W2/35
Wohnzone 2/35
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Wildberg · Kanton Zürich
Was darf ich in Wildberg bauen?
Was darf ich in Wildberg bauen? Das hängt von der Zone Ihres Grundstücks ab. Yaacoubi Immobilien AG führt in Wildberg die Prüfung der Bebaubarkeit eines Grundstücks nach Bau- und Zonenordnung durch, rechnet mit amtlichen Massen und zeigt, wo die Ordnung ausdrücklich keine Vorgabe macht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
3Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
29 haBauzonen
330Bauzonen-Grundstücke
1'019Einwohner · 2025
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bau- und Zonenordnung
- Planungs- und Baugesetz
- Jede Zahl mit Beleg
- Baufeld vor dem Projekt
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Wildberg und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Baufeld und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung, Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen: So rechnen wir ein Grundstück, in Wildberg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Wildberg.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Wildberg vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 35 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen bei 7,5 m.
In Wildberg kommen Wohnzonen und eine Kernzone vor. Die Bau- und Zonenordnung legt in den Wohnzonen Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. In der Kernzone sind es die Vollgeschosse. Damit ist dort die Zahl der Geschosse geregelt, während weitere Masse in dieser Liste nicht erscheinen.
Ausdrücklich offen gelassen ist bei den aufgeführten Zonen keine Vorgabe. Die Zonenliste darunter zeigt die Masse einzeln, mit dem Stand der Zonenangaben. Wie die Ausnützung gerechnet wird, erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel. Massgebend bleiben das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Wohnzonen
W2/30
Wohnzone 2/30
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 200 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Wildberg
Was darf ich bauen in Wildberg.
In Wildberg liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Wildberg, Ehrikon und Schalchen.
Rund 21 km östlich von Zürich gelegen, hat Wildberg Wila, Russikon und Zell in der Nähe.
Nach Einwohnern ist Wildberg die kleinste Gemeinde im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Wildberg etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Wildberg leben 1'019 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1 Prozent. Für das Bauen zählen die Bauzonen mit 330 Grundstücken. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Die Zonenangaben haben den Stand 12. Oktober 2026.
Wildberg · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke330hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen29 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude60hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt TurbenthalamtlichSitz in Turbenthal
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Wildberg wendet noch die bisherigen Begriffe des Planungs- und Baugesetzes an, bis die Gemeinde ihre Bau- und Zonenordnung angepasst hat, spätestens am 29. Februar 2028. Gemessen wird deshalb nach den bisherigen Fassungen.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche. Anrechenbar sind die Räume in Vollgeschossen, Flächen in Dach- und Untergeschossen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 254, 255 und 259 PBG, bisherige Fassung
Vollgeschosse
Geschosse über dem gewachsenen Boden und unter der Schnittlinie von Fassade und Dachfläche. Sie können durch Dach- oder Untergeschosse ersetzt werden, zusammen aber nicht mehr als erlaubt.
§§ 275 und 276 PBG, bisherige Fassung
Gebäudehöhe und Firsthöhe
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus den Vollgeschossen mit je 3,3 m, in Zentrums- und Industriezonen 4 m, zuzüglich 1,5 m für das Erdgeschoss; der First liegt höchstens 7 m über der Gebäudehöhe. Beides gilt, sofern die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt.
§§ 278 bis 281 PBG, bisherige Fassung
Grenzabstand
Die nötige Entfernung zwischen Fassade und Grenzlinie; einzelne Vorsprünge dürfen bis 2 m hineinragen. Mindestens 3,5 m, wo nicht an die Grenze gebaut werden darf.
§§ 260 und 270 PBG, bisherige Fassung
Wildberg im Profil
Was Wildberg ausmacht.
Wer in Wildberg bauen will, beginnt bei den Bauzonen. Sie umfassen 29 Hektar und 330 Grundstücke (Stand 12. Oktober 2026). Davon sind 60 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wildberg im Bezirk Pfäffikon kennt 3 Zonen mit amtlich festgelegten Massen, die für 320 Grundstücke gelten. Es sind Wohnzonen und eine Kernzone. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 620 Quadratmeter. Ein Viertel davon ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Die Grösse eines Grundstücks bestimmt zusammen mit der Zone, wie viel Fläche die Masse der Ordnung ergeben.
Zu Wildberg gehören die Ortschaften Wildberg, Ehrikon und Schalchen. Die Gemeinde liegt 21 Kilometer von Zürich entfernt, in östlicher Richtung. Beim Gebäudebestand sind in Wildberg 490 Wohnungen erfasst, dazu 45 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Auf 45 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauzonen-Grundstücke liegen zu 72 Prozent am Hang und zu 26 Prozent in ebener Lage, was beim Bauen mitzudenken ist. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; sie beträgt 2,27 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 124 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse D. Wer in Wildberg ein Grundstück hat, kann es in der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit ansehen.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Wildberg gebaut werden.
Im Schnitt, im gleichen Massstab und an einem Mustergrundstück: wie hoch in typischen Zonen der Gemeinde gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Zwei, vier oder sechs Geschosse? Auf einem Grundstück in Wildberg hängt das von Zone, Baufeld und zulässigen Höhen ab. Wir rechnen es für jede Parzelle einzeln.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Aus Ziffer, Höhen und Abständen entsteht das Baufeld: die Fläche, die bebaut werden darf, und das Volumen, das hineinpasst. Unsere Rechnung, gezeigt an einer Musterparzelle.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundlegende Fragen lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileDas Gesuch geht mit allen Unterlagen an die Baubehörde; wo es sich darstellen lässt, wird das Vorhaben ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageDie Gemeinde macht das Vorhaben bekannt, die Unterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidDie Baubehörde entscheidet innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnWird nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen, erlischt die Bewilligung (§ 322 PBG).
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Ein Richtwert, mehr nicht: Zone, Baulinien und Abstände Ihres Grundstücks fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Wildberg.
Wildberg
Was Sie in Wildberg wissen sollten.
Was Sie auf einem Grundstück in Wildberg bauen dürfen, bestimmt zuerst die Zone. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse gelten. In den Wohnzonen sind das Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. In der Kernzone legt sie die Vollgeschosse fest. Wo sie nichts festlegt, ist das keine Lücke der Seite, sondern der Stand der Ordnung. Die Ausnützungsziffer setzt die anrechenbare Geschossfläche ins Verhältnis zur Fläche des Grundstücks. Zusammen mit der Grösse der Parzelle ergibt sie den rechnerischen Rahmen für ein Gebäude.
Daneben können weitere Einschränkungen das Baufeld verkleinern. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Von den Bauzonen-Grundstücken in Wildberg liegen 72 Prozent in Hanglage. Dort können Gelände und Zufahrt die Planung zusätzlich prägen.
Die Frage nach dem Spielraum kann sich aus verschiedenen Anlässen stellen: bei einer Erbschaft, vor der Pensionierung, bei einer Trennung oder wenn eine Hypothek ausläuft. Wir beantworten sie nicht mit einer Schätzung, sondern mit einer Rechnung, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Eine Baubewilligung stellt diese Prüfung nicht in Aussicht. Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG).
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Gemeinde legt die Zonen fest, der Kanton setzt den Rahmen. Einen Überblick finden Sie bei Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen. Wer verkaufen will, findet Hintergründe auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken. Für den Einzelfall bleibt die amtliche Bau- und Zonenordnung massgebend.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihre Lage verstehen. Danach prüfen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und wo sie keine Vorgabe macht. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Mehr zur Arbeitsweise finden Sie unter so prüfen wir ein Grundstück.
Danach entscheiden Sie über den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Bei Land gegen Wohnung vereinbaren wir die Wohnung vor Baubeginn beim Notar. Eine Baubewilligung stellen wir nie in Aussicht.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Wildberg: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wildberg haben amtlich festgelegte Masse?
Für 320 Grundstücke gelten in 3 Zonen amtlich festgelegte Masse. Insgesamt liegen 330 Grundstücke in den Bauzonen (Stand 12. Oktober 2026). Welche Masse für Ihr Grundstück gelten, hängt von seiner Zone ab. Wir prüfen das und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Wildberg sind ohne Gebäude?
Es sind 60 Grundstücke von 330 in den Bauzonen (gerundet, Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ob ein einzelnes Grundstück bebaubar ist, sagt sie nicht. Das klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung, und jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Woher weiss ich, in welcher Zone mein Grundstück liegt?
Aus dem Zonenplan der Gemeinde. Geben Sie oben Ihre Adresse ein: Sie sehen Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, mit Fläche, Zone und Gemeinde. Was die Zone erlaubt, steht in der Bau- und Zonenordnung; wir rechnen es für Ihr Grundstück durch.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Was heisst «keine Vorgabe» in der Zonenliste?
Die Bau- und Zonenordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Fehlt etwa eine Geschosszahl, begrenzen Ziffer und Höhen das Volumen. Das ist ein geprüftes Ergebnis, keine Lücke. Was auf Ihrem Grundstück gilt, prüfen wir zusätzlich auf Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Wildberg wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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