Reservezone
Land, dessen Nutzung noch nicht bestimmt ist oder erst später zugelassen werden soll. Bauen ist nur ausnahmsweise erlaubt, und es besteht kein Anspruch auf Erschliessung.
§ 65 PBG
Wildberg · Kanton Zürich
Bauerwartungsland und Einzonung in Wildberg
Wildberg ist die Gemeinde, in der Yaacoubi Immobilien AG Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf von Bauerwartungsland begleitet. Ob und wann eingezont wird, entscheiden Richtplan, Gemeinde und Kanton. Wir prüfen den Stand, rechnen mit amtlichen Belegen und versprechen nichts zur Einzonung.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
29 haBauzonen
1'019Einwohner · 2025
124 %Steuerfuss · 2026
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Reservezone und Siedlungsgebiet
- Mehrwertausgleich gerechnet
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Einzonung erklärt
- Kein Versprechen ohne Planung
- Diskret, ohne Inserat
Bauerwartungsland
Wo steht Ihr Land?
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir prüfen Richtplan und Zonenplan und besprechen das Ergebnis persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wildberg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Offen gerechnet
Wir rechnen mit dem, was gilt.
Wie viel Bauerwartungsland wert ist, hängt davon ab, ob und wann es Bauland wird. Dafür lesen wir Richtplan, Zonenplan und die laufenden Revisionen in Wildberg und rechnen zwei Werte: heute und nach einer möglichen Einzonung. Ob eingezont wird, entscheiden Gemeinde und Kanton, nicht wir.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Über die Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: Was steht auf dem Land, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Ausgangslage in Wildberg
Bauerwartungsland in Wildberg.
Rund 21 km östlich von Zürich gelegen, hat Wildberg Wila, Russikon und Zell in der Nähe.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Wildberg liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Wildberg, Ehrikon und Schalchen.
Ohne Gebäude ist in Wildberg etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Nach Einwohnern ist Wildberg die kleinste Gemeinde im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
In Wildberg gibt es 330 Grundstücke in Bauzonen auf 29 Hektar. Davon sind rund 60 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern (Stand der Zonenangaben 12. Oktober 2026). Land ausserhalb dieser Zonen ist Nichtbauland, solange keine Einzonung in Kraft ist.
Wildberg · Kanton ZürichBauerwartungsland
Einwohnerinnen und Einwohner1'019amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Fläche der Bauzonen29 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke330hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude60hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer2,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde124 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Begriffe
Was Bauerwartungsland ist und was nicht.
Bauzonen für 15 Jahre
Bauzonen dürfen nur so gross sein, wie es der voraussichtliche Bedarf für 15 Jahre verlangt. Darum wird nur eingezont, was nachweislich gebraucht wird.
Art. 15 RPG
Wildberg im Profil
Was Wildberg ausmacht.
Wildberg liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich, in einer Distanz von 21 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Wildberg, Ehrikon und Schalchen. Für ein Grundstück, das noch nicht in der Bauzone liegt, ist diese Lage der Rahmen, in dem Gemeinde und Kanton über die Planung entscheiden. Wer in Wildberg Land besitzt, das einmal eingezont werden könnte, sollte zuerst den heutigen Stand kennen.
Die Bauzonen von Wildberg umfassen 29 Hektar mit rund 330 Grundstücken. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen und eine Kernzone. Bei den Bauzonen-Grundstücken sind 72 Prozent in Hanglage und 26 Prozent eben. Das ist der Bestand, an dem sich Land vor einer Einzonung messen lassen muss. In Wildberg leben 1'019 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich in fünf Jahren, von 2020 bis 2025, um +1 Prozent. Die amtlichen Gebäudedaten tragen den Stand 4. September 2026. Weitere Einordnung finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Wildberg.
Das Verfahren
So wird Land eingezont.
- RichtplanEingezont werden kann nur im Siedlungsgebiet, das der kantonale Richtplan bezeichnet.
- Revision der Bau- und ZonenordnungDie Gemeinde passt Zonenplan und Bauordnung an; die Bevölkerung kann mitwirken.
- Festsetzung und GenehmigungDie Gemeinde setzt fest, der Kanton genehmigt; gegen die Festsetzung ist ein Rekurs möglich.
