Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Richterswil · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Richterswil
Kann ich mein Grundstück einbringen und trotzdem in Richterswil wohnen bleiben? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Richterswil bei Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'300Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
510 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
100Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,84 %Leerwohnungsziffer
14'545Einwohner · 2025
99 %Steuerfuss · 2026
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Richterswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- Der VertragGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- Die BewilligungWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- Der EinzugIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Ausgangslage in Richterswil
Land gegen Wohnung in Richterswil.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Richterswil aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die Bevölkerung von Richterswil ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Rund 23 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Richterswil Wädenswil, Stäfa und Männedorf in der Nähe.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Richterswil die Zweigeschossige Wohnzone, die Dreigeschossige Wohnzone und die Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung die grössten Bauzonen.
In Richterswil liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Für Land gegen Wohnung kommen in Richterswil Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung infrage, die unbebaut sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Das sind 1'300 Grundstücke (Stand 4. September 2026). Bei 30 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 510 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 240, ein Viertel grösser als 930 Quadratmeter.
Richterswil · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner14'545amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,84 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte510 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude320hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde99 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Richterswil im Profil
Was Richterswil ausmacht.
Wer in Richterswil ein Grundstück einbringen möchte, fragt zuerst, was gebaut werden darf. Die Bauzonen von Richterswil umfassen 234 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026), verteilt auf 2'500 Grundstücke. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen bis zu Kernzonen und Arbeitszonen. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 320 ohne Gebäude (Stand 4. September 2026); die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer ein Grundstück in Richterswil prüft, schaut also zuerst auf Zone, Bestand und das, was die Bau- und Zonenordnung festlegt.
Richterswil liegt im Bezirk Horgen, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 23 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Richterswil und Samstagern. Publiziert wurden 75 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind 100 (Stand 4. September 2026), bei einem Bestand von 6'800 Wohnungen. In Richterswil leben 14'545 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung von Richterswil veränderte sich von 2020 bis 2025 um +6,4 Prozent.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück Luftbild und Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Gerechnet, nicht geschätzt.
Erst dann sprechen wir über den Weg. Die Wohnung, die Sie erhalten, wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Bleibt der Neubau nicht das Richtige, bleiben Direktankauf und Exklusivmandat als Alternativen, mit stiller Vermittlung ohne Inserat. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen. Mehr zum Weg finden Sie unter Land gegen Wohnung im Überblick.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Richterswil Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Richterswil vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 60 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 7,5 und 10,5 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/50Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · I/5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Richterswil.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Richterswil
Was Sie in Richterswil wissen sollten.
Land gegen Wohnung ist ein Weg für alle, die am Ort bleiben möchten. Sie bringen Ihr Grundstück ein, auf dem ein Neubau entsteht, und erhalten dort eine Wohnung. Was der Neubau sein kann, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab. Darum rechnen wir zuerst: was heute auf dem Grundstück steht und was zulässig ist. Wie viel Ausnützung ein Grundstück hergibt, bestimmt auch, welche Wohnung sich daraus ergeben kann.
Auch die Lage zählt als Fakt: In Richterswil liegen 57 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage und 11 Prozent in steiler Hanglage, 32 Prozent sind eben. Das beeinflusst, wie sich ein Neubau auf dem Grundstück anordnen lässt. Anlässe für diesen Weg gibt es mehrere: Wer erbt, möchte vielleicht nicht verkaufen und wegziehen. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, kann eine Wohnung im Neubau passen.
Rechtlich ist der Rahmen klar. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Wädenswil. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Im Kanton Zürich gelten für Bauvorhaben das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wer Ansprüche im Baubewilligungsverfahren wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich und unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Richterswil: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Richterswil?
Geeignet sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die unbebaut sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. In Richterswil sind das 1'300 Grundstücke (Stand 4. September 2026). Ob ein einzelnes Grundstück passt, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab. Das prüfen wir im Gespräch mit Zahlen aus amtlichen Originalen.
Wie viel Bautätigkeit gibt es derzeit in Richterswil?
Publiziert wurden 75 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind 100 (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand beträgt 6'800. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,84 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Kaufen Sie Grundstücke in Richterswil auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Weiter in Richterswil
Weitere Themen in Richterswil.
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Richterswil
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Richterswil
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Richterswil
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Richterswil bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Richterswil
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Richterswil
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in RichterswilGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Richterswil?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.