Was darf ich in Dübendorf bauen?

Dübendorf im Profil

Was Dübendorf ausmacht.

Wer wissen will, was man in Dübendorf bauen darf, beginnt bei den Bauzonen. Sie umfassen 475 Hektaren mit rund 3'600 Grundstücken (Stand 13. Oktober 2026). Davon sind rund 530 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Zentrums- und Kernzonen, Industrie- und Gewerbezonen sowie eine Zone für öffentliche Bauten. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Dübendorf und Gockhausen.

Auch der Gebäudebestand prägt, was möglich ist. Auf 34 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 660 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als dieser Wert. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 25 Prozent in Hanglage, 74 Prozent sind eben. Das ist für die Prüfung der Bebaubarkeit eine nützliche Angabe, denn die Lage auf dem Grundstück gehört zur Rechnung.

Der Bestand an Wohnungen beträgt rund 16'500, davon stehen rund 960 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus in den Daten. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 80 Baugesuche publiziert. Dübendorf liegt im Bezirk Uster, östlich von Zürich aus. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Dübendorf.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).

Dübendorf

Was Sie in Dübendorf wissen sollten.

Welche Zone auf einem Grundstück gilt, entscheidet über die Masse. Je nach Zone legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer, die Baumassenziffer, die Zahl der Vollgeschosse oder die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Die Ausnützungsziffer setzt die anrechenbare Geschossfläche ins Verhältnis zur Grundstücksfläche; die Baumassenziffer misst das Gebäudevolumen im Verhältnis dazu. Wie sich das rechnet, zeigen die Seiten zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel und zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.

Zusätzlich kann ein Baufeld eingeschränkt sein. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Im Gewässerraum ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Die Hanglage der Bauzonen-Grundstücke und die ÖV-Güteklasse C sind weitere Angaben, die wir bei der Prüfung einbeziehen.

Das Ergebnis ist eine Rechnung, keine Bewilligung. Die Prüfung der Behörde bleibt bestehen.

Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung den baurechtlichen Entscheid (§ 315 Abs. 1 PBG); wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Mehr dazu unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.

Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Unser Vorgehen beschreibt die Seite Methode zur Prüfung eines Grundstücks.

Im persönlichen Gespräch besprechen wir die Einschätzung, kostenlos und unverbindlich. Möchten Sie verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf mit eigenen Mitteln ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Beim Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Dübendorf: Ihre Fragen.