W2A
Wohnzone 2A
rund 350 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Turbenthal · Bezirk Winterthur · Kanton Zürich
Immobilien in Turbenthal
Turbenthal im Bezirk Winterthur: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer bei Verkauf und Bewertung von Grundstücken und Liegenschaften in Turbenthal, wahlweise mit Direktankauf oder Exklusivmandat. Jede Zahl stammt aus dem amtlichen Original, die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
5'369Einwohner · 2025
122 %Steuerfuss · 2026
1,15 %Leerwohnungsziffer
105 haBauzonen
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Turbenthal im Blick
- Amtliche Statistik
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Zwei Ortschaften
Verkaufen in Turbenthal
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Turbenthal wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Turbenthal im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Turbenthal.
Turbenthal liegt im Bezirk Winterthur, von Zürich aus gesehen östlich und rund 26 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Turbenthal und Schmidrüti. Wer hier Immobilien in Turbenthal verkaufen oder bewerten lassen möchte, bewegt sich in einer Gemeinde mit zwei klar benannten Siedlungsteilen.
In Turbenthal lebten zum Stand 2025 5'369 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,7 Prozent. Für Eigentümer ist diese Zahl ein Anhaltspunkt dafür, wie gross die Gemeinde ist, in der ihr Grundstück liegt. Die Angaben stammen aus der amtlichen Statistik, Stand 1. Juni 2026.
Die Bauzonen umfassen 105 Hektar und 1'200 Grundstücke. Davon sind 230 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 40 Baugesuche publiziert. Zum Stand 4. September 2026 sind 40 Wohnungen bewilligt oder im Bau. Bei 48 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Was das für ein einzelnes Grundstück bedeutet, klären wir im Gespräch. Allgemeine Hinweise finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich. Eine erste Orientierung bietet die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
In Turbenthal gibt es rund 2'500 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer betrug am 1. Juni 2026 1,15 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands zum Stichtag leer stand. Der Steuerfuss liegt im Jahr 2026 bei 122 % der einfachen Staatssteuer. Er bestimmt, wie viel die Gemeinde auf die einfache Staatssteuer erhebt, und gehört deshalb zur laufenden Rechnung jedes Haushalts. Für Eigentümer ist er ein Teil des Gesamtbilds, aber nicht der Grund für oder gegen einen Verkauf.
Lage und Umgebung
Wo Turbenthal liegt.
Turbenthal liegt rund 26 km östlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Wila, Wildberg, Bauma, Zell und Schlatt.
Turbenthal gehört zum Bezirk Winterthur. Als Nachbarorte nennt die Karte Wila, Wildberg, Bauma, Zell (ZH) und Schlatt (ZH). Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr wird als Güteklasse angegeben, die Seite zeigt sie daneben. Für einen Verkauf heisst das: Käufer prüfen die Lage anhand dieser amtlichen Angaben. Wir legen sie bei jedem Dossier offen, damit nichts erst in der Verhandlung auftaucht. Das zuständige Grundbuchamt ist Turbenthal in Turbenthal.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
Distanz zu Zürichrund 26 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Turbenthal amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Turbenthal.
Zur Gemeinde Turbenthal gehören zwei Ortschaften: Turbenthal und Schmidrüti. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8488Turbenthal
- 8495Schmidrütigrösstenteils in der Gemeinde
Turbenthal in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Turbenthal prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Turbenthal nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Die Bevölkerung von Turbenthal ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Turbenthal im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Turbenthal häufiger keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Turbenthal beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Turbenthal · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner5'369amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,15 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate40hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen105 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude230hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196048 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt TurbenthalamtlichSitz in Turbenthal
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Turbenthal gebaut werden?
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Turbenthal vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 35 % und 55 %.
In den Wohnzonen sind 2 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 11,4 m fest.
In Turbenthal kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone, eine Zentrumszone, eine Arbeitszone für Gewerbe und eine Zone für öffentliche Bauten vor. Die Bau- und Zonenordnung legt je nach Zone unterschiedliche Masse fest, etwa Ausnützungsziffer, Vollgeschosse oder Gebäudehöhe. In der Arbeitszone gelten Baumassenziffer und Höhe, bei Ausnützungsziffer und Vollgeschossen steht dort ausdrücklich keine Vorgabe.
Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, hängt von der Zone und vom Bestand ab. Wir rechnen es nach, bevor wir über einen Preis sprechen. Mehr dazu auf der Seite Was darf ich in Turbenthal bauen?.
Wohnzonen
W3
Wohnzone 3
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 55 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11 m
W2B
Wohnzone 2B
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,8 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3
Wohnzone G3
rund 130 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
WG3 Spezial
Wohnzone G3 Spezial
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 3
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 350 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Z
Zentrumszone
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 65 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
G1
Gewerbezone 1
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 9 m
Zonen für öffentliche Bauten
Oe
Zone für öffentliche Bauten
rund 20 Grundstücke- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Turbenthal.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W2AMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2BMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Was den Wert in Turbenthal bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Turbenthal bestimmen mehrere Faktoren: Zone, Grösse, Hanglage und Alter der Gebäude. Das mittlere Bauzonen-Grundstück misst 550 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter.
Eben liegen 68 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 26 Prozent und in steiler Hanglage 7 Prozent. Das kann Baukosten und Nutzung beeinflussen. Wir rechnen jede Zahl mit Beleg, das ist keine Schätzung. Wie das geht, zeigt Immobilie bewerten in Turbenthal.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
29 %
1919 bis 1945
10 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
13 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
5 %
ab 2011
13 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 550 m²950 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
68 %
Hanglage, 10 bis 25 %
26 %
steiler Hang, über 25 %
7 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Turbenthal
Verkaufen, bewerten, bauen in Turbenthal.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Turbenthal
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'200
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Turbenthal
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 800
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Turbenthal
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 180
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Turbenthal
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 170
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Turbenthal
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 85
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Turbenthal
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 660
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Turbenthal
Reservezone und Richtplan gelesen, Wert heute und nach einer Einzonung gerechnet.
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Turbenthal verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 740
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Turbenthal
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'200
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Turbenthal
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 680
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Turbenthal bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'100
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Turbenthal
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 250
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Turbenthal
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Turbenthal
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Für Turbenthal gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Turbenthal.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an.
Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Das kann passen, wenn geerbt wird, die Pensionierung ansteht, eine Trennung zu regeln ist oder eine Hypothek ausläuft. Mehr zum Vorgehen unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich sichtbar. Das ist ein bewährter Weg und passt, wenn Sie Sichtbarkeit wünschen. Beim Exklusivmandat läuft die Vermittlung still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Ein Grundstücksmakler oder Baulandmakler in Turbenthal bietet das Erste, wir bieten das Zweite. Beim Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR).
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Turbenthal zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Turbenthal zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Turbenthal?
Der Steuerfuss der Gemeinde Turbenthal beträgt 122 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Einkommens- und Vermögenssteuer berechnet. Damit ist er eine Grösse für die laufende Steuerrechnung jedes Haushalts in der Gemeinde. Für die Frage, ob und wann ein Verkauf sinnvoll ist, zählt er als ein Teil des Gesamtbilds. Wir besprechen ihn gern im persönlichen Gespräch, zusammen mit den übrigen Fakten zu Ihrer Liegenschaft.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Turbenthal sind noch ohne Gebäude?
Es sind rund 230 von 1'200 Grundstücken in Bauzonen, Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt daher nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres bebaubar ist, klären wir mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück und im Gespräch.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Turbenthal?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.