Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Dübendorf · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Dübendorf
Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Dübendorf selbst oder vermittelt es still an geprüfte Käufer. Beim Direktankauf gibt es keinen Finanzierungsvorbehalt, beim Exklusivmandat kein Inserat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrem Grundstück erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'800Grundstücke mit Einfamilienhaus
34 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
660 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,09 %Leerwohnungsziffer
92 %Steuerfuss · 2026
33'214Einwohner · 2025
- Boden und Haus gerechnet
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Dübendorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Dübendorf
Haus verkaufen in Dübendorf.
Auf den meisten Grundstücken in Dübendorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Nach Einwohnern ist Dübendorf die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Uster, der 10 Gemeinden zählt.
Dübendorf liegt rund 5 km östlich von Zürich, in der Nähe von Wallisellen, Fällanden und Schwerzenbach.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Dübendorf liegt im mittleren Bereich.
Dübendorf umfasst zwei Ortschaften: Dübendorf und Gockhausen.
In Dübendorf stehen 3'600 Grundstücke in Bauzonen, auf einer Fläche von 475 Hektar. Bei 530 davon steht kein Gebäude; gezählt werden auch laufende Ersatzneubauten. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 34 Prozent. Die Gebäudedaten stammen vom Stand 4. September 2026. Diese Zahlen beschreiben den Bestand, sie sagen nichts über ein einzelnes Haus.
Dübendorf · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner33'214amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+11,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,09 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde92 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196034 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte660 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau450hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Dübendorf wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Dübendorf vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 80 %.
Bau- und Zonenordnung Dübendorf
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Dübendorf ist kleiner als rund 660 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Dübendorf liegt die Leerwohnungsziffer bei 1,09 %.
Dübendorf im Profil
Was Dübendorf ausmacht.
Dübendorf zählte im Jahr 2025 33'214 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +11,1 Prozent. Dazu gehören 16'500 Wohnungen im Bestand. Wer in Dübendorf ein Haus besitzt, steht vielleicht vor der Pensionierung, vor einer Erbschaft oder vor einer Trennung. Auch ein Haus, das zu gross geworden ist, kann der Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken. Dann hilft es, zuerst die Fakten zu kennen und erst danach über einen Preis zu sprechen.
Die Gemeinde im Bezirk Uster liegt östlich von Zürich, rund 5 Kilometer von der Stadt entfernt. Zu Dübendorf gehören die Ortschaften Dübendorf und Gockhausen. Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist, gibt es hier rund 1'800. Ihre mittlere Fläche beträgt 520 Quadratmeter. Dieser Wert beschreibt den Bestand in Dübendorf, er sagt nichts über Ihre eigene Parzelle. Einen Überblick über Immobilien in Dübendorf finden Sie auf der Gemeindeseite. Für Ihr Haus in Dübendorf zählt am Ende das einzelne Grundstück mit seiner Zone, seiner Lage und seinen amtlichen Unterlagen.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Manches Grundstück trägt heute weniger, als es dürfte. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Dübendorf.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorher rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Ist das Haus die Wohnung der Familie, dürfen Verheiratete es nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider verkaufen, auch wenn es nur einer Person gehört.
Art. 169 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Ein Hausverkauf braucht die öffentliche Beurkundung; Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Dübendorf
Was Sie in Dübendorf wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. In Dübendorf kommen Wohnzonen, Kernzonen und Zentrumszonen vor, und die Bau- und Zonenordnung legt je nach Zone unterschiedliche Masse amtlich fest. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 660 Quadratmeter, die Spanne reicht von 330 bis 1'110 Quadratmeter. Wie ein Haus als Bauland zu lesen ist, erklärt die Seite Ersatzneubau und Verdichtung in Dübendorf.
Wer verkauft, muss nicht ausziehen. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung kann behalten werden, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Die Eigentümerschaft bringt das Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ein Kauf wird erst mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Dübendorf. Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Dübendorf: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke mit Einfamilienhaus in Dübendorf?
Die mittlere Fläche der Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus beträgt in Dübendorf 520 Quadratmeter, bei insgesamt rund 1'800 solchen Grundstücken. Das ist ein Median: Er teilt die Grundstücke in kleinere und grössere. Für Ihr Haus zählt die eigene Parzelle, und die prüfen wir mit Ihnen im Gespräch anhand amtlicher Unterlagen.
Wie viele Baugesuche gibt es in Dübendorf?
Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis zum Stand 30. Oktober 2026 rund 80 Baugesuche. Zudem sind rund 450 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen zeigen die Bautätigkeit im Ort. Was für Ihr Haus gilt, hängt von Ihrer Zone und der Bau- und Zonenordnung ab.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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