Wildberg · Kanton Zürich
Darf ich meinen Hof in Wildberg einfach verkaufen, und was gilt dafür? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Wildberg. Zuerst klären wir, was ausserhalb der Bauzone und nach dem bäuerlichen Bodenrecht gilt, dann folgt der Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Wildberg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Wildberg
Die Gemeinde zählt drei Ortschaften: Wildberg, Ehrikon und Schalchen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wildberg rund 21 km östlich, nahe bei Wila, Russikon und Zell.
In Wildberg liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Pfäffikon ist Wildberg nach der Einwohnerzahl die kleinste Gemeinde.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Die Landwirtschaftszone von Wildberg umfasst 681 Hektar. Darin liegen rund 410 Grundstücke, auf rund 110 davon steht ein Gebäude. Das sind Höfe, Bauernhäuser, Scheunen und Nebenbauten. Die übrigen Grundstücke sind Land ohne Gebäude. Die Angaben zu den Zonen stammen aus dem Stand 12. Oktober 2026, die Gebäudedaten aus dem Stand 4. September 2026. Sie zeigen, was vorhanden ist, nicht was erlaubt ist. Dafür braucht es die Prüfung des einzelnen Grundstücks.
Heute und nach dem Umbau
Liegt das Haus in der Bauzone, ist ein Umbau zu Wohnungen oft möglich. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln. Das klären wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Wildberg im Profil
Beim Bauen beginnt in Wildberg die Unterscheidung zwischen Bauzone und Landwirtschaftszone. Die Bauzonen von Wildberg umfassen 29 Hektar mit rund 330 Grundstücken. Rund 60 davon sind ohne Gebäude, laufende Ersatzneubauten eingerechnet. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 620 m². Als Hanglage gelten 72 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, als eben 26 Prozent. Wildberg kennt Wohnzonen und eine Kernzone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung unter anderem Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest, in der Kernzone amtlich die Vollgeschosse. Im Bestand zählt Wildberg rund 490 Wohnungen. Rund 45 Grundstücke in Wildberg tragen ein Mehrfamilienhaus.
In Wildberg wohnten im Jahr 2025 1'019 Menschen. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von Wildberg um +1 Prozent. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Wildberg, Ehrikon und Schalchen. Sie liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich und 21 Kilometer entfernt. Wer in Wildberg einen Hof besitzt, hat es mit Land zu tun, das ausserhalb der Bauzone liegt. Das prägt jeden Verkauf. Weitere Zahlen zur Gemeinde finden Sie auf der Übersicht zu Immobilien in Wildberg. Die Gebäudedaten stammen aus dem Stand 4. September 2026, die Zonenangaben aus dem Stand 12. Oktober 2026.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Wildberg.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Wildberg
Bei einem Hof entscheidet zuerst die Zone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ein Stall, eine Scheune oder ein Bauernhaus lässt sich deshalb nicht ohne Weiteres in Wohnraum oder Gewerbe umwandeln. Was ein Gebäude künftig darf, beeinflusst, was es wert ist. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Hinzu kommt der Kreis möglicher Käufer. Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Wer einen Hof oder Landwirtschaftsland verkaufen will, sollte deshalb früh wissen, wer überhaupt erwerben darf. Das klärt sich vor dem ersten Angebot und nicht erst beim Notar.
Der Anlass kann verschieden sein: eine Erbschaft, die Pensionierung oder die Frage, wer den Betrieb weiterführt. Auch ein Teil des Landes kann im Bauzonenbereich liegen. Dann lohnt der Blick auf Bauerwartungsland und Einzonung in Wildberg. Der Kauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch. Für Wildberg ist dafür das Grundbuchamt Turbenthal zuständig. Beim Erwerb landwirtschaftlicher Grundstücke gilt zudem das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Einen Überblick über Verkauf, Ablauf und Kosten finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Über die Steuer auf dem Gewinn informiert das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem Sie uns den Hof und Ihre Lage schildern. Es ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück zudem im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach prüfen wir Zone, Gebäude und Einschränkungen und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Jedes Angebot geben Sie über Ihren geschützten Zugang frei. Der Verkauf endet mit der Beurkundung.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 681 Hektar mit rund 410 Grundstücken. Auf rund 110 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen zeigen, wie viele Grundstücke betroffen sind, sagen aber nichts über ein einzelnes Grundstück. Was dort gilt, prüfen wir im amtlichen Original (Stand 12. Oktober 2026).
Die Bauzonen umfassen 29 Hektar mit rund 330 Grundstücken. Davon sind rund 60 ohne Gebäude, laufende Ersatzneubauten eingerechnet. Für einen Hof ist das wichtig, weil Land in der Bauzone anders behandelt wird als Land ausserhalb. Ob ein Teil Ihres Landes dazu gehört, sehen wir in der Grundstückprüfung.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.
