Turbenthal · Kanton Zürich
Turbenthal im Bezirk Winterthur: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Erbengemeinschaften beim Verkauf geerbter Liegenschaften in Turbenthal. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Auf Wunsch kaufen wir im Ist-Zustand direkt, oder wir vermitteln still an geprüfte Käufer. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Erbschaft
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Turbenthal wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Turbenthal
Auf den meisten Grundstücken in Turbenthal steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Turbenthal im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Turbenthal nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Rund 26 km östlich von Zürich gelegen, hat Turbenthal Wila, Wildberg und Bauma in der Nähe.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Turbenthal stehen 740 bebaute Grundstücke mit einem ältesten Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Das sind gerundete Werte aus den amtlichen Gebäudedaten. Sie sagen nichts über einzelne Grundstücke aus, zeigen aber den Rahmen, in dem eine Erbengemeinschaft entscheidet. Die Gemeinde zählt zudem 2'500 Wohnungen im Bestand und eine Leerwohnungsziffer von 1,15 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Was Erben bewegt
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Turbenthal im Profil
Turbenthal liegt im Bezirk Winterthur, von Zürich aus gesehen östlich und rund 26 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Turbenthal und Schmidrüti. Amtlich zählt die Statistik 5'369 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,7 Prozent. Die Gemeindestatistik trägt den Stand 1. Juni 2026.
Für eine geerbte Liegenschaft in Turbenthal ist der Bestand der Ausgangspunkt. Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) führen 740 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Bei 48 Prozent der Grundstücke steht ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen 180 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Das sind gerundete Werte, sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Wer in Turbenthal ein Haus verkaufen will, das einer Erbengemeinschaft gehört, sollte wissen, wie alt das Gebäude ist und was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt. Genau das rechnen wir zuerst durch, und alle Erben erhalten dieselben Zahlen. Mehr zum Weg finden Sie auf der Seite Erbengemeinschaft: Liegenschaft verkaufen.
Gemeinsam entscheiden
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Turbenthal, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht das Gespräch mit der Erbengemeinschaft. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich; wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf gilt nur mit öffentlicher Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ein typischer Ablauf
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Turbenthal.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Turbenthal
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jedoch jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Der Wert einer geerbten Liegenschaft hängt von mehreren Dingen ab: vom Zustand des Gebäudes, von der Zone, von der Grösse und der Lage des Grundstücks. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Turbenthal beträgt 550 Quadratmeter (Median, Stand 14. Oktober 2026). 26 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang. Das kann Bau und Umbau beeinflussen.
Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Steht ein Todesfall im Raum und ist die Gemeinschaft uneins, hilft ein neutraler Rechenweg: Alle sehen dieselben Zahlen, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. So lässt sich die Übernahme durch eine Person ebenso prüfen wie der Verkauf.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Für die Erbengemeinschaft zählt zusätzlich das zuständige Grundbuchamt in Turbenthal.
Häufige Fragen
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) führen 740 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Der Wert ist gerundet und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Für eine Erbengemeinschaft heisst das: Das Alter des Gebäudes gehört zur Rechnung, bevor über einen Preis gesprochen wird. Wir prüfen es zusammen mit der Zone.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 550 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026). Das zeigt die Bandbreite. Für Ihre Erbengemeinschaft zählt aber die genaue Fläche Ihres Grundstücks, die wir im Katasterplan belegen.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.
