Wildberg · Kanton Zürich
Wie verkauft eine Erbengemeinschaft eine geerbte Liegenschaft in Wildberg? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften in Wildberg und kauft auf Wunsch im Ist-Zustand. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Erbschaft
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wildberg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Wildberg
Auf den meisten Grundstücken in Wildberg steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Wildberg im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Nach Einwohnern ist Wildberg die kleinste Gemeinde im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Wildberg liegt rund 21 km östlich von Zürich, in der Nähe von Wila, Russikon und Zell.
Die Bevölkerung von Wildberg ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Wildberg gibt es 490 Wohnungen im Bestand und 45 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 230 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Die Leerwohnungsziffer beträgt 2,27 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Die Gebäudedaten stehen auf dem Stand 4. September 2026.
Was Erben bewegt
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Wildberg im Profil
In den Bauzonen liegen 330 Grundstücke auf einer Fläche von 29 Hektar. Bei 60 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen und eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt sie Ausnützungsziffer, Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest, für die Kernzone die Vollgeschosse. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 m², ein Viertel grösser als 990 m². Das zeigt die Spannweite, mit der eine Erbengemeinschaft rechnen muss.
Bei 230 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Bei 45 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer erbt, übernimmt also möglicherweise Bausubstanz aus früheren Jahrzehnten. In Hanglage liegen 72 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, eben sind 26 Prozent. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Wildberg, Ehrikon und Schalchen und liegt östlich von Zürich, in 21 Kilometern Distanz. Im Jahr 2025 lebten in Wildberg 1'019 Menschen. Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +1 Prozent. Zuständig für die Eintragung im Grundbuch ist das Grundbuchamt Turbenthal.
Gemeinsam entscheiden
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Wildberg, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung erscheint die Liegenschaft sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir und legen allen Erben dieselben Unterlagen vor.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, im Ist-Zustand, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, Honorar erst bei Erfolg. Ein Grundstückkauf gilt nur mit öffentlicher Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ein typischer Ablauf
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Wildberg.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Wildberg
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Sind sich die Erben nicht einig, hilft ein klarer Blick auf die Fakten. Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Wir legen allen dieselben Zahlen vor: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt. So lässt sich besprechen, ob eine Person übernimmt oder die Gemeinschaft verkauft.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Ob ein Haus im Ist-Zustand bleibt oder zuerst hergerichtet wird, entscheiden die Erben gemeinsam.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich und im Beitrag zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Zuständig ist das Grundbuchamt Turbenthal. Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann die Erbengemeinschaft einstimmig (Art. 559 ZGB). In Wildberg stehen 230 bebaute Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Wir rechnen die Liegenschaft durch und legen allen Erben dieselben Zahlen vor. Der Kauf braucht öffentliche Beurkundung.
Ja, beim Direktankauf übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Das ist bei Gebäuden aus der Zeit vor 1960 von Belang, die bei 45 Prozent der Grundstücke in Wildberg stehen. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
