Siedlungsgebiet im Richtplan
Als Siedlungsgebiet gilt Land, das bereits weitgehend überbaut ist oder voraussichtlich innert 20 bis 25 Jahren benötigt wird und erschlossen werden kann.
§ 21 PBG
Turbenthal · Kanton Zürich
Bauerwartungsland und Einzonung in Turbenthal
Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Turbenthal beim Verkauf von Bauerwartungsland, ohne Versprechen zur Einzonung. Wir prüfen, was auf dem Grundstück gilt, rechnen mit amtlichen Zahlen und zeigen zwei Wege: Direktankauf oder stille Vermittlung. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
105 haBauzonen
5'369Einwohner · 2025
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
122 %Steuerfuss · 2026
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Einzonung erklärt
- Kein Versprechen ohne Planung
- Diskret, ohne Inserat
- Mehrwertausgleich gerechnet
- Reservezone und Siedlungsgebiet
- Gerechnet, nicht geschätzt
Bauerwartungsland
Wo steht Ihr Land?
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir prüfen Richtplan und Zonenplan und besprechen das Ergebnis persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Turbenthal wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Offen gerechnet
Wir rechnen mit dem, was gilt.
Wie viel Bauerwartungsland wert ist, hängt davon ab, ob und wann es Bauland wird. Dafür lesen wir Richtplan, Zonenplan und die laufenden Revisionen in Turbenthal und rechnen zwei Werte: heute und nach einer möglichen Einzonung. Ob eingezont wird, entscheiden Gemeinde und Kanton, nicht wir.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihr Land sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch von Erbengemeinschaften und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Ausgangslage in Turbenthal
Bauerwartungsland in Turbenthal.
Rund 26 km östlich von Zürich gelegen, hat Turbenthal Wila, Wildberg und Bauma in der Nähe.
Die Bevölkerung von Turbenthal ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Turbenthal und Schmidrüti.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Turbenthal höher als im ganzen Kanton Zürich.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Turbenthal nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
In Turbenthal umfassen die Bauzonen 105 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 1'200 Grundstücke, von denen rund 230 ohne Gebäude sind. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bauerwartungsland gehört nicht zu diesen Grundstücken, denn es liegt ausserhalb der Bauzone. Die Zahlen zeigen, womit sich ein Grundstück vor einer allfälligen Einzonung vergleichen lässt.
Turbenthal · Kanton ZürichBauerwartungsland
Einwohnerinnen und Einwohner5'369amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Fläche der Bauzonen105 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude230hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer1,15 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Begriffe
Was Bauerwartungsland ist und was nicht.
Bauzonen für 15 Jahre
Bauzonen dürfen nur so gross sein, wie es der voraussichtliche Bedarf für 15 Jahre verlangt. Darum wird nur eingezont, was nachweislich gebraucht wird.
Art. 15 RPG
Turbenthal im Profil
Was Turbenthal ausmacht.
In Turbenthal lebten laut amtlicher Statistik 5'369 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,7 Prozent. Der Wohnungsbestand von Turbenthal umfasst rund 2'500 Wohnungen. Wer in der Gemeinde Land besitzt, das noch nicht in der Bauzone liegt, denkt vielleicht bei einer Erbschaft, bei der Pensionierung, bei einer Trennung oder bei einer auslaufenden Hypothek über einen Verkauf nach.
Turbenthal liegt im Bezirk Winterthur, östlich von Zürich, in einer Distanz von 26 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Turbenthal und Schmidrüti. Die Bauzonen von Turbenthal umfassen 105 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Für Bauerwartungsland ist diese Bauzone der Massstab: Was ausserhalb liegt, ist Nichtbauland, bis eine Einzonung rechtskräftig ist. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kern- und Zentrumszonen sowie eine Arbeitszone. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 550 Quadratmeter. Das hilft, ein Grundstück in Turbenthal einzuordnen, ersetzt aber keine Prüfung Ihrer Parzelle.
Das Verfahren
So wird Land eingezont.
- RichtplanEingezont werden kann nur im Siedlungsgebiet, das der kantonale Richtplan bezeichnet.
- Revision der Bau- und ZonenordnungDie Gemeinde passt Zonenplan und Bauordnung an; die Bevölkerung kann mitwirken.
- Festsetzung und GenehmigungDie Gemeinde setzt fest, der Kanton genehmigt; gegen die Festsetzung ist ein Rekurs möglich.
- MehrwertausgleichBemessen wird der Mehrwert auf das Inkrafttreten, bezahlt wird die Abgabe später.
- Erschliessung und BauErst erschlossenes Land ist baureif.
Rechenbeispiel
Was eine Einzonung kostet.
