Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Schlatt · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Schlatt
Schlatt im Bezirk Winterthur: Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Schlatt als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ersetzt kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
290Bauzonen-Grundstücke
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,3 %Leerwohnungsziffer
123 %Steuerfuss · 2026
43 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
788Einwohner · 2025
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Diskret, unverbindlich
- Boden und Gebäude
- Vier Wege zum Wert
- Kostenlose Bewertung
- Persönlich erklärt
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Schlatt wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Schlatt
Immobilie bewerten in Schlatt.
Nach Einwohnern ist Schlatt eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Winterthur, der 19 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Schlatt steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
In Schlatt liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Schlatt liegt im oberen Bereich.
Ohne Gebäude ist in Schlatt ein grösserer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
In den Bauzonen von Schlatt liegen rund 290 Grundstücke (Stand der Zonenangaben 13. Oktober 2026). Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Diese Spanne zeigt, dass jede Bewertung bei der einzelnen Parzelle beginnt. Wir lesen die Zahlen als Ausgangspunkt für unsere Rechnung.
Schlatt · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner788amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde123 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196043 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand330hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Schlatt im Profil
Was Schlatt ausmacht.
Schlatt liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich, in einer Distanz von 24 Kilometern zur Stadt Zürich. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Schlatt ZH. Laut amtlicher Statistik leben in Schlatt 788 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,2 Prozent. Wer hier eine Immobilie bewerten will, beginnt mit diesen Rahmendaten der Gemeinde.
Für die Bewertung zählt zuerst der Bestand. In Schlatt gibt es rund 330 Wohnungen, und in den Bauzonen liegen rund 290 Grundstücke auf einer Fläche von 23 Hektar. Davon sind rund 65 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Zur Bautätigkeit: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. Die Leerwohnungsziffer von 0,3 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr gehört überwiegend zur Güteklasse D. Weitere Angaben finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Schlatt.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · AnfrageMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · BesprechungWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Wert
Was den Wert in Schlatt bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Schlatt zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Schlatt wert ist, hängt von Merkmalen ab, die sich messen lassen. Bei den Gebäuden zählt die Bauperiode: Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 43 Prozent (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Die Grösse des Grundstücks bestimmt, was sich darauf bauen lässt. Bei der Hanglage liegen 32 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 53 Prozent in Hanglage und 15 Prozent in steiler Hanglage. Die Verteilungen unten zeigen diese Merkmale im Überblick.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
37 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
20 %
1981 bis 2000
16 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
11 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
290 m²Mitte 560 m²1'000 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
32 %
Hanglage, 10 bis 25 %
53 %
steiler Hang, über 25 %
15 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Schlatt, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück: Sie geben die Adresse ein, und das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Im persönlichen Gespräch legen wir Ihnen die Bandbreite und den Rechenweg vor. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Erst danach entscheiden Sie, ob Sie einen Weg weitergehen: den Direktankauf, bei dem wir selbst kaufen, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat, die stille Vermittlung ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Mehr zur kostenlosen Bewertung Ihres Grundstücks finden Sie auf der Bewertungsseite.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Schlatt
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Schlatt
Was Sie in Schlatt wissen sollten.
Wer eine Immobilie in Schlatt bewerten lassen will, fragt nach dem Wert von Haus, Wohnung oder Grundstück. Wir antworten mit einer Bandbreite und zeigen den Rechenweg. Das ist keine Schätzung im Sinn eines Gutachtens einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine nachvollziehbare Rechnung. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Den Wert bestimmen mehrere Faktoren: die Zone und ihre Masse, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage. In Schlatt gibt es Wohnzonen und Kernzonen. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. Bei den Kernzonen sind nur die Vollgeschosse amtlich festgelegt. Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer sind dort ausdrücklich keine Vorgabe.
Auch Belastungen gehören zur Rechnung. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Elgg in Elgg. Wer erbt, wer pensioniert wird oder wessen Hypothek ausläuft, kann mit einer Bewertung klären, welche Optionen offenstehen.
Im Kanton Zürich bestimmen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was auf einem Grundstück möglich ist. Wer verkauft, sollte auch die steuerlichen Folgen kennen. Eine Übersicht dazu bietet das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Allgemeine Hinweise zum Verkauf finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Die Bewertung selbst bleibt eine Rechnung mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Schlatt: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Schlatt liegen in Bauzonen und wie gross sind sie?
In den Bauzonen von Schlatt liegen rund 290 Grundstücke auf 23 Hektar. Die mittlere Grösse beträgt 560 Quadratmeter, ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Für Ihre Bewertung zählt am Ende Ihre eigene Parzelle, die wir einzeln rechnen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Schlatt sind ohne Gebäude?
Rund 65 Bauzonen-Grundstücke in Schlatt sind ohne Gebäude (Stand der Zonenangaben 13. Oktober 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für die Bewertung heisst das: Ob ein Grundstück bebaut ist oder nicht, ändert die Rechnung. Wir prüfen im amtlichen Original, was auf Ihrer Parzelle steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Kaufen Sie Grundstücke in Schlatt auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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