Was darf ich in Schlatt bauen?

Schlatt im Profil

Was Schlatt ausmacht.

Schlatt liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus und rund 24 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Schlatt ZH. Für die Frage, was Sie in Schlatt bauen dürfen, ist dieser kleine Zuschnitt hilfreich: Es gibt eine Bau- und Zonenordnung, die für das ganze Gemeindegebiet gilt. In der amtlichen Statistik leben hier 788 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,2 Prozent.

Die Bauzonen umfassen 23 Hektar mit 290 Grundstücken. Davon sind 65 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Zur Gemeinde gehören 330 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 43 Prozent. Wer ein älteres Haus besitzt, kann zuerst prüfen, was die heutige Ordnung zulässt.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).

Schlatt

Was Sie in Schlatt wissen sollten.

Ob Ihr Grundstück in Schlatt bebaubar ist und wie viel Sie darauf bauen dürfen, bestimmen zuerst die Zone und dann die Masse, die die Bau- und Zonenordnung für sie festlegt. Dazu gehören je nach Zone Ausnützung, Vollgeschosse, Höhen und Grenzabstände. Wo die Ordnung eine Grösse offenlässt, steht «keine Vorgabe». Das heisst nicht, dass alles erlaubt ist: Andere Regeln des kantonalen Rechts und der Gemeinde bleiben massgebend.

Auch die Lage zählt. In den Bauzonen liegen 32 Prozent der Grundstücke eben, 53 Prozent in Hanglage und 15 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG).

Anlässe, sich damit zu befassen, gibt es viele: Wer erbt, will wissen, was auf dem Land möglich wäre. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft die Frage nach dem Spielraum bei der Entscheidung. Dienstbarkeiten und Vorkaufsrechte stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB); das Grundbuchamt Elgg in Elgg ist zuständig. Mehr zur Verdichtung finden Sie unter Ersatzneubau und Verdichtung in Schlatt.

Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG); wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Allgemeines finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.

Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Zuvor können Sie Ihre Adresse im Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.

Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, wie auf der Seite zur Methode der Grundstücksprüfung beschrieben. Erst danach sprechen wir über Wege: Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, ein Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg, oder Land gegen Wohnung mit Vereinbarung vor Baubeginn beim Notar.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Schlatt: Ihre Fragen.