Wird Land eingezont, steigt sein Wert. Einen Teil schöpft der Kanton ab: 20 Prozent des Mehrwerts, unter CHF 30'000 Mehrwert nichts (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 Abs. 1bis RPG). Fällig wird die Abgabe bei der Überbauung oder beim Verkauf; die bezahlte Abgabe mindert später die Grundstückgewinnsteuer.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Wert als LandwirtschaftslandCHF 60'000
Wert nach der EinzonungCHF 1'260'000
MehrwertCHF 1'200'000
Abgabe 20 %CHF 240'000
Fälligbei Überbauung oder Verkauf
Erfundene Zahlen, Fläche rund 1'500 m². Den Mehrwert bemisst die Behörde, auf den Zeitpunkt, in dem die Einzonung in Kraft tritt.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Turbenthal.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Am Rand der Bauzone
Zwischen Feld und Quartier.
Planung braucht Jahre. Wer weiss, wo sein Land im Verfahren steht, kann in Ruhe wählen: behalten, gemeinsam mit einem Partner entwickeln oder verkaufen, zu einem Preis, der die Chance gerecht aufteilt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Turbenthal
Was Sie in Turbenthal wissen sollten.
Bauerwartungsland ist Land, bei dem eine Einzonung denkbar scheint, aber nicht beschlossen ist. Ob und wann eingezont wird, entscheiden Richtplan, Gemeinde und Kanton. Bis dahin bleibt das Grundstück Nichtbauland, und es gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Wir versprechen deshalb nichts zu einer Einzonung. Wer wissen will, wie sich ein Grundstück einordnen lässt, braucht Fakten statt Hoffnung.
Wird im Kanton Zürich Land eingezont, erhebt der Kanton eine Mehrwertabgabe auf dem Mehrwert (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 RPG). Als Mehrwert gilt die Differenz zwischen dem Wert des Grundstücks ohne und mit der Planungsmassnahme, im Zeitpunkt, in dem sie in Kraft tritt (§ 3 MAG). Die Abgabe wird mit der Baufreigabe fällig oder, wenn das Grundstück vorher verkauft wird, mit dem Übergang des Eigentums. Erbgang und Schenkung gelten nicht als Verkauf (§ 10 MAG). Das ist für die Frage entscheidend, ob Sie heute verkaufen oder abwarten.
Die 68 Prozent ebenen Bauzonen-Grundstücke sagen nichts über Ihr Land aus. Die Lage, die ÖV-Güteklasse D und die Bau- und Zonenordnung zeigen aber, wie sich Land einordnen lässt. Weitere Grundlagen finden Sie bei Grundstück und Bauland verkaufen in Turbenthal.
Im Kanton Zürich gelten für Einzonungen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Mehrwertabgabe auf einer Einzonung erklärt das Kantonsthema Mehrwertausgleich im Kanton Zürich ausführlich. Einen Überblick zum Verkauf im ganzen Kanton bietet die Kantonsseite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Welche Regeln für Ihr Grundstück gelten, klären wir mit Ihnen im Gespräch.
Häufige Fragen
Bauerwartungsland in Turbenthal: Ihre Fragen.
Wie gross ist die Bauzone in Turbenthal und wie viel davon ist unbebaut?
Die Bauzonen in Turbenthal umfassen 105 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 1'200 Grundstücke, davon rund 230 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bauerwartungsland liegt ausserhalb dieser Fläche und bleibt Nichtbauland, bis eine Einzonung in Kraft tritt.
Wie hat sich Turbenthal in den letzten Jahren entwickelt?
Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,7 Prozent, bei 5'369 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Zudem waren rund 40 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Das sind Angaben zum Bestand und zur Bautätigkeit. Ob daraus eine Einzonung folgt, entscheiden Richtplan, Gemeinde und Kanton.
Was ist Bauerwartungsland wert?
Mehr als Landwirtschaftsland, weniger als Bauland. Wie viel, hängt davon ab, wie wahrscheinlich und wie bald eine Einzonung ist und was danach gebaut werden darf. Wir rechnen beide Werte und die Spanne dazwischen, offen und mit den Unterlagen der Gemeinde, und erklären, wovon die Spanne abhängt.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kaufen Sie Bauerwartungsland?
Ja, wenn die Lage im Siedlungsgebiet und die Planung der Gemeinde eine Einzonung realistisch machen. Wir kaufen selbst oder vermitteln an Entwickler mit langem Atem, oft mit einem Preis in zwei Teilen: heute ein fester Betrag, nach der Einzonung ein Zuschlag.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Weiter in Turbenthal
Weitere Themen in Turbenthal.
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Turbenthal
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Turbenthal
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Turbenthal
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Turbenthal verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Turbenthal
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Turbenthal bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in TurbenthalGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Turbenthal?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.