Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Schlatt · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Schlatt
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Schlatt auf diesem Weg und rechnet zuerst, was auf dem Grundstück möglich ist. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
190Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,3 %Leerwohnungsziffer
788Einwohner · 2025
123 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Schlatt wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Schlatt
Land gegen Wohnung in Schlatt.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Schlatt aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die Bevölkerung von Schlatt ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Schlatt rund 24 km nordöstlich, nahe bei Elgg, Zell und Elsau.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Schlatt liegen in der Kernzone I, der Wohnzone 1 und der Wohnzone 2.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
In Schlatt liegen rund 190 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder keine Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Das ist der Bestand, bei dem Land gegen Wohnung grundsätzlich zur Sprache kommen kann. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Bei 43 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Ob ein einzelnes Grundstück geeignet ist, zeigt erst die Rechnung, nicht die Zahl.
Schlatt · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner788amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude65hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196043 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde123 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- Der VertragWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- Die BewilligungDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Der BauDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- Der EinzugIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Schlatt im Profil
Was Schlatt ausmacht.
In Schlatt lebten im Jahr 2025 nach amtlicher Statistik 788 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +1,2 Prozent. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 330 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,3 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Wer in Schlatt Eigentum besitzt, steht manchmal vor einer Frage: Das Haus bleibt gleich, die Lebenslage ändert sich. Steht die Pensionierung an oder ist ein Haus zu gross geworden, kann eine Wohnung im Neubau auf dem eigenen Grundstück eine Antwort sein.
Die Gemeinde liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von rund 24 Kilometern. Ihre Ortschaft ist Schlatt ZH. Die Bauzonen umfassen 23 Hektar mit rund 290 Grundstücken. Rund 65 davon tragen keine Gebäude; mitgezählt sind auch laufende Ersatzneubauten. Für Land gegen Wohnung kommen in Schlatt rund 190 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung infrage, ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Im Jahr bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden in Schlatt rund 20 Baugesuche publiziert. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite zu Immobilien in Schlatt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Schlatt Platz hat.
In Schlatt regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 30 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 6 und 7,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Zuerst rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und welcher Wert sich daraus ergibt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Als Einstieg dient der Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks; Adresse eingeben, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, im Vertrag und nicht erst später. Falls Sie lieber verkaufen möchten, stehen der Direktankauf und das Exklusivmandat ohne Inserat zur Wahl. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigabe jedes Schritts.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Schlatt.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Schlatt
Was Sie in Schlatt wissen sollten.
Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit für Eigentümerinnen und Eigentümer, die am Ort bleiben möchten. Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft. Ein Verkauf mit Wegzug ist dann nicht die einzige Richtung.
Was möglich ist, hängt vom Grundstück ab. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Schlatt liegt bei 560 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 290, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Dazu kommt die Lage: 53 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 32 Prozent sind eben. Welche Masse gelten, legt die Bau- und Zonenordnung fest. In den Wohnzonen sind die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich festgelegt. In den Kernzonen sind es die Vollgeschosse; die Ausnützungsziffer ist dort ausdrücklich ohne Vorgabe.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau begründet werden, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Für den Übergang des Grundstücks braucht es die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wie die Wohnung steuerlich zu behandeln ist, klären wir im Gespräch. Mehr zur Ausgangsfrage finden Sie unter Was darf ich in Schlatt bauen?.
Im Kanton Zürich gelten für Grundstücke das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wer ein Grundstück einbringt oder verkauft, muss mit der Grundstückgewinnsteuer rechnen; sie erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, und bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Grundstückverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Schlatt: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Schlatt eignet sich Land gegen Wohnung?
In Zonen mit Wohnnutzung kommen rund 190 Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden vor 1980 infrage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern. Ob Ihr Grundstück geeignet ist, entscheidet die Rechnung mit der Bau- und Zonenordnung. Wir prüfen das im Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
Wie viele Grundstücke in Schlatt sind unbebaut?
Von rund 290 Grundstücken in den Bauzonen tragen rund 65 keine Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Für Ihres zeigen wir in der Grundstückprüfung, was darauf steht und was die Zonenordnung erlaubt.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Schlatt wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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