Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Wildberg · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Wildberg
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Wildberg auf zwei Wegen: Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
250Grundstücke mit Einfamilienhaus
45 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
2,27 %Leerwohnungsziffer
124 %Steuerfuss · 2026
1'019Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Diskret, ohne Inserat
- Boden und Haus gerechnet
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Wildberg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Manches Grundstück trägt heute weniger, als es dürfte. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Wildberg.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Wildberg
Haus verkaufen in Wildberg.
Am häufigsten sind in Wildberg Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In Wildberg liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wildberg die kleinste Gemeinde des Bezirks Pfäffikon mit seinen 10 Gemeinden.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wildberg rund 21 km östlich, nahe bei Wila, Russikon und Zell.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wildberg liegt im oberen Bereich.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Wildberg, Ehrikon und Schalchen.
Auf 250 Grundstücken in Wildberg ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 720 Quadratmeter (Median). Der Median ist der mittlere Wert, wenn man alle Grundstücke nach Grösse ordnet. Insgesamt zählt die Gemeinde rund 330 Grundstücke in Bauzonen. Die Gebäudedaten stammen vom Stand 4. September 2026. Diese Zahlen ordnen Ihr Haus ein, ersetzen aber keine Rechnung für Ihr eigenes Grundstück.
Wildberg · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'019amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde124 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196045 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt TurbenthalamtlichSitz in Turbenthal
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Wildberg wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Wildberg vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 35 %.
Bau- und Zonenordnung Wildberg
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Wildberg ist kleiner als rund 620 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Wildberg liegt bei 2,27 %.
Wildberg im Profil
Was Wildberg ausmacht.
In Wildberg leben 1'019 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung von Wildberg veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1 Prozent. Der Wohnungsbestand in Wildberg umfasst rund 490 Wohnungen. Wer in Wildberg ein Haus verkaufen möchte, steht je nach Lebenslage vor einer anderen Frage. Steht die Pensionierung an, kann das Haus zu gross geworden sein. Wer erbt, muss eine Erbschaft ordnen. Auch eine Trennung kann eine Lösung für das gemeinsame Haus verlangen. Jede dieser Lagen braucht zuerst Klarheit, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Die Gemeinde Wildberg liegt im Bezirk Pfäffikon und besteht aus den Ortschaften Wildberg, Ehrikon und Schalchen. Sie liegt östlich von Zürich, die Distanz beträgt 21 Kilometer. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 45 Prozent. Das sagt etwas über das Alter des Bestands in Wildberg, nicht über den Zustand eines einzelnen Hauses. Dazu kommt die Hanglage: 72 Prozent der Bauzonen-Grundstücke von Wildberg liegen am Hang. Beim Hausverkauf in Wildberg zählt deshalb immer auch der Boden, auf dem das Haus steht.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Verkaufen und bleiben
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder eine Nutzniessung erlaubt Ihnen, im Haus zu bleiben, befristet oder auf Lebenszeit. Der Preis sinkt dadurch, Ihr Zuhause bleibt gesichert.
Art. 745 und 776 ZGB
Keine Handänderungssteuer
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an. Den Gewinn besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht das Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was auf Ihrem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Den Weg zum vertraulichen Gespräch finden Sie über das Formular.
Dann entscheiden Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, übernehmen das Haus im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften, und nennen einen Preis, eine Zusage, einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird öffentlich, Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Wildberg
Was Sie in Wildberg wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. In Wildberg gibt es Wohnzonen und eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Gemeinde amtlich Ausnützungsziffer, Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Für eine Kernzone sind amtlich die Vollgeschosse festgelegt. Alle Masse zeigt Ihnen die Seite weiter oben als Liste.
Auch die Grösse des Grundstücks spielt mit. Im Mittel messen die Bauzonen-Grundstücke 620 Quadratmeter, die Spanne reicht von 320 Quadratmetern (ein Viertel der Grundstücke ist kleiner) bis 990 Quadratmetern (ein Viertel ist grösser). Zur Rechnung gehört ausserdem die Lage am Hang: 72 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen in Hanglage, 26 Prozent sind eben.
Wer nicht ganz loslassen möchte, hat Alternativen. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Bei Land gegen Wohnung in Wildberg bringen Sie das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann sie aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für die Eintragung ist das Grundbuchamt Turbenthal.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Wildberg: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke mit Einfamilienhaus in Wildberg?
Bei 250 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 720 Quadratmeter (Median). Alle Bauzonen-Grundstücke zusammen haben eine mittlere Grösse von 620 Quadratmetern. Diese Werte ordnen Ihr Haus ein. Für Ihr eigenes Grundstück rechnen wir im Gespräch mit den amtlichen Unterlagen.
Wie viele Grundstücke in den Bauzonen von Wildberg sind unbebaut?
Von rund 330 Grundstücken in Bauzonen haben rund 60 kein Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht, dass alle diese Flächen brachliegen. Die Bauzonen umfassen insgesamt 29 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Für Ihr Haus zählt, was auf Ihrer Parzelle erlaubt ist.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wie entsteht der Preis für mein Haus?
Aus dem Boden und dem Gebäude: was die Zone erlaubt, was heute steht, in welchem Zustand und an welcher Lage. Wir rechnen mehrere Wege zur Kontrolle, etwa Vergleich, Ertrag und Entwicklung, und erklären Ihnen das Ergebnis Zeile für Zeile. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Bandbreite.
Kaufen Sie Grundstücke in Wildberg auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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