Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wildberg · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Wildberg
Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Wildberg als Bandbreite mit nachvollziehbarem Rechenweg. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ersetzt kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
330Bauzonen-Grundstücke
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
2,27 %Leerwohnungsziffer
124 %Steuerfuss · 2026
45 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1'019Einwohner · 2025
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
- Diskret, unverbindlich
- Vier Wege zum Wert
- Persönlich erklärt
- Bandbreite statt Bauchgefühl
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wildberg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Ausgangslage in Wildberg
Immobilie bewerten in Wildberg.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wildberg die kleinste Gemeinde des Bezirks Pfäffikon mit seinen 10 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Wildberg Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In Wildberg liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Wildberg im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Wildberg etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Die Bauzonen umfassen 330 Grundstücke. Davon sind 60 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern. Diese Werte bilden den Rahmen, in dem wir Ihre Liegenschaft einordnen. Der Stand der Gebäudedaten ist der 4. September 2026.
Wildberg · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner1'019amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde124 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196045 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand490hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Wert
Was den Wert in Wildberg bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Wildberg. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Liegenschaft in Wildberg wert ist, bestimmen mehrere Merkmale gemeinsam. Eines ist die Bauperiode: Bei 45 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Ein weiteres ist die Grösse, mit einem Median von 620 Quadratmetern. Hinzu kommt die Hanglage: 72 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 26 Prozent sind eben. Die Verteilungen darunter zeigen, wo Ihre Liegenschaft im Gemeindebild steht. Die Einordnung ersetzt nicht die Rechnung für Ihr Grundstück.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
32 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
17 %
1981 bis 2000
24 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
vereinzelt
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 620 m²990 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
26 %
Hanglage, 10 bis 25 %
72 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Wildberg im Profil
Was Wildberg ausmacht.
In Wildberg leben 1'019 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1 Prozent. Im Bestand zählt die amtliche Statistik 490 Wohnungen. Wer in Wildberg ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück besitzt, fragt sich vielleicht nach dem Wert, weil eine Erbschaft ansteht, die Pensionierung näher rückt, das Haus zu gross geworden ist oder eine Hypothek neu geordnet wird. Die Frage nach dem Wert muss nicht zum Verkauf führen. Sie kann auch einfach Klarheit schaffen.
Die Gemeinde Wildberg im Bezirk Pfäffikon umfasst die Ortschaften Wildberg, Ehrikon und Schalchen. Sie liegt östlich von Zürich, die Distanz beträgt 21 Kilometer. In den Bauzonen von Wildberg liegen 330 Grundstücke auf einer Fläche von 29 Hektar. Auf 45 davon steht ein Mehrfamilienhaus. Dieses Bild zeigt, welche Bestände in Wildberg zusammenkommen, wenn wir eine Liegenschaft einordnen. Für Ihr Grundstück zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sofort Luftbild und Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück eingeben und sehen Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan.
Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, die Methode unserer Grundstücksprüfung ist offengelegt. Wollen Sie danach verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Bis zur Beurkundung bleibt alles diskret.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Wildberg
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · BesprechungWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Wildberg, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Wildberg
Was Sie in Wildberg wissen sollten.
Der Wert einer Liegenschaft in Wildberg hängt zuerst von der Zone ab. Die Gemeinde kennt Wohnzonen und eine Zentrums- oder Kernzone. Die Bau- und Zonenordnung legt für sie amtlich Masse fest, etwa Ausnützungsziffer, Vollgeschosse oder Höhen. Welche Masse für Ihr Grundstück gelten, lesen wir im amtlichen Original nach und rechnen damit, was gebaut werden darf.
Dazu kommen die Grösse des Grundstücks, das Alter des Gebäudes und die Lage. Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Auch die Hanglage fliesst ein. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB) und gehören deshalb in die Prüfung.
Unsere Bewertung ist keine Schätzung im Sinn eines Gutachtens, sondern eine Rechnung mit Bandbreite und Rechenweg. Sie können jede Annahme nachvollziehen. Ob Sie danach verkaufen, entscheiden allein Sie. Anlass kann eine Erbschaft, eine Trennung oder die Pensionierung sein, es kann aber auch schlicht der Wunsch sein, den Wert zu kennen.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der jeweiligen Gemeinde. Wer verkauft, sollte auch die Steuerfolgen kennen. Zur Grundstückgewinnsteuer finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich die Grundlagen. Einen Überblick zum Verkauf gibt die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf. Zuständig für Wildberg ist das Grundbuchamt Turbenthal.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Wildberg: Ihre Fragen.
Was bestimmt den Wert eines Grundstücks in Wildberg?
Zuerst die Zone und die Masse, die die Bau- und Zonenordnung festlegt. Dann die Grösse: Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern. Dazu zählen die Hanglage, von der 72 Prozent der Grundstücke betroffen sind, und die Bauperiode des Gebäudes. Wir rechnen diese Merkmale und belegen sie im amtlichen Original.
Ersetzt die Einschätzung eine Schätzung durch eine zugelassene Schätzerin?
Nein. Unsere Einschätzung ist kein Gutachten, sondern eine Bandbreite mit Rechenweg. Sie zeigt, wie sich der Wert zusammensetzt, etwa aus den Zonenmassen und den 330 Grundstücken der Bauzonen als Vergleichsrahmen. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Ob Sie danach verkaufen, bleibt Ihre Entscheidung.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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