Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Schlatt · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Schlatt
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Bauland in Schlatt: als Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder als stilles Exklusivmandat ohne Inserat. Vor jedem Preis steht die Rechnung, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
290Bauzonen-Grundstücke
65davon ohne Gebäude
23 haBauzonen
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
123 %Steuerfuss · 2026
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Bauland und Grundstücke
- Diskret, ohne Inserat
- Baufeld vor dem Preis
- Zone, Ziffer, Abstände
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Schlatt wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Schlatt trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Schlatt vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 30 %.
Bau- und Zonenordnung Schlatt
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Bauen setzt Erschliessung voraus: Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Fehlt noch etwas, verschiebt sich der Baubeginn eines Käufers, und das zeigt sich im Preis.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Ausgangslage in Schlatt
Grundstück verkaufen in Schlatt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone I, die Wohnzone 1 und die Wohnzone 2.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Schlatt höher als im ganzen Kanton Zürich.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Schlatt liegt rund 24 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Elgg, Zell und Elsau.
Die Bau- und Zonenordnung von Schlatt ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
In den Bauzonen von Schlatt liegen rund 290 Grundstücke auf 23 Hektar. Rund 65 davon sind ohne Gebäude. Die mittlere Grösse (Median) liegt bei 560 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter (Stand Zonenangaben 13. Oktober 2026).
Schlatt · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke290hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude65hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen23 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde123 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ElggamtlichSitz in Elgg
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
So sieht unsere Rechnung für ein Bauland aus: Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, Baulinie und Grenzabstände, das Baufeld und darin der mögliche Neubau. Für Ihr Grundstück in Schlatt rechnen wir mit den Werten der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Schlatt im Profil
Was Schlatt ausmacht.
In Schlatt leben 788 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung von Schlatt veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +1,2 Prozent. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 330 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,3 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Auf 43 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Steht eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek an, kann das ein Anlass sein, die Möglichkeiten des eigenen Grundstücks in Schlatt in Ruhe zu prüfen.
Schlatt liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, in rund 24 Kilometern Distanz zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Schlatt ZH. Die Bauzonen von Schlatt umfassen 23 Hektar mit rund 290 Grundstücken. Davon tragen rund 65 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Schlatt rund 20 Baugesuche publiziert. Die Bau- und Zonenordnung unterscheidet Wohnzonen und Kernzonen, und für jede Zone gelten eigene Masse. Wer in Schlatt eine Parzelle verkaufen möchte, beginnt deshalb mit der Frage, was darauf gebaut werden darf. Einen Überblick über alle Themen der Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Schlatt.
Höhen und Abstände
Was in Schlatt gebaut werden darf.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 6 und 7,5 m.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Schlatt
Was Sie in Schlatt wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Schlatt kennt Wohnzonen und Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. Für die Kernzonen gilt amtlich nur die Vollgeschosszahl; Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer lässt sie ausdrücklich offen.
Auch die Lage auf dem Grundstück zählt. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 32 Prozent eben, 53 Prozent in Hanglage und 15 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Das kann bei der Planung eines Projekts eine Rolle spielen. Mehr zur Rechnung finden Sie unter Was darf ich in Schlatt bauen?.
Der Anlass für einen Verkauf ist bei jeder Eigentümerschaft anders. Wer erbt, entscheidet gemeinsam mit anderen. Steht die Pensionierung an, kann ein grosses Grundstück die Frage nach dem Wohnen neu stellen. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage in Ruhe zu prüfen. Als dritten Weg gibt es Land gegen Wohnung im Neubau.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Elgg in Elgg. Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was darauf steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird beim Notar, Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Schlatt: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Schlatt liegen in der Bauzone und tragen kein Gebäude?
In den Bauzonen von Schlatt liegen rund 290 Grundstücke auf 23 Hektar. Rund 65 davon tragen kein Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt also nur, welche Grundstücke heute unbebaut geführt werden, nicht, ob sie sich bebauen oder verkaufen lassen. Das prüfen wir für jede Parzelle einzeln (Stand Zonenangaben 13. Oktober 2026).
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Schlatt?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 560 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Für Ihr Grundstück zählt jedoch, was die Bau- und Zonenordnung dort erlaubt. Darum rechnen wir Baufeld und zulässige Fläche, bevor wir über einen Preis sprechen.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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