Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Dübendorf · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Dübendorf
Was ist mein Grundstück wert, und wie verkaufe ich es? Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Dübendorf im Direktankauf oder vermittelt sie still im Exklusivmandat. Zuerst prüfen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Land gegen Wohnung ist ein dritter Weg.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
3'600Bauzonen-Grundstücke
530davon ohne Gebäude
475 haBauzonen
660 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
450Wohnungen bewilligt oder im Bau
92 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Bauland und Grundstücke
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zone, Ziffer, Abstände
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Preis
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Dübendorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Dübendorf gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen bei 7,5 m fest.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2aMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · Z3bMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · Z4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Dübendorf
Grundstück verkaufen in Dübendorf.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Dübendorf die Wohnzone zweigeschossig b, die Wohnzone zweigeschossig c und die Wohnzone dreigeschossig 3 die grössten Bauzonen.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Dübendorf etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Rund 5 km östlich von Zürich gelegen, hat Dübendorf Wallisellen, Fällanden und Schwerzenbach in der Nähe.
In Dübendorf gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
Dübendorf umfasst zwei Ortschaften: Dübendorf und Gockhausen.
In Dübendorf liegen 3'600 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen 475 Hektar umfassen. Davon sind 530 ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie umfasst also nicht nur freies Bauland. Publiziert waren in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 80 Baugesuche. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 450 (Stand 4. September 2026).
Dübendorf · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke3'600hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude530hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen475 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte660 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau450hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate80hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde92 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer1,09 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Dübendorf trägt.
Zone und Ziffer
In Dübendorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 80 %.
Bau- und Zonenordnung Dübendorf
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Bauen setzt Erschliessung voraus: Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Fehlt noch etwas, verschiebt sich der Baubeginn eines Käufers, und das zeigt sich im Preis.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Dübendorf im Profil
Was Dübendorf ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Dübendorf die Frage nach dem Grundstück. Die Bauzonen umfassen 475 Hektar, darin liegen rund 3'600 Grundstücke. Die Gemeinde im Bezirk Uster besteht aus den Ortschaften Dübendorf und Gockhausen und liegt östlich von Zürich, in 5 Kilometern Distanz zur Stadt. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Zentrums- und Kernzonen bis zu Industrie- und Gewerbezonen. Für Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich unter anderem Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. Für Zentrumszonen und Arbeitszonen nennt sie teils andere Masse, etwa Baumassenziffer und Gebäudehöhe. Welche Zone auf Ihr Grundstück zutrifft, zeigt die Grundstückprüfung.
Der Gebäudebestand setzt den Rahmen. Bei 34 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. In den Bauzonen sind 530 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 660 Quadratmeter (Median). Publiziert waren in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 80 Baugesuche. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 450 (Stand 4. September 2026). Wer in Dübendorf ein Grundstück verkaufen will, findet im Überblick zu Immobilien in Dübendorf weitere Zahlen zum Ort.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
So sieht unsere Rechnung für ein Bauland aus: Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, Baulinie und Grenzabstände, das Baufeld und darin der mögliche Neubau. Für Ihr Grundstück in Dübendorf rechnen wir mit den Werten der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Dübendorf
Was Sie in Dübendorf wissen sollten.
Bei unbebauten Grundstücken und Häusern mit grossem Grundstück entscheidet das Baurecht über den Wert. Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, bestimmt, was ein Käufer bezahlen kann. Die Lage im Gelände spielt mit: 74 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 25 Prozent liegen am Hang.
Auch die Grösse hilft beim Einordnen. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter.
Anlässe zum Verkauf gibt es verschiedene. Wer erbt, hält vielleicht ein Grundstück, das niemand selbst nutzt. Steht die Pensionierung an, kann ein grosses Grundstück zur Last werden. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein. Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Weiteres finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zum Steuerthema führt Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Beim dritten Weg, Land gegen Wohnung, erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Dübendorf: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Dübendorf haben kein Gebäude?
Rund 530 der 3'600 Grundstücke in den Bauzonen haben kein Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie meint also nicht nur freies Bauland. Ob Ihr Grundstück dazugehört, sehen Sie in der Grundstückprüfung. Wir rechnen anschliessend, was die Bau- und Zonenordnung dort erlaubt, bevor wir über einen Preis sprechen.
Wie gross sind Grundstücke in den Bauzonen von Dübendorf?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 660 Quadratmetern (Median). Ein Viertel ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. Für Ihren Verkauf zählt die zulässige Fläche nach der Bau- und Zonenordnung. Die rechnen wir im ersten Gespräch mit Ihnen durch.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Kaufen Sie Grundstücke in Dübendorf auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
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Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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