Viel Reserve
Lässt die Zone deutlich mehr zu, als heute steht, rechnet sich ein Neubau eher als eine Erneuerung.
Wildberg · Kanton Zürich
Ersatzneubau und Verdichtung in Wildberg
Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer beim Ersatzneubau in Wildberg: Wir prüfen mit amtlichen Zahlen, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, kaufen im Direktankauf oder vermitteln an Entwickler. Auch Land gegen Wohnung ist ein möglicher Weg. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
35Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
45 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1'019Einwohner · 2025
- Mieter fair begleiten
- Diskret, ohne Inserat
- Bewilligung im Blick
- Aufstockung als Alternative
- Ersatzneubau und Verdichtung
- Bestand gegen Zone gerechnet
Ersatzneubau
Rechnen wir Ihr Grundstück.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen Bestand, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Wildberg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Drei Wege
Ersetzen, aufstocken oder erneuern.
Für jede Liegenschaft rechnen wir die Wege nebeneinander: mit Hauptnutzfläche, Kosten und Ertrag. Welcher richtig ist, entscheidet die Eigentümerschaft.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Wildberg
Ersatzneubau und Verdichtung in Wildberg.
Auf den meisten Grundstücken in Wildberg steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Wildberg die Kernzone, die Wohnzone 2/35 und die Wohnzone 2/30 die grössten Bauzonen.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Wildberg gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Wildberg etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Die Wildberger Bauzonen zählen rund 330 Grundstücke. Davon sind rund 60 ohne Gebäude; diese Zahl umfasst auch laufende Ersatzneubauten. In Wohn- und Mischzonen stehen auf rund 35 Grundstücken Gebäude aus der Zeit vor 1980. Das mittlere Grundstück in der Bauzone misst 620 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026).
Wildberg · Kanton ZürichErsatzneubau und Verdichtung
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196045 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen45hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand490hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer2,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt TurbenthalamtlichSitz in Turbenthal
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Wann es sich rechnet
Wann ein Ersatzneubau trägt.
Alte Substanz
Müssen Dach, Fassade, Leitungen und Heizung zur gleichen Zeit erneuert werden, kommen die Kosten nahe an einen Neubau.
Grundrisse
Aus kleinen, ungünstig geschnittenen Wohnungen wird durch Umbau oft nicht, was heute gesucht ist.
Lage
Wo Wohnungen gesucht sind, trägt ein Neubau. In Wildberg liegt die Leerwohnungsziffer bei 2,27 %.
Zeitpunkt
Laufende Mietverträge, eine Hypothek mit fester Laufzeit und die Planung der Gemeinde bestimmen den richtigen Moment.
Die Alternative
Eine Aufstockung nutzt die Reserve, ohne abzubrechen. Wir prüfen beide Wege nebeneinander.
Wildberg im Profil
Was Wildberg ausmacht.
Wildberg liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich, in einer Distanz von 21 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Wildberg, Ehrikon und Schalchen. Für 2025 weist die amtliche Statistik 1'019 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +1 Prozent. In Wildberg zählt die amtliche Statistik rund 490 Wohnungen im Bestand. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 124 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Einkommens- und Vermögenssteuer bemisst.
Für einen Ersatzneubau in Wildberg zählt der vorhandene Bestand. Die Bauzonen umfassen 29 Hektar mit rund 330 Grundstücken. Bei 45 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In Wohn- und Mischzonen tragen rund 35 Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1980. Auf rund 45 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Wildberg kennt Wohnzonen und eine Kernzone, für die die Bau- und Zonenordnung je eigene Masse festlegt. Den Anteil der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage gibt die amtliche Statistik mit 72 Prozent an. Eben sind 26 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. Mit der ÖV-Güteklasse D wird beschrieben, wie ein Ort mit Bahn und Bus erschlossen ist, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Wildberg.
Was die Zone erlaubt
Wohnzonen von Wildberg im Schnitt.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Wildberg vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 35 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude bei 7,5 m.
