Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Dübendorf · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Dübendorf
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Dübendorf Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer in Dübendorf Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Vorgestellt wird einzeln, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
16'500Wohnungen im Bestand
1'800Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
960Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
34 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,09 %Leerwohnungsziffer
450Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
- Off Market in Dübendorf
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Dübendorf und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Dübendorf.
Wie alt die Gebäude in Dübendorf sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
8 %
1919 bis 1945
12 %
1946 bis 1960
14 %
1961 bis 1980
29 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
7 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
330 m²Mitte 660 m²1'110 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
74 %
Hanglage, 10 bis 25 %
25 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Dübendorf
Off Market kaufen in Dübendorf.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Dübendorf die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Dübendorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Dübendorf im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Die Leerwohnungsziffer in Dübendorf beträgt 1,09 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie viele Wohnungen am Stichtag leer standen, gemessen am Gesamtbestand. Ob davon etwas zum Kauf steht, sagt sie nicht. Zudem sind 450 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026).
Dübendorf · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner33'214amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+11,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,09 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde92 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand16'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen960hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196034 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau450hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Dübendorf, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Dübendorf im Profil
Was Dübendorf ausmacht.
Dübendorf zählte im Jahr 2025 33'214 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +11,1 Prozent. Wer in Dübendorf Immobilien kaufen will, kauft in einer Gemeinde des Bezirks Uster, die aus den Ortschaften Dübendorf und Gockhausen besteht. Zürich liegt östlich davon, in rund 5 Kilometern Distanz. Für ein Suchprofil ist das ein erster Anhaltspunkt, denn Lage und Erreichbarkeit lassen sich darin festhalten.
Der Wohnungsbestand umfasst rund 16'500 Wohnungen. Dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, ihre Zahl liegt bei rund 960. Ein Teil der Gebäude stammt aus der Zeit vor 1960: Der Anteil der Grundstücke mit solchen Gebäuden beträgt 34 Prozent. Für eine Suche heisst das, dass in Dübendorf ältere Häuser und jüngere Bauten nebeneinander stehen. Wer ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus sucht, legt im Suchprofil fest, welche Bauperiode und welche Lage infrage kommen. Die Gemeinde hat 3'600 Grundstücke in Bauzonen, die Bauzonen umfassen 475 Hektar. Stand der Zonenangaben ist 13. Oktober 2026. Die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde legt fest, was auf diesen Grundstücken gebaut werden darf, und sie gehört zu jedem Dossier. Mehr dazu lesen Sie unter Immobilien in Dübendorf.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Dübendorf und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Dübendorf und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Dort besprechen wir, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Das Profil wird hinterlegt. Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl ist belegt. Wollen Sie weitergehen, folgt die Besichtigung nach Freigabe der Eigentümerschaft. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer werden Sie mit dem Grundbucheintrag (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Dübendorf. Mehr zum Zugang finden Sie unter Suchmandat für nie inserierte Objekte.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Dübendorf liegt.
Dübendorf liegt rund 5 km östlich von Zürich, im Bezirk Uster.
In der Nähe liegen Wallisellen, Fällanden, Schwerzenbach, Dietlikon und Wangen-Brüttisellen.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Dübendorf und Gockhausen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkUster amtlich
OrtschaftenDübendorf (8600), Gockhausen (8044) amtlich
Distanz zu Zürichrund 5 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheWallisellen, Fällanden, Schwerzenbach, Dietlikon, Wangen-Brüttisellen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Dübendorf
Was Sie in Dübendorf wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Dahinter steht kein Schaufenster, sondern ein Suchmandat: ein hinterlegtes Suchprofil, das Sie mit uns schärfen.
Für das Profil hilft ein Blick auf den Bestand. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 660 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 330 m², ein Viertel grösser als 1'110 m². Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke liegt bei 74 Prozent, jener in Hanglage bei 25 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C, Stand 4. September 2026 bei den Gebäudedaten.
Wer Anlageobjekte sucht, schaut zusätzlich auf Zonenart und Mietverhältnisse. Die mittlere Netto-Miete im Kanton beträgt 21,3 Franken je m² und Monat (Stand 2024). Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Wir prüfen diese Punkte vor einer Vorstellung im amtlichen Original.
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 92 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Einen Überblick zum Kaufen im Kanton gibt Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Lokale Besonderheiten finden Sie auf der Gemeindeseite zu Dübendorf.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Dübendorf: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Dübendorf gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 80 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 450 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Ihre Suche bedeutet das: Der Bestand von rund 16'500 Wohnungen verändert sich, und Neubauten können später Teil eines Profils sein.
Wie gross sind die Grundstücke in Dübendorf?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 660 m². Ein Viertel ist kleiner als 330 m², ein Viertel grösser als 1'110 m². Insgesamt gibt es rund 3'600 Grundstücke in Bauzonen, davon rund 530 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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