Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Schlatt · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Schlatt
Schlatt im Bezirk Winterthur: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Schlatt auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kauft sie selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermittelt sie still, ohne Inserat, an geprüfte Käufer. Vorher wird gerechnet, nicht geschätzt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
230Grundstücke mit Einfamilienhaus
43 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,3 %Leerwohnungsziffer
123 %Steuerfuss · 2026
788Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Diskret, ohne Inserat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
- Boden und Haus gerechnet
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Schlatt wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Schlatt vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 30 %.
Bau- und Zonenordnung Schlatt
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Schlatt ist kleiner als rund 560 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Schlatt liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,3 %.
Ausgangslage in Schlatt
Haus verkaufen in Schlatt.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Schlatt aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Schlatt nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Rund 24 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Schlatt Elgg, Zell und Elsau in der Nähe.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Schlatt im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Schlatt sind 290 Grundstücke der Bauzone zugeteilt, auf einer Fläche von 23 Hektar (Stand 13. Oktober 2026). Davon sind 65 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 20 Baugesuche publiziert. Die Gemeinde zählt 330 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an und beträgt 0,3 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Schlatt · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner788amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde123 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196043 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ElggamtlichSitz in Elgg
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorher rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Den Anfang macht die Grundstückprüfung: Adresse eingeben, und das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner. Das Honorar fällt nur bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Schlatt im Profil
Was Schlatt ausmacht.
Schlatt liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, rund 24 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Schlatt ZH. Amtlich leben in Schlatt 788 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,2 Prozent. Wer in Schlatt ein Haus verkaufen möchte, beginnt bei dieser Ausgangslage: einer überschaubaren Gemeinde mit einem Siedlungsbild aus einer einzigen Ortschaft.
Für den Hausverkauf zählt in Schlatt der Bestand. Es gibt 230 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist. Ihre mittlere Fläche liegt bei 780 Quadratmetern (Median). Bei 43 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauzonen-Grundstücke liegen zu 53 Prozent in Hanglage und zu 32 Prozent eben; 15 Prozent gelten als steile Hanglage. Das Gelände bestimmt mit, wie ein Haus und sein Boden gelesen werden. Die amtlichen Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Wer ein Einfamilienhaus in Schlatt verkaufen will, findet so eine belegte Ausgangslage, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Verkaufen und bleiben
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder eine Nutzniessung erlaubt Ihnen, im Haus zu bleiben, befristet oder auf Lebenszeit. Der Preis sinkt dadurch, Ihr Zuhause bleibt gesichert.
Art. 745 und 776 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Schlatt
Was Sie in Schlatt wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. Schlatt kennt Wohnzonen und Kernzonen. Für die Wohnzonen legt die Ordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. Die Kernzonen regeln nur die Vollgeschosse; Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer bleiben ausdrücklich offen. Die Masse selbst zeigt die Seite in der Zonenliste.
Ein Anlass zum Verkauf kann die Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder eine Trennung. Für manche ist der Verkauf nicht der einzige Weg. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Auch Land gegen Wohnung in Schlatt kann eine Alternative sein: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wie sich der Boden einordnen lässt, zeigt Grundstück kostenlos bewerten. Gerechnet wird vor jedem Gespräch über einen Preis, mit Belegen im amtlichen Original.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Elgg. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Schlatt: Ihre Fragen.
Wie viele Häuser in Schlatt haben ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude?
Amtlich sind es 230 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist (gerundet, Stand 4. September 2026). Ihre mittlere Fläche liegt bei 780 Quadratmetern (Median). Für Eigentümer heisst das: Die Grösse des eigenen Grundstücks lässt sich einordnen, und der Boden kann für den Verkauf ebenso zählen wie das Haus.
Wie viele Baugesuche und unbebaute Bauzonen-Grundstücke gibt es in Schlatt?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 20 Baugesuche publiziert (gerundet). Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählt die amtliche Statistik mit 65 (gerundet, Stand 13. Oktober 2026); darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten. Beide Zahlen zeigen die Ausgangslage, ersetzen aber keine Prüfung Ihres eigenen Grundstücks.
Wie entsteht der Preis für mein Haus?
Aus dem Boden und dem Gebäude: was die Zone erlaubt, was heute steht, in welchem Zustand und an welcher Lage. Wir rechnen mehrere Wege zur Kontrolle, etwa Vergleich, Ertrag und Entwicklung, und erklären Ihnen das Ergebnis Zeile für Zeile. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Bandbreite.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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