Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Turbenthal · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Turbenthal
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Turbenthal Eigentümerinnen und Eigentümer bei Land gegen Wohnung: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
680Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,15 %Leerwohnungsziffer
5'369Einwohner · 2025
122 %Steuerfuss · 2026
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Turbenthal wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- VereinbarenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- BewilligenWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Ausgangslage in Turbenthal
Land gegen Wohnung in Turbenthal.
Auf den meisten Grundstücken in Turbenthal steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Die Bevölkerung von Turbenthal ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Rund 26 km östlich von Zürich gelegen, hat Turbenthal Wila, Wildberg und Bauma in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Turbenthal liegen in der Wohnzone 2A, der Kernzone und der Wohnzone G3.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Für Land gegen Wohnung kommen in Turbenthal rund 680 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung in Frage, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Die Zahl beschreibt den Bestand, nicht ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres dazugehört und was darauf möglich ist, klären wir im Gespräch. Die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück zeigt es vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Turbenthal · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner5'369amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,15 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude230hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196048 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Turbenthal im Profil
Was Turbenthal ausmacht.
In Turbenthal lebten laut amtlicher Statistik 5'369 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,7 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'500 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf rund 180 Grundstücken in Turbenthal steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer lag bei 1,15 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. Wer in Turbenthal ein Grundstück besitzt, hat dahinter eine eigene Lebenslage. Wer erbt, steht vor der Frage, was mit dem Land geschehen soll. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, kann der Wunsch entstehen, am Ort zu bleiben, aber anders zu wohnen.
Die Gemeinde Turbenthal besteht aus den Ortschaften Turbenthal und Schmidrüti und gehört zum Bezirk Winterthur. Von Zürich aus liegt sie östlich, die Distanz beträgt 26 Kilometer. In den Bauzonen von Turbenthal liegen rund 1'200 Grundstücke auf 105 Hektar. Rund 230 davon tragen kein Gebäude; mitgezählt sind auch Grundstücke, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Auf 48 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählt die Gemeinde mit rund 40 (Stand 4. September 2026). Für Land gegen Wohnung in Turbenthal ist das der Rahmen, in dem ein Neubau entstehen könnte. Mehr zur Gemeinde zeigt die Seite Immobilien in Turbenthal.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nicht per E-Mail. Wir rechnen, was auf Ihrem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und welche Wohnung dafür sinnvoll ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten, und halten sie vor Baubeginn beim Notar fest. Die Beurkundung ist der Punkt, an dem Sie Verbindlichkeit haben. Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mit dem Mandat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen. Wollen Sie andere Wege vergleichen, finden Sie sie beim Exklusivmandat ohne Inserat und beim Direktankauf durch uns.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Turbenthal Platz hat.
In Turbenthal regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 35 % und 55 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 11,4 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W2AMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2BMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Turbenthal.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Turbenthal
Was Sie in Turbenthal wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung bringt die Eigentümerschaft ihr Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Sie verkaufen also Ihr Grundstück und behalten eine Wohnung am selben Ort. Was die Wohnung wert ist, hängt davon ab, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Darum rechnen wir zuerst: was heute dort steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und welche Reserve sich daraus ergibt.
In Turbenthal gibt es Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kern- und Zentrumszonen. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone amtlich fest, welche Masse gelten, etwa Ausnützungsziffer, Vollgeschosse oder Gebäudehöhe. Die Parzellen in den Bauzonen haben eine mittlere Grösse von 550 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Auch die Hanglage spielt mit: 68 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 26 Prozent liegen am Hang.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Das gibt der vereinbarten Wohnung eine klare rechtliche Form. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Massgebend für den Neubau sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Allgemeines dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken und im Beitrag zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Turbenthal: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Turbenthal kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) sind es rund 680 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Die Zahl nennt den Bestand der Gemeinde. Ob Ihr Grundstück dazugehört, klären wir im ersten Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
Wie viel wird in Turbenthal gebaut?
Die Gemeinde zählt 40 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, belaufen sich auf rund 40 (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen, wie viel Bautätigkeit amtlich verzeichnet ist. Für Ihr Grundstück sagen sie nichts aus; dafür rechnen wir die Parzelle einzeln.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Turbenthal wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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