Der Wert
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Schlatt · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Schlatt verkaufen
Was tun mit dem Haus der Eltern? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Schlatt den Verkauf geerbter Liegenschaften für Erbengemeinschaften, nachvollziehbar für alle Erben. Wir kaufen im Ist-Zustand selbst oder vermitteln diskret ohne Inserat. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
190Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
43 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,3 %Leerwohnungsziffer
123 %Steuerfuss · 2026
788Einwohner · 2025
- Steuern und Fristen im Blick
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Geerbte Liegenschaft
- Eine Zahl für alle Erben
- Diskret, ohne Inserat
- Ruhe am Familientisch
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Schlatt, bei uns oder am Telefon.
Im ersten Gespräch hören wir zu und kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Es ist kostenlos und unverbindlich. Davor rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dieselben Unterlagen. Mit dem kostenlosen Grundstück bewerten sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und Katasterplan.
Zwei Wege stehen offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir im Ist-Zustand mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jedes Angebot freigeben.
Ausgangslage in Schlatt
Geerbte Liegenschaft in Schlatt.
Am häufigsten sind in Schlatt Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Schlatt im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Nach Einwohnern ist Schlatt eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Winterthur, der 19 Gemeinden zählt.
Schlatt liegt rund 24 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Elgg, Zell und Elsau.
Die Bevölkerung von Schlatt ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Schlatt leben 788 Menschen (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +1,2 Prozent. Die amtliche Statistik zählt 330 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer stand: 0,3 Prozent. Für Erben ist das ein Hinweis auf den Wohnungsmarkt vor Ort, mehr nicht. Der Wert eines einzelnen Grundstücks ergibt sich daraus nicht.
Schlatt · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner788amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde123 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196043 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Wohnungen im Bestand330hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ElggamtlichSitz in Elgg
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Schlatt im Profil
Was Schlatt ausmacht.
Die Bauzonen von Schlatt umfassen 23 Hektar und rund 290 Grundstücke (Stand 13. Oktober 2026). Das Zonenbild in Schlatt besteht aus Wohnzonen und Kernzonen. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. In den Kernzonen sind nur die Vollgeschosse geregelt; für Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer gibt es dort keine Vorgabe. Publiziert wurden in Schlatt in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 20 Baugesuche. Wer eine geerbte Liegenschaft in Schlatt verkaufen möchte, findet in diesen Regeln den Rahmen, an dem jede Rechnung ansetzt. Was das für eine einzelne Parzelle heisst, erklärt die Seite Was darf ich in Schlatt bauen.
Bei 43 Prozent der Grundstücke in Schlatt steht ein Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Rund 190 bebaute Grundstücke haben ihr ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1980. Dazu kommen rund 65 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch Grundstücke mit laufendem Ersatzneubau mit. Als eben gelten 32 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. In Hanglage liegen 53 Prozent, in steiler Hanglage 15 Prozent. Die Hanglage prüfen wir bei jeder Rechnung mit, weil sie Zufahrt und Bauweise betreffen kann. Schlatt liegt nordöstlich von Zürich, rund 24 Kilometer entfernt. Für Erben in Schlatt ergibt sich daraus ein sachliches Bild des Bestands, auf dem das Gespräch über Übernahme oder Verkauf aufbaut.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Schlatt.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Schlatt
Was Sie in Schlatt wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Bei einer Liegenschaft in Schlatt kommt es auf drei Dinge an: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und wie gross die Parzelle ist. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D.
Mögliche Anlässe sind der Tod der Eltern, eine Erbengemeinschaft mit Erben an verschiedenen Orten oder der Wunsch, dass eine Person das Haus übernimmt. Wir rechnen die Übernahme durch eine Person ebenso durch wie den Verkauf. So sehen alle Erben dieselben Zahlen. Mehr zu Haus und Grundstück finden Sie unter Haus verkaufen in Schlatt.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und unter Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Schlatt: Ihre Fragen.
Wie viele Liegenschaften in Schlatt stammen aus der Zeit vor 1980?
Bei 190 bebauten Grundstücken ist das älteste Gebäude vor 1980 entstanden (gerundet, Stand 4. September 2026). Das ist der Bestand, den Erben in Schlatt vorfinden können. Ob eine Liegenschaft im Ist-Zustand übernommen wird, klären wir im Gespräch. Wir kaufen im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Schlatt?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 290, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter (Stand 13. Oktober 2026). Für Ihre Parzelle gilt das Original der Bau- und Zonenordnung. Wir rechnen sie für alle Erben nachvollziehbar durch, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Weiter in Schlatt
Weitere Themen in Schlatt.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Schlatt
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Schlatt
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Schlatt
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Schlatt
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Schlatt
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Schlatt
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in SchlattGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Schlatt?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.