Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Wildberg · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Wildberg
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Wildberg, diskret und ohne Inserat. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Vorher rechnen wir, was das Haus und die Bau- und Zonenordnung hergeben. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
45Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
490Wohnungen im Bestand
2,27 %Leerwohnungsziffer
124 %Steuerfuss · 2026
1'019Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Geprüfte Käufer
- Reglement und Fonds geprüft
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Lage im Haus zählt
- Erneuern oder so verkaufen
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wildberg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Wildberg
Wohnung verkaufen in Wildberg.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wildberg die kleinste Gemeinde des Bezirks Pfäffikon mit seinen 10 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wildberg liegt im oberen Bereich.
Rund 21 km östlich von Zürich gelegen, hat Wildberg Wila, Russikon und Zell in der Nähe.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Wildberg aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Für Eigentumswohnungen sind in Wildberg zwei Zahlen der Ausgangspunkt: Rund 490 Wohnungen zählt der Bestand, und rund 45 Grundstücke tragen drei und mehr Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Sie beträgt 2,27 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026.
Wildberg · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'019amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde124 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand490hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen45hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt TurbenthalamtlichSitz in Turbenthal
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Wildberg wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Wildberg
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 2,27 %.
Wildberg im Profil
Was Wildberg ausmacht.
In Wildberg leben laut amtlicher Statistik 1'019 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1 Prozent. Der Wohnungsbestand in Wildberg umfasst rund 490 Wohnungen. Wer hier eine Wohnung besitzt, steht vielleicht vor einer Erbschaft, vor der Pensionierung, vor einer Trennung oder vor einer auslaufenden Hypothek. Das sind mögliche Anlässe, in Wildberg über einen Verkauf nachzudenken, ohne dass es dafür einen Zwang gäbe.
Zur Gemeinde im Bezirk Pfäffikon gehören die Ortschaften Wildberg, Ehrikon und Schalchen. Wildberg liegt östlich von Zürich, die Distanz beträgt 21 Kilometer. Für Wohnungen interessiert vor allem der Bestand in Häusern mit mehreren Wohnungen: In Wildberg gibt es rund 45 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 29 Hektar und rund 330 Grundstücke. Gebaut werden darf in Wildberg in Wohnzonen und in der Kernzone. Die Bau- und Zonenordnung legt dort fest, was auf einem Grundstück möglich ist, und das prüfen wir, bevor wir über einen Preis sprechen. Wie Sie Ihr Haus und seine Lage einordnen, klären wir in einem ersten Gespräch. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Wildberg.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nicht per E-Mail. Wir rechnen, was im Haus steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie einen von zwei Wegen. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, ohne Inserat, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Über einen eigenen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Mehr dazu finden Sie unter Exklusivmandat ohne Inserat.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung der Mietvertrag
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Wildberg
Was Sie in Wildberg wissen sollten.
Beim Stockwerkeigentum gehört Ihnen die Wohnung, aber auch ein Teil des Hauses gemeinsam mit den anderen. Für den Wert zählen deshalb die Lage im Haus, der Zustand der Wohnung und des Gebäudes, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Turbenthal.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Mietvertrag bestehen: Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Wer die Wohnung selbst bewohnt und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ob eine Erneuerung vor dem Verkauf sinnvoll ist, rechnen wir im Einzelfall nach, statt es zu behaupten.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Weitere Hinweise finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Wildberg: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Wildberg und wie viele Häuser tragen mehrere davon?
Der Bestand der Gemeinde umfasst rund 490 Wohnungen. Auf rund 45 Grundstücken stehen drei und mehr Wohnungen. Beide Zahlen sind gerundet und stammen aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026). Für Eigentümerinnen zeigen sie, in welchem Umfeld ihre Wohnung liegt. Den Wert Ihrer Wohnung bestimmen sie nicht.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Wildberg aus?
Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil der leer stehenden Wohnungen am gesamten Bestand. In Wildberg beträgt sie 2,27 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für Eigentümer ist sie eine Rahmenzahl der amtlichen Statistik. Sie ersetzt keine Rechnung zu Ihrer Wohnung, die wir im Gespräch mit den Unterlagen des Hauses machen.
Wem gehört der Erneuerungsfonds, wenn ich verkaufe?
Der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt, er bleibt im Haus und kommt dem Käufer zugute. Ein gut gefüllter Fonds ist deshalb ein Argument für den Preis. Wir zeigen ihn im Dossier zusammen mit den geplanten Sanierungen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Wildberg wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Art. 261 OR); kündigen kann er vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf. Käufer sind dann oft Anlegerinnen und Anleger, die auf den Mietertrag schauen. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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