Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Wildberg · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Wildberg
Wildberg: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer bei Land gegen Wohnung. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Vorher rechnen wir, was das Grundstück hergibt, mit Belegen aus amtlichen Originalen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
190Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
2,27 %Leerwohnungsziffer
1'019Einwohner · 2025
124 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Wildberg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- VereinbarenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- BewilligenAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Ausgangslage in Wildberg
Land gegen Wohnung in Wildberg.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Wildberg aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Rund 21 km östlich von Zürich gelegen, hat Wildberg Wila, Russikon und Zell in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Wildberg liegen in der Kernzone, der Wohnzone 2/35 und der Wohnzone 2/30.
In Wildberg liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Wildberg liegen rund 190 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für sie kommt Land gegen Wohnung in Frage. Auf 45 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stehen Bauten aus der Zeit vor 1960. Stand der Gebäudedaten ist der 4. September 2026. Ob das einzelne Grundstück passt, zeigt erst die Rechnung.
Wildberg · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'019amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude60hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196045 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde124 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Wildberg im Profil
Was Wildberg ausmacht.
Wildberg liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich, in einer Distanz von 21 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde Wildberg gehören die Ortschaften Wildberg, Ehrikon und Schalchen. Wer Land gegen Wohnung in Wildberg prüft, beginnt mit dieser Lage und mit den Grunddaten der Gemeinde. Laut amtlicher Statistik zählt Wildberg 1'019 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung der Gemeinde um +1 Prozent. Überwiegend entspricht die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr der Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Für Land gegen Wohnung in Wildberg ist der Bestand der Bauzonen der Ausgangspunkt. Die Bauzonen umfassen 29 Hektar mit rund 330 Grundstücken. Davon tragen rund 60 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks in Wildberg liegt bei 620 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage beträgt 72 Prozent, eben sind 26 Prozent. Ob ein Grundstück eben ist oder am Hang liegt, kann beeinflussen, wie ein Neubau darauf Platz findet. Wildberg zählt rund 490 Wohnungen im Bestand. Grundstücke mit Mehrfamilienhaus gibt es in der Gemeinde rund 45. Wir rechnen jedes Grundstück in Wildberg einzeln und mit Beleg im amtlichen Original.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein Gespräch, bei dem wir mit Fakten kommen. Es ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Diese Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Sie steht also fest, bevor gebaut wird. Wer lieber verkauft, hat zwei weitere Wege: den Direktankauf oder das Exklusivmandat ohne Inserat. Alles geschieht diskret; Nachbarn und Mieter erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Wildberg Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Wildberg vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 35 %.
In den Wohnzonen sind 2 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen bei 7,5 m fest.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Wildberg.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Wildberg
Was Sie in Wildberg wissen sollten.
Land gegen Wohnung heisst: Die Eigentümerschaft bringt das Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer in Wildberg bleiben möchte, behält so einen Bezug zum Ort, ohne selbst zu bauen. Den Wert bestimmt, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt. In Wildberg gibt es Wohnzonen und eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest, für die Kernzone die Vollgeschosse. Mehr dazu lesen Sie unter Was Sie in Wildberg bauen dürfen.
Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Ebenso können Trennung oder eine auslaufende Hypothek dazu führen, dass Sie die Lage neu ordnen. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Der Vertrag über das Grundstück ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Turbenthal.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Allgemeines finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich, Details unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Wildberg: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wildberg kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Rund 190 Grundstücke liegen in Zonen mit Wohnnutzung und sind ohne Gebäude oder tragen Gebäude aus der Zeit vor 1980. Insgesamt zählt die Gemeinde rund 330 Grundstücke in Bauzonen. Ob ein einzelnes Grundstück geeignet ist, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab; wir rechnen es im Gespräch mit Ihnen durch (Stand der Zonen: 12. Oktober 2026).
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Wildberg?
Die mittlere Grösse beträgt 620 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Die Grösse allein sagt noch nichts über den Neubau, den die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Darum rechnen wir vor jedem Gespräch über Land gegen Wohnung.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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