- MehrwertausgleichBemessen wird der Mehrwert auf das Inkrafttreten, bezahlt wird die Abgabe später.
- Erschliessung und BauErst erschlossenes Land ist baureif.
Rechenbeispiel
Was eine Einzonung kostet.
Wird Land eingezont, steigt sein Wert. Einen Teil schöpft der Kanton ab: 20 Prozent des Mehrwerts, unter CHF 30'000 Mehrwert nichts (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 Abs. 1bis RPG). Fällig wird die Abgabe bei der Überbauung oder beim Verkauf; die bezahlte Abgabe mindert später die Grundstückgewinnsteuer.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Wert als LandwirtschaftslandCHF 60'000
Wert nach der EinzonungCHF 1'260'000
MehrwertCHF 1'200'000
Abgabe 20 %CHF 240'000
Fälligbei Überbauung oder Verkauf
Erfundene Zahlen, Fläche rund 1'500 m². Den Mehrwert bemisst die Behörde, auf den Zeitpunkt, in dem die Einzonung in Kraft tritt.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Wildberg.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Am Rand der Bauzone
Zwischen Feld und Quartier.
Zwischen Feld und Bauzone liegen oft viele Jahre Planung. Mit einem klaren Bild vom Planungsstand entscheiden Sie gelassen, ob Sie halten, mit einem Partner entwickeln oder verkaufen, und zu welchem Preis die Chance geteilt wird.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Wildberg
Was Sie in Wildberg wissen sollten.
Bauerwartungsland ist Land, bei dem eine Einzonung denkbar, aber nicht beschlossen ist. Bis dahin ist es Nichtbauland, und es gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob und wann eingezont wird, entscheiden Richtplan, Gemeinde und Kanton. Niemand kann das zusagen, auch wir nicht.
Für den Wert zählt deshalb, was heute rechtlich gilt, und nicht, was später möglich wäre. Wir rechnen mit dem amtlichen Stand: Zone, Lage, Hang und Erschliessung. Die ÖV-Güteklasse ist in Wildberg überwiegend D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Auch die Grösse spielt eine Rolle: Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter.
Wer erbt, kann ein solches Grundstück plötzlich in der Erbengemeinschaft halten. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage, ob man warten oder verkaufen will. Als Mehrwert gilt die Differenz zwischen dem Wert ohne und mit der Planungsmassnahme (§ 3 MAG).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton bei einer Einzonung eine Mehrwertabgabe auf dem Mehrwert (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 RPG). Erbgang und Schenkung gelten dabei nicht als Verkauf (§ 10 MAG). Die Einzelheiten erklärt das Kantonsthema Mehrwertausgleich im Kanton Zürich. Allgemeines zum Verkauf finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf. Zuständig für den Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt Turbenthal.
Häufige Fragen
Bauerwartungsland in Wildberg: Ihre Fragen.
Wie viel Bauland gibt es in Wildberg bereits?
In Wildberg liegen 330 Grundstücke in Bauzonen, auf einer Fläche von 29 Hektar. Davon sind rund 60 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das ist der heutige Bestand (Stand 12. Oktober 2026). Land ausserhalb bleibt Nichtbauland, bis Gemeinde und Kanton eine Einzonung beschliessen.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Wildberg?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Der Anteil in Hanglage beträgt 72 Prozent. Wer Bauerwartungsland besitzt, kann so die Grösse und Lage des eigenen Grundstücks einordnen.
Wird mein Land eingezont?
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Wie hoch ist der Mehrwertausgleich bei einer Einzonung?
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton bei Einzonungen 20 Prozent des Mehrwerts; beträgt der Mehrwert weniger als CHF 30'000, entfällt die Abgabe (§§ 2 und 4 MAG). Der Mehrwert ist der Unterschied zwischen dem Wert vor und nach der Einzonung. Fällig wird die Abgabe mit der Baufreigabe oder mit einem Verkauf (§ 10 MAG). Später zählt sie bei der Grundstückgewinnsteuer zu den Aufwendungen.
Gilt das auch für Wildberg, Ehrikon und Schalchen?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Wildberg nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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