Schlatt · Kanton Zürich
Darf ich meinen Hof verkaufen, und an wen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Schlatt, kauft auf Wunsch selbst im Ist-Zustand oder vermittelt still ohne Inserat. Zuerst klären wir, was ausserhalb der Bauzone gilt, dann folgt der Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Schlatt wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Schlatt
Rund 24 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Schlatt Elgg, Zell und Elsau in der Nähe.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Schlatt nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Schlatt liegen rund 320 Grundstücke auf 469 Hektar. Auf rund 85 davon steht ein Gebäude, also ein Wohnhaus, eine Scheune oder ein anderes Ökonomiegebäude. Übrige Grundstücke sind unbebaut. Zonenangaben haben den Stand 13. Oktober 2026, Gebäudedaten den Stand 4. September 2026. Diese Zahlen zeigen den Bestand der Gemeinde, sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück aus.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Schlatt im Profil
Wer in Schlatt einen Bauernhof verkaufen möchte, beginnt mit dem Blick auf das Bauen. Die Bauzonen von Schlatt umfassen 23 Hektar mit rund 290 Grundstücken. Davon sind rund 65 ohne Gebäude; mitgezählt sind auch Grundstücke mit laufenden Ersatzneubauten. Das Zonenbild kennt Wohnzonen und Kernzonen. In den Kernzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Vollgeschosse fest und lässt eine Ausnützungsziffer ausdrücklich offen. Die Landwirtschaftszone liegt ausserhalb der Bauzonen: Sie umfasst 469 Hektar und rund 320 Grundstücke, auf rund 85 davon steht ein Gebäude. Für Höfe, Scheunen und Ökonomiegebäude gelten dort andere Regeln als im Dorf.
Schlatt liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 24 Kilometern. Die Gemeinde zählte im Jahr 2025 788 Einwohnerinnen und Einwohner. Im Bestand stehen rund 330 Wohnungen. Bei 43 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Bei älteren Bauernhäusern in Schlatt prüfen wir Bestand und Umbaumöglichkeiten deshalb genau. Die publizierten Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 beliefen sich auf rund 20. Grundbuch und Notariat für Schlatt führt das Amt Elgg. Einen Überblick über die Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Schlatt.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Schlatt.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Schlatt
Bei einem Hof ist zuerst die Zone entscheidend. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob ein Bauernhaus anders genutzt oder eine Scheune umgebaut werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das betrifft den Kreis möglicher Käufer und damit den Verkaufsweg. Deshalb prüfen wir vorab, welche Teile Ihres Besitzes darunter fallen und welche nicht. Liegt ein Teil in der Bauzone, ist das ein eigenes Thema, das Sie unter Grundstück und Bauland verkaufen in Schlatt finden.
Anlässe für einen Verkauf sind verschieden. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Auch eine Hypothek, die ausläuft, kann ein Anlass sein, den Besitz neu zu ordnen. Ein Kauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten und Zonen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer wissen will, was gebaut werden darf, liest Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie in Ihrem geschützten Zugang frei. Am Ende steht der Notartermin beim zuständigen Grundbuchamt Elgg.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Schlatt umfasst 469 Hektar. Sie besteht aus rund 320 Grundstücken, auf rund 85 davon steht ein Gebäude. Die Bauzonen machen daneben 23 Hektar aus. Stand der Zonenangaben ist 13. Oktober 2026. Was auf Ihrem Grundstück gilt, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Bei 43 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen die Bauten aus der Zeit vor 1960. Das sagt etwas über den Bestand der Gemeinde aus, nicht über Ihr Haus. Bei älteren Höfen prüfen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und welche Regeln ausserhalb der Bauzone gelten (Art. 24 ff. RPG). Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Weiter in Schlatt
Haus verkaufen
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in SchlattGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
