W2/35
Wohnzone 2/35
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Wildberg · Bezirk Pfäffikon · Kanton Zürich
Immobilien in Wildberg
Was ist mein Grundstück in Wildberg wert, und was darf ich darauf bauen? Yaacoubi Immobilien AG prüft, bewertet und begleitet Immobilien in Wildberg: erst gerechnet mit amtlichen Zahlen, dann als Direktankauf oder Exklusivmandat ohne Inserat. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'019Einwohner · 2025
124 %Steuerfuss · 2026
2,27 %Leerwohnungsziffer
29 haBauzonen
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Amtliche Statistik
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Drei Ortschaften
- Diskret, ohne Inserat
- Wildberg im Blick
Verkaufen in Wildberg
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Wildberg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wildberg im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Wildberg.
Wer Immobilien in Wildberg betrachtet, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 29 Hektar mit rund 330 Grundstücken (Stand 12. Oktober 2026). Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen und einer Kernzone. Auf rund 60 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer ein solches Grundstück besitzt, klärt deshalb zuerst, was dort tatsächlich möglich ist.
Der Gebäudebestand zeigt, wie alt die gebaute Substanz ist. Auf 45 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stehen Bauten aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Das kann bei Umbau, Ersatzneubau oder Verkauf eine Rolle spielen. Rund 45 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Wer ein solches Haus besitzt, findet Näheres unter Ersatzneubau und Verdichtung in Wildberg.
In Wildberg lebten 2025 insgesamt 1'019 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1 Prozent. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Wildberg, Ehrikon und Schalchen. Der Gemeinde Wildberg widmen wir diese Seite, damit Sie die Grundlagen kennen, bevor ein Preis zur Sprache kommt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Der Wohnungsbestand in Wildberg liegt bei rund 490 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht; sie beträgt 2,27 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 124 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer sind das Grundlagen, um den Ort und das eigene Haus nüchtern einzuordnen. Über Einzelheiten sprechen wir gern im Gespräch, mit Belegen im amtlichen Original.
Lage und Umgebung
Wo Wildberg liegt.
Wildberg liegt rund 21 km östlich von Zürich, im Bezirk Pfäffikon.
In der Nähe liegen Wila, Russikon, Zell, Weisslingen und Turbenthal.
Wildberg liegt im Bezirk Pfäffikon, von Zürich aus gesehen östlich. Zu den Nachbarorten zählen Wila, Russikon, Zell (ZH), Weisslingen und Turbenthal. Für einen Verkauf ist die Lage ein Teil der Rechnung, nicht die ganze. Die ÖV-Güteklasse beschreibt, wie dicht der öffentliche Verkehr den Standort erschliesst; sie steht neben diesem Text. Wir ordnen sie gemeinsam mit Zone, Grösse und Hanglage ein. Zuständig für die Eintragung ist das Grundbuchamt Turbenthal.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkPfäffikon amtlich
Distanz zu Zürichrund 21 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheWila, Russikon, Zell, Weisslingen, Turbenthal hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Turbenthal amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Wildberg.
Zur Gemeinde Wildberg gehören drei Ortschaften: Wildberg, Ehrikon und Schalchen. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8489Wildberg
- 8489Ehrikon
- 8489Schalchen
Wildberg in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Wildberg prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Pfäffikon ist Wildberg nach der Einwohnerzahl die kleinste Gemeinde.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Wildberg im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Wildberg etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Wildberg misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Wildberg · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner1'019amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde124 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Fläche der Bauzonen29 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke330hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude60hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196045 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen45hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand490hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt TurbenthalamtlichSitz in Turbenthal
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Wildberg gebaut werden?
In Wildberg regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 35 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude bei 7,5 m.
Wildberg kennt Wohnzonen und eine Kernzone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer, Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Für die Kernzone ist amtlich die Zahl der Vollgeschosse festgelegt. Ausdrücklich offengelassene Masse gibt es in diesen Zonen nicht.
Was das für Ihr Grundstück heisst, zeigt erst die Rechnung: welche Zone gilt, was bereits gebaut ist und was noch möglich wäre. Den Einstieg bietet die Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit. Allgemeine Regeln finden Sie im Kantonsthema Was im Kanton Zürich gebaut werden darf.
Wohnzonen
W2/30
Wohnzone 2/30
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 200 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Wildberg.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Was den Wert in Wildberg bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Wildberg bestimmen mehrere Merkmale gemeinsam. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Dazu kommt die Hanglage: 72 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 26 Prozent sind eben.
Ebenso zählen Bauperiode und Zone des Gebäudes. Wir rechnen diese Punkte einzeln und belegen sie im amtlichen Original. So entsteht eine Grundlage, wie sie unter Immobilie bewerten in Wildberg beschrieben ist.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
32 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
17 %
1981 bis 2000
24 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
vereinzelt
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 620 m²990 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
26 %
Hanglage, 10 bis 25 %
72 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Wildberg
Verkaufen, bewerten, bauen in Wildberg.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Wildberg
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Bauzonen-Grundstücke: rund 330
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Wildberg
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 250
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Wildberg
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 45
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Wildberg
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 35
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Wildberg
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 410
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Wildberg
Land in einer Reservezone oder vor einer Einzonung: was das bedeutet und wie Sie den richtigen Zeitpunkt wählen.
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Wildberg verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 230
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Wildberg
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 330
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Wildberg
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 190
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Wildberg bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 320
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Wildberg
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 35
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Wildberg
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Wildberg
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Wildberg das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Wildberg.
Wer in Wildberg verkaufen möchte, hat zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen die Liegenschaft im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Mehr dazu unter Direktankauf durch uns.
Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Anlässe können eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Ein Grundstückkauf braucht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt. Das Exklusivmandat ist dagegen eine stille Vermittlung: kein Inserat, kein Portal, ein Ansprechpartner und ein belegter Preis. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Wer zuerst Ruhe sucht, findet Näheres unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Wildberg zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Wildberg zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Wildberg?
Der Steuerfuss der Gemeinde Wildberg beträgt 124 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, in welchem Verhältnis die Gemeinde die einfache Staatssteuer erhebt. Für den Verkauf einer Liegenschaft ist er allein nicht ausschlaggebend. Wir besprechen im Gespräch, was für Ihre Situation zählt, und belegen Zahlen im amtlichen Original.
Wie viele Grundstücke in Wildberg liegen in der Bauzone?
In den Bauzonen von Wildberg liegen rund 330 Grundstücke auf einer Fläche von 29 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Auf rund 60 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, klären wir in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Wildberg wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Gilt das auch für Wildberg, Ehrikon und Schalchen?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Wildberg nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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