Dübendorf · Kanton Zürich
Der Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland ist in Dübendorf an besondere Regeln gebunden. Yaacoubi Immobilien AG kauft Höfe direkt oder vermittelt sie still, prüft zuerst, was auf dem Grundstück gilt, und begleitet Eigentümerschaften in Dübendorf bis zum Notartermin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Dübendorf
Dübendorf umfasst zwei Ortschaften: Dübendorf und Gockhausen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Dübendorf rund 5 km östlich, nahe bei Wallisellen, Fällanden und Schwerzenbach.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Dübendorf die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Dübendorf ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Dübendorf liegen 420 Grundstücke. Auf 80 davon steht ein Gebäude, es kann sich um Wohnhäuser, Ställe oder Scheunen handeln. Die Zonenangaben gelten mit Stand 13. Oktober 2026, die Gebäudedaten mit Stand 4. September 2026. Zum Vergleich: Die Bauzonen umfassen 3'600 Grundstücke. Diese Zahlen zeigen, wie die Flächen in der Gemeinde eingeteilt sind. Ob Ihr Grundstück dazugehört, klärt die Grundstückprüfung.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Dübendorf im Profil
In Dübendorf lebten zum Stand 2025 33'214 Menschen. Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +11,1 Prozent. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst 16'500 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 1,09 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Wer einen Bauernhof in Dübendorf verkaufen will, hat dafür einen persönlichen Anlass. Das kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft oder neu geordnet wird.
Dübendorf gehört zum Bezirk Uster und liegt östlich von Zürich, rund 5 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde zählen die Ortschaften Dübendorf und Gockhausen. Die Landwirtschaftszone umfasst 462 Hektar. In ihr liegen 420 Grundstücke, davon 80 mit Gebäude. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 475 Hektar. Bewilligt oder im Bau sind 450 Wohnungen (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 80 Baugesuche publiziert. Diese Bautätigkeit betrifft die Bauzonen, für Höfe und Landwirtschaftsland gelten eigene Regeln. Darum beginnt jedes Gespräch bei Yaacoubi Immobilien AG mit dem, was auf Ihrem Grundstück in Dübendorf tatsächlich gilt.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Dübendorf.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Dübendorf
Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Scheunen, Ställe und ältere Bauernhäuser gleichermassen. Ob eine Scheune umgenutzt werden kann, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen. Es hängt vom Gebäude, seiner Lage und der bisherigen Nutzung ab. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das bestimmt, an wen und unter welchen Voraussetzungen verkauft werden kann. Wir klären das, bevor wir über einen Preis sprechen. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder den Betrieb aufgibt, sollte diese Fragen kennen, bevor er sich bindet.
Der Wert eines Hofs ergibt sich aus dem, was gilt: Zone, Gebäude, Fläche und Käuferkreis. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Wer wissen will, wie sich ein Grundstück grundsätzlich bewerten lässt, findet mehr unter Immobilie bewerten in Dübendorf.
Im Kanton Zürich entscheiden das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde darüber, was ausserhalb der Bauzone möglich ist. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Frage, was gebaut werden darf, hilft das Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Wer nicht nur einen Hof, sondern auch Bauland besitzt, findet Hinweise auf Grundstück und Bauland verkaufen in Dübendorf.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und ohne Kosten. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und welche Regeln des Bodenrechts gelten.
Dann wählen Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch von Erbengemeinschaften und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Dübendorf umfasst 462 Hektar und 420 Grundstücke. Auf 80 davon steht ein Gebäude. Die Zonenangaben haben den Stand 13. Oktober 2026. Für jedes dieser Grundstücke gelten die engen Regeln ausserhalb der Bauzone (Art. 24 ff. RPG). Was das für Ihren Hof bedeutet, klären wir im Gespräch.
Die Bauzonen von Dübendorf umfassen 475 Hektar und 3'600 Grundstücke. Davon sind 530 ohne Gebäude; dabei zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Landwirtschaftszone umfasst 462 Hektar. Ob ein Landwirtschaftsgrundstück je in die Bauzone käme, lässt sich nicht voraussagen. Wir prüfen, was heute gilt (Stand 13. Oktober 2026).
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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