Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Wildberg · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Wildberg
Welche Liegenschaft passt zu mir, und wo finde ich sie, wenn sie nie inseriert wird? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Wildberg Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen ein Suchprofil, wir begleiten Sie diskret.
490Wohnungen im Bestand
250Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
45Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
45 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
2,27 %Leerwohnungsziffer
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Off Market in Wildberg
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Wildberg und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Wildberg und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem Sie Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Nutzung, Rahmen. Das Profil wird bei uns hinterlegt. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich bei Ihnen, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl darin hat ihren Beleg.
Zugang erhalten Sie nach der Prüfung von Identität und Finanzierung und nach der unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung. Ein Kauf wird beim Notar öffentlich beurkundet. Wie das Suchmandat funktioniert, steht unter Suchmandat ohne Inserat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Ausgangslage in Wildberg
Off Market kaufen in Wildberg.
Die Bevölkerung von Wildberg ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Pfäffikon ist Wildberg nach der Einwohnerzahl die kleinste Gemeinde.
Auf den meisten Grundstücken in Wildberg steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Wildberg im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Die Leerwohnungsziffer betrug am Stichtag 1. Juni 2026 2,27 Prozent. Sie gibt den Anteil der leeren Wohnungen am Wohnungsbestand an. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1 Prozent. Der Steuerfuss liegt bei 124 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Die Zahlen sagen nichts über einzelne Objekte, sie zeigen den Rahmen, in dem Sie suchen.
Wildberg · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'019amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde124 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand490hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus250hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen45hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196045 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt TurbenthalamtlichSitz in Turbenthal
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Wildberg.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Wildberg, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Wildberg im Profil
Was Wildberg ausmacht.
Wer in Wildberg Immobilien kaufen möchte, beginnt beim Bauen und beim Bestand. Die Bauzonen umfassen 29 Hektar, darin liegen rund 330 Grundstücke. Davon sind rund 60 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus zwei Wohnzonen und einer Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer, Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, für die Kernzone die Vollgeschosse. Für eine Suche heisst das: Welche Masse gelten, lässt sich für jedes Grundstück im amtlichen Original nachlesen.
Der Gebäudebestand ist gemischt. Bei 45 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960; für ein altes Haus lohnt sich deshalb ein Blick auf den baulichen Zustand. Rund 45 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus, der Wohnungsbestand beträgt rund 490 Wohnungen. Die Seite zeigt die Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011 mit ihren Anteilen, Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026. Zur Gemeinde im Bezirk Pfäffikon gehören die Ortschaften Wildberg, Ehrikon und Schalchen. Ende 2025 zählte die amtliche Statistik 1'019 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Gemeinde liegt in östlicher Richtung von Zürich aus, in einer Entfernung von 21 Kilometern. Immobilien in Wildberg stellen wir auf einer eigenen Seite vor.
Lage und Umgebung
Wo Wildberg liegt.
Wildberg liegt rund 21 km östlich von Zürich, im Bezirk Pfäffikon.
In der Nähe liegen Wila, Russikon, Zell, Weisslingen und Turbenthal.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Wildberg, Ehrikon und Schalchen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkPfäffikon amtlich
OrtschaftenWildberg (8489), Ehrikon (8489), Schalchen (8489) amtlich
Distanz zu Zürichrund 21 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheWila, Russikon, Zell, Weisslingen, Turbenthal hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Wildberg.
Der Bestand von Wildberg nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
32 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
17 %
1981 bis 2000
24 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
vereinzelt
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 620 m²990 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
26 %
Hanglage, 10 bis 25 %
72 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Wildberg und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Wildberg
Was Sie in Wildberg wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wir begleiten Sie dabei, wir sagen aber nichts über einzelne Objekte, bevor Sie geprüft sind.
Was der Bestand für Ihre Suche bedeutet, lässt sich an den Zahlen lesen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die Hälfte grösser. Ein Viertel ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Hanglage betrifft 72 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, eben sind 26 Prozent. Das beeinflusst Zugang, Aussicht und Baukosten.
Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; A steht für sehr gute, D für geringe Erschliessung. Für Anlegerinnen und Anleger dient als Vergleich die mittlere Netto-Miete im Kanton von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Wer ein Mehrfamilienhaus erwägt, findet bei Mehrfamilienhäusern und Renditeliegenschaften die Sicht der Verkäuferseite.
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an, es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Zuständig ist hier das Grundbuchamt Turbenthal. Einen Überblick bietet Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Massgebend sind zudem das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Wildberg: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Wildberg zusammengesetzt?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) nennen rund 490 Wohnungen im Bestand. Rund 45 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Bei 45 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Die Seite zeigt die Bauperioden mit ihren Anteilen. Für eine Suche heisst das: Alter und Zustand gehören ins Gespräch.
Wie hoch ist der Leerstand in Wildberg?
Die Leerwohnungsziffer betrug am Stichtag 1. Juni 2026 2,27 Prozent. Sie misst den Anteil leerer Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand. Sie sagt nichts darüber, ob eine bestimmte Liegenschaft zu haben ist. Der Stand der Gemeindestatistik ist 1. Juni 2026. Wer sucht, hinterlegt sein Profil im Suchmandat und wird einzeln und vertraulich angesprochen.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Kann ich als Person im Ausland in Wildberg kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
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