Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Turbenthal · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Turbenthal
Turbenthal im Bezirk Winterthur: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Turbenthal, diskret und ohne Inserat. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich, jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
180Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
2'500Wohnungen im Bestand
1,15 %Leerwohnungsziffer
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
122 %Steuerfuss · 2026
5'369Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Erneuern oder so verkaufen
- Lage im Haus zählt
- Geprüfte Käufer
- Reglement und Fonds geprüft
- Wohnung im Stockwerkeigentum
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Turbenthal wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Turbenthal
Wohnung verkaufen in Turbenthal.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Turbenthal eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Turbenthal im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Rund 26 km östlich von Zürich gelegen, hat Turbenthal Wila, Wildberg und Bauma in der Nähe.
Auf den meisten Grundstücken in Turbenthal steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. In Turbenthal beträgt sie 1,15 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Bestand umfasst rund 2'500 Wohnungen, verteilt auf Grundstücke in Wohn-, Wohn- und Gewerbe- sowie Zentrumszonen. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026. Diese Zahlen beschreiben den Rahmen, sie ersetzen keine Berechnung für Ihre eigene Wohnung.
Turbenthal · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'369amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,15 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt TurbenthalamtlichSitz in Turbenthal
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Turbenthal wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Turbenthal
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,15 %, bewilligt oder im Bau sind rund 40 Wohnungen.
Turbenthal im Profil
Was Turbenthal ausmacht.
Turbenthal liegt im Bezirk Winterthur, von Zürich aus gesehen östlich, in einer Entfernung von 26 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Turbenthal und Schmidrüti. Wer hier eine Wohnung verkaufen will, verkauft in einer Gemeinde, in der Ende 2025 amtlich 5'369 Einwohnerinnen und Einwohner gezählt wurden. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,7 Prozent. Die ÖV-Güteklasse der Gemeinde ist überwiegend D; sie misst, wie dicht der öffentliche Verkehr an einem Ort verfügbar ist.
Für Stockwerkeigentum ist der Bestand der Ausgangspunkt. Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