Viel Reserve
Je grösser der Abstand zwischen heutigem Bestand und dem, was die Zone erlaubt, desto eher trägt ein Neubau.
Schlatt · Kanton Zürich
Ersatzneubau und Verdichtung in Schlatt
Schlatt liegt im Bezirk Winterthur. Yaacoubi Immobilien AG prüft in Schlatt, ob sich ein Ersatzneubau oder eine Verdichtung eignet, kauft die Liegenschaft im Direktankauf oder vermittelt sie diskret an Entwickler. Auch Land gegen Wohnung ist möglich. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir über den Weg.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
35Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
43 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
20Baugesuche in 12 Monaten
788Einwohner · 2025
- Bestand gegen Zone gerechnet
- Aufstockung als Alternative
- Ersatzneubau und Verdichtung
- Diskret, ohne Inserat
- Mieter fair begleiten
- Bewilligung im Blick
Ersatzneubau
Rechnen wir Ihr Grundstück.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen Bestand, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Schlatt wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was nicht mehr trägt, macht Platz.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Schlatt
Ersatzneubau und Verdichtung in Schlatt.
Auf den meisten Grundstücken in Schlatt steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Schlatt liegen in der Kernzone I, der Wohnzone 1 und der Wohnzone 2.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Schlatt misst bereits nach den neuen Baubegriffen des Planungs- und Baugesetzes, etwa mit Fassaden- und Gesamthöhe.
Ohne Gebäude ist in Schlatt ein grösserer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
In Schlatt stehen in den Bauzonen rund 290 Grundstücke auf einer Fläche von 23 Hektar. Rund 65 davon tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 290, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,3 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Schlatt · Kanton ZürichErsatzneubau und Verdichtung
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196043 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Wohnungen im Bestand330hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Leerwohnungsziffer0,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ElggamtlichSitz in Elgg
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Wann es sich rechnet
Wann ein Ersatzneubau trägt.
Alte Substanz
Stehen Dach, Fassade, Leitungen und Heizung gleichzeitig zur Erneuerung an, nähern sich die Kosten denen eines Neubaus.
Grundrisse
Kleine, ungünstig geschnittene Wohnungen lassen sich oft nur schwer zu dem umbauen, was der Markt heute sucht.
Lage
Wo Wohnungen gesucht sind, trägt ein Neubau. In Schlatt liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,3 %.
Zeitpunkt
Den richtigen Moment bestimmen laufende Mietverträge, eine Festhypothek und die Planung der Gemeinde.
Die Alternative
Eine Aufstockung nutzt die Reserve, ohne abzubrechen. Wir prüfen beide Wege nebeneinander.
Schlatt im Profil
Was Schlatt ausmacht.
Schlatt liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, rund 24 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Schlatt ZH. Wer hier über einen Ersatzneubau in Schlatt nachdenkt, bewegt sich in einem Ort mit 788 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,2 Prozent. Das Dorf zählt rund 330 Wohnungen im Bestand. Sie bilden die Grundlage, wenn ein Haus erhalten, erweitert oder ersetzt werden soll.
Für das Thema zählt der Gebäudebestand. Bei 43 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In Wohn- und Mischzonen tragen rund 35 Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1980. Solche Liegenschaften können für Aufstockung, Anbau oder Neubau infrage kommen. Auch die Hanglage prägt die Planung: 53 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 15 Prozent in steiler Hanglage, und 32 Prozent sind eben. Bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden in Schlatt innert Jahresfrist rund 20 Baugesuche publiziert. Überwiegend gilt in Schlatt die ÖV-Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Diese Angaben ersetzen keine Prüfung Ihres Grundstücks, sie zeigen den Rahmen, in dem wir rechnen.
Drei Wege
Ersetzen, aufstocken oder erneuern.
Hauptnutzfläche, Kosten und Ertrag: Für jede Liegenschaft rechnen wir die Wege nebeneinander. Welcher passt, entscheidet die Eigentümerschaft.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Was die Zone erlaubt
Wohnzonen von Schlatt im Schnitt.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Schlatt vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 30 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 6 und 7,5 m fest.
Typische Wohnzonen an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für einen Ersatzneubau gilt.
Abbruch in Kernzonen
In Kernzonen braucht schon der Abbruch eines Gebäudes eine Bewilligung.
§ 309 Abs. 1 lit. c PBG
Mieter
Die Mietverträge gehen bei einem Verkauf auf den Käufer über. Kündigungen für einen Ersatzneubau müssen sorgfältig geplant werden; Mieter können eine Erstreckung verlangen.
Art. 261 und 272 OR
Bewilligung mit Frist
Eine Baubewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird; bei Neubauten gilt der Aushub oder der Abbruch als Baubeginn.
§ 322 PBG
Der Ablauf
Von der ersten Rechnung bis zum Entscheid.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseDie Adresse genügt: Parzelle, Bestand und Zone liegen uns vor, noch während wir sprechen.
- 02 · RechnungBestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag.
- 03 · WegVerkaufen, Land gegen Wohnung einbringen oder selbst bauen: Sie entscheiden, wir legen die Folgen offen.
- 04 · VorentscheidGrundsatzfragen wie Zone oder Höhe lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 05 · NotarWird verkauft oder Land gegen Wohnung eingebracht: Beurkundung und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Schlatt.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Schlatt
Was Sie in Schlatt wissen sollten.
Bei einem älteren Haus stellt sich die Frage: erhalten und erweitern oder abbrechen und neu bauen? Eine Aufstockung oder ein Anbau lässt den Bestand stehen. Ein Ersatzneubau schafft Raum für eine neue Nutzung. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt. In Schlatt gibt es zwei Wohnzonen, in denen die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich festgelegt sind. In den Kernzonen sind nur die Vollgeschosse amtlich geregelt.
Wer vermietet, plant sorgfältig. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über, ein Ersatzneubau braucht deshalb Zeit und eine genaue Planung der Kündigungen (Art. 261 und 271a OR). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Anlass für die Überlegung kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist.
Wir rechnen, bevor wir über einen Preis sprechen: was auf dem Grundstück steht, was erlaubt ist und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Auch die Frage, was in Schlatt gebaut werden darf, gehört zu dieser Rechnung.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Bei einem Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer, die verkaufende Person bezahlt sie (§§ 205 und 217 StG ZH). Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Das zuständige Grundbuchamt ist Elgg in Elgg.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück: Adresse eingeben, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Bei Land gegen Wohnung erhalten Sie im Neubau eine Wohnung, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Ein Kauf gilt erst mit öffentlicher Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Ersatzneubau und Verdichtung in Schlatt: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Schlatt kommen für einen Ersatzneubau infrage?
In Wohn- und Mischzonen tragen rund 35 Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Das sagt noch nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob sich Aufstockung, Anbau oder Neubau eignet, hängt von der Bau- und Zonenordnung und vom Zustand ab. Wir rechnen das für Ihre Parzelle im Gespräch durch.
Was bedeuten die Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude in Schlatt?
Rund 65 der rund 290 Grundstücke in den Bauzonen tragen kein Gebäude (Stand 13. Oktober 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie ist deshalb keine Liste freier Baulandreserven. Ob ein bestimmtes Grundstück bebaubar ist, klären wir mit der Bau- und Zonenordnung.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Schlatt wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Weiter in Schlatt
Weitere Themen in Schlatt.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Schlatt
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Schlatt
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Schlatt
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Schlatt
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Schlatt
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Schlatt
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in SchlattGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Schlatt?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.