Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Dübendorf · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Dübendorf
Dübendorf: Wer hier eine Immobilie diskret verkaufen will, findet bei Yaacoubi Immobilien AG zwei Wege. Yaacoubi Immobilien AG kauft im Direktankauf selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt im Exklusivmandat ohne Inserat an geprüfte Käufer in Dübendorf. Gerechnet wird vorab, die erste Einschätzung ist kostenlos.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
3'600Bauzonen-Grundstücke
34 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
660 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,09 %Leerwohnungsziffer
92 %Steuerfuss · 2026
33'214Einwohner · 2025
- Diskreter Ankauf
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Geprüfte Käufer
- Diskrete Vermittlung
- Off Market in Dübendorf
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Dübendorf trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Ausgangslage in Dübendorf
Off Market verkaufen in Dübendorf.
Nach Einwohnern ist Dübendorf die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Uster, der 10 Gemeinden zählt.
Dübendorf liegt rund 5 km östlich von Zürich, in der Nähe von Wallisellen, Fällanden und Schwerzenbach.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Dübendorf aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone zweigeschossig b, die Wohnzone zweigeschossig c und die Wohnzone dreigeschossig 3.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Dübendorf im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Dübendorf und Gockhausen.
Dübendorf zählt 3'600 Grundstücke in Bauzonen. Die Hälfte davon ist kleiner als 660 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 330 und ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. Die Bauzonen enthalten 530 Grundstücke ohne Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Publiziert waren in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 80 Baugesuche. Das sind die Grössenordnungen, in denen ein Verkauf in Dübendorf beginnt.
Dübendorf · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner33'214amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+11,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,09 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde92 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke3'600hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen960hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand16'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196034 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte660 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Davor können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung eingeben, das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was es wert ist. Sie wählen dann den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat gibt es einen Ansprechpartner und einen belegten Preis; das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Dübendorf im Profil
Was Dübendorf ausmacht.
Dübendorf liegt im Bezirk Uster, östlich von Zürich, in einer Distanz von 5 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Dübendorf und Gockhausen. Amtlich leben in Dübendorf 33'214 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +11,1 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 16'500 Wohnungen. Ein Mehrfamilienhaus steht auf rund 960 Grundstücken. Bei 34 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960.
In den Bauzonen von Dübendorf liegen 3'600 Grundstücke auf einer Fläche von 475 Hektar (Stand der Zonenangaben 13. Oktober 2026). Vorhanden sind Wohnzonen, Zentrums- und Kernzonen, Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe sowie eine Zone für öffentliche Bauten. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse amtlich gelten, etwa Ausnützungsziffer, Vollgeschosse oder Gebäudehöhe. In einzelnen Arbeitszonen und in der Zone für öffentliche Bauten lässt sie die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen. Bewilligt oder im Bau waren rund 450 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Einen Überblick über Zahlen und Zonen gibt die Seite Immobilien und Kennzahlen der Gemeinde. Diese Angaben ersetzen keine Prüfung Ihres Grundstücks. Sie zeigen den Rahmen, in dem wir für einen Verkauf ohne Inserat rechnen.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Beim Direktankauf: eigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Dübendorf.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Die Familienwohnung
Dient die Liegenschaft der Familie als Wohnung, verkaufen Verheiratete sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Dübendorf
Was Sie in Dübendorf wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht inseriert. Es gibt kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Vom Verkauf erfährt nur, wer dafür geprüft ist. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis die Eigentümerschaft es will. Das kann sinnvoll sein, wenn eine Erbschaft ansteht, die Pensionierung näher rückt oder ein Haus zu gross geworden ist. Auch bei einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek kann Diskretion zählen.
Den Wert bestimmt in Dübendorf zuerst die Zone. Die Bau- und Zonenordnung legt je nach Zone etwa Ausnützungsziffer, Vollgeschosse oder Gebäudehöhe fest. Dazu kommen die Bauperiode des Gebäudes und die Grösse des Grundstücks. Auch die Lage spielt eine Rolle: 74 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 25 Prozent liegen am Hang. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C. Wir rechnen diese Punkte, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Der Preis entsteht ohne Inserat aus dieser Rechnung und nicht aus einem Gebot der Menge. Beim Direktankauf nennen wir einen Preis. Im Exklusivmandat prüft ein kleiner Kreis von Käufern, darunter Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren. Welche Objektart Sie verkaufen, erklären die Seiten zu Haus verkaufen in Dübendorf und zu Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft. Zusagen zu Preis oder Dauer machen wir nicht.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Dübendorf. Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB).
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Dübendorf: Ihre Fragen.
Welche Grundstücke gibt es in Dübendorf für einen Verkauf ohne Inserat?
In den Bauzonen liegen 3'600 Grundstücke. Die Hälfte davon ist kleiner als 660 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. 530 Grundstücke tragen kein Gebäude, dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Welche Zone, Bauperiode und Grösse für Ihr Objekt gelten, rechnen wir im Gespräch mit Belegen aus.
Wie entwickelt sich Dübendorf bei Bevölkerung und Wohnungen?
Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +11,1 Prozent. Bewilligt oder im Bau waren rund 450 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,09 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerer Wohnungen am Bestand an. Eine Aussage zu Ihrem Preis ist das nicht.
Was heisst Off Market verkaufen?
Ihre Immobilie wird verkauft, ohne dass sie auf einem Portal, mit einem Schild oder in einer Zeitung erscheint. Wir stellen sie im Exklusivmandat wenigen geprüften Käufern vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit, oder wir kaufen selbst. So bleibt der Verkauf unter den Beteiligten, und ein Verkauf, der nicht zustande kommt, hinterlässt keine Spuren.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Wie schnell geht ein Direktankauf?
Ein Angebot erhalten Sie in der Regel innert Tagen, nachdem wir die Unterlagen gesehen haben. Wir kaufen mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand; den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit. Ob der Direktankauf oder das Exklusivmandat für Ihre Immobilie mehr bringt, rechnen wir offen nebeneinander.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Dübendorf an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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