Fläche und Zuschnitt
Ein schmales, schräges oder sehr tiefes Grundstück trägt weniger als ein rechteckiges gleicher Grösse, weil Abstände und Baulinien mehr wegnehmen.
Wildberg · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Wildberg
Wir begleiten den Verkauf von Grundstücken und Bauland in Wildberg, als Direktankauf oder als Exklusivmandat. Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke in Wildberg selbst oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
330Bauzonen-Grundstücke
60davon ohne Gebäude
29 haBauzonen
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
124 %Steuerfuss · 2026
- Zone, Ziffer, Abstände
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Bauland und Grundstücke
- Baufeld vor dem Preis
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Wildberg
Grundstück verkaufen in Wildberg.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohnzone 2/35 und die Wohnzone 2/30.
Ohne Gebäude ist in Wildberg etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Wildberg liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wildberg rund 21 km östlich, nahe bei Wila, Russikon und Zell.
Die Bau- und Zonenordnung von Wildberg beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Wildberg umfasst drei Ortschaften: Wildberg, Ehrikon und Schalchen.
In den Bauzonen von Wildberg liegen rund 330 Grundstücke auf 29 Hektar. Rund 60 davon sind ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie meint also nicht nur Wiesen. Die mittlere Grösse der Grundstücke (Median) liegt bei 620 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Die Zonenangaben haben den Stand 12. Oktober 2026.
Wildberg · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke330hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude60hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen29 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde124 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer2,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt TurbenthalamtlichSitz in Turbenthal
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Wildberg trägt.
Zone und Ziffer
In Wildberg regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 35 %.
Bau- und Zonenordnung Wildberg
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Wildberg im Profil
Was Wildberg ausmacht.
In Wildberg leben 1'019 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1 Prozent. Dazu kommen 490 Wohnungen im Bestand. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder ein Haus mit grossem Umschwung nicht mehr braucht, steht vor der Frage, was mit dem Land geschehen soll. Auch eine auslaufende Hypothek oder eine Trennung kann Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken. Wer ein Grundstück in Wildberg verkaufen will, wählt am Ende selbst den Zeitpunkt.
Die Gemeinde im Bezirk Pfäffikon besteht aus den Ortschaften Wildberg, Ehrikon und Schalchen. Sie liegt östlich von Zürich, die Distanz beträgt 21 Kilometer. Als Nachbarorte nennt die Karte Wila, Russikon, Zell (ZH), Weisslingen und Turbenthal. Die Bauzonen umfassen 29 Hektar mit rund 330 Grundstücken. Davon tragen rund 60 kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 45 Prozent. Dazu kommen rund 45 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Wer Bauland in Wildberg verkaufen möchte, findet im Überblick über Immobilien in Wildberg weitere Angaben zur Gemeinde.
Höhen und Abstände
Was in Wildberg gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen bei 7,5 m.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Wildberg rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Wildberg
Was Sie in Wildberg wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück bezahlen kann, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. Sie legt fest, wie viel gebaut werden darf. Wildberg kennt Wohnzonen und eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Ordnung Ausnützungsziffer, Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Bei der Kernzone sind es die Vollgeschosse. Deshalb rechnen wir zuerst Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Dazu dient auch die Nutzungsreserve Ihres Grundstücks berechnen.
Auch die Lage fliesst in die Rechnung ein. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 26 Prozent eben und 72 Prozent liegen am Hang. Bei der Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr überwiegt die Güteklasse D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Solche Angaben gehören in ein Dossier, bevor ein Preis genannt wird.
Der Anlass für den Verkauf ist persönlich: eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Wer ein Grundstück verkauft, zahlt die Grundstückgewinnsteuer. Im Kanton Zürich erhebt sie die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt (§§ 205 und 217 StG ZH). Verkaufsabsicht und Steuer lassen sich im Gespräch trennen.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer, bezahlen muss sie die verkaufende Person. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Turbenthal. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich. Zur Steuer lesen Sie auch die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan. Sie ist kostenlos und vertraulich.
Dann rechnen wir und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Sie wählen den Weg: Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Als dritten Weg gibt es Land gegen Wohnung in Wildberg. Beurkundet wird öffentlich (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Wildberg: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wildberg sind unbebaut?
In den Bauzonen von Wildberg liegen rund 330 Grundstücke, davon rund 60 ohne Gebäude (Stand 4. September 2026). Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihre Parzelle bebaubar ist, klären wir mit Bau- und Zonenordnung und Katasterplan.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Wildberg?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 620 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Die Grösse allein bestimmt den Wert nicht. Entscheidend sind, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und wie das Grundstück liegt.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Wildberg wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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