevor über einen Preis gesprochen wird. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der kostenlosen Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Danach entscheiden die Erben, welchen Weg sie gehen. Beim Direktankauf kaufen wir mit eigenen Mitteln: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten die Erben einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Richterswil.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Richterswil
Was Sie in Richterswil wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Wer erbt, kann die Liegenschaft durch eine Person übernehmen lassen oder verkaufen. Beides setzt voraus, dass alle dieselben Zahlen kennen. Wir rechnen deshalb, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt: Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Das gibt allen Erben denselben Rechenweg.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Eine Erbengemeinschaft in Richterswil kann ihre Liegenschaft auch im Ist-Zustand an uns verkaufen, ohne Finanzierungsvorbehalt. Das Vorgehen für Erbengemeinschaften beschreibt die Schritte genauer.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet auch die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Richterswil: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Richterswil haben Gebäude aus der Zeit vor 1980?
Amtlich sind es rund 1'200 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Bei einer Erbschaft kann das bedeuten, dass ein Haus älteren Datums geprüft werden muss. Wir rechnen, was darauf steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und legen allen Erben dieselben Zahlen vor.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Richterswil?
Die mittlere Grösse (Median) liegt bei 510 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 240 m², ein Viertel grösser als 930 m². Für eine Erbengemeinschaft ist das eine Einordnung, kein Wert für ein einzelnes Grundstück. Dazu rechnen wir die Zonenordnung und den Bestand.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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