Typische Wohnzonen an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was nicht mehr trägt, macht Platz.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für einen Ersatzneubau gilt.
Abbruch in Kernzonen
In Kernzonen braucht schon der Abbruch eines Gebäudes eine Bewilligung.
§ 309 Abs. 1 lit. c PBG
Mieter
Die Mietverträge gehen bei einem Verkauf auf den Käufer über. Kündigungen für einen Ersatzneubau müssen sorgfältig geplant werden; Mieter können eine Erstreckung verlangen.
Art. 261 und 272 OR
Bewilligung mit Frist
Eine Baubewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird; bei Neubauten gilt der Aushub oder der Abbruch als Baubeginn.
§ 322 PBG
Der Ablauf
Von der ersten Rechnung bis zum Entscheid.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Parzelle, Bestand und Zone, noch während des Gesprächs.
- 02 · RechnungBestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag.
- 03 · WegVerkaufen, Land gegen Wohnung einbringen oder selbst bauen: Sie entscheiden, wir legen die Folgen offen.
- 04 · VorentscheidEin Vorentscheid klärt Grundsatzfragen wie Zone oder Höhe vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 05 · NotarWird verkauft oder Land gegen Wohnung eingebracht: Beurkundung und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Wildberg.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Wildberg
Was Sie in Wildberg wissen sollten.
Bei einem älteren Haus stellt sich die Frage: erhalten und erweitern oder abbrechen und neu bauen? Eine Aufstockung oder ein Anbau nutzt, was steht. Ein Ersatzneubau ersetzt es und schöpft aus, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Wildberg gibt es zwei Wohnzonen und eine Kernzone. In den Wohnzonen legt die Gemeinde Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest, in der Kernzone die Vollgeschosse. Welche Reserve ein Grundstück hat, rechnen wir aus; die Seite zur Nutzungsreserve Ihres Grundstücks erklärt den Weg.
Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über. Ein Ersatzneubau braucht deshalb Zeit und eine sorgfältige Planung der Kündigungen (Art. 261 und 271a OR). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG).
Die Leerwohnungsziffer von 2,27 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Die mittlere Netto-Miete im Kanton beträgt 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Beide Zahlen gehören in die Rechnung, ersetzen sie aber nicht.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Turbenthal. Die Grundstückgewinnsteuer erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Mehr dazu auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und welche Reserve sich daraus ergibt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Die Grundstückprüfung können Sie vorab nutzen: Adresse eingeben, und das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie den Weg. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, Honorar erst bei Erfolg. Bei Land gegen Wohnung bringen Sie das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau; sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Der Kauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Ersatzneubau und Verdichtung in Wildberg: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wildberg kämen für einen Ersatzneubau in Frage?
In Wohn- und Mischzonen tragen rund 35 Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1980. Das ist der Bestand, bei dem sich die Frage nach Erhalt oder Neubau stellt. Ob sich ein Ersatzneubau eignet, hängt vom einzelnen Grundstück und der Bau- und Zonenordnung ab; das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen (Stand 4. September 2026).
Wie sind die Grundstücke in den Wildberger Bauzonen geneigt?
Von den Bauzonen-Grundstücken sind 26 Prozent eben und 72 Prozent in Hanglage (Stand 12. Oktober 2026). Die Neigung gehört zur Prüfung eines Ersatzneubaus, denn sie beeinflusst, wie ein Neubau auf dem Grundstück steht. Wir berücksichtigen sie, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Zählt das Dachgeschoss zur Ausnützung?
Je nach Recht der Gemeinde nur teilweise. Nach Zürcher Recht zählen Flächen in Dach- und Untergeschossen, nach neuem Recht auch in Attikageschossen, nur, soweit sie je Geschoss den Durchschnitt der zulässigen Ausnützung überschreiten (§ 255 PBG). Wir rechnen nach den Regeln Ihrer Gemeinde.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Weiter in Wildberg
Weitere Themen in Wildberg.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Wildberg
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Wildberg
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Wildberg verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Wildberg
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Wildberg
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Wildberg
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in WildbergGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Wildberg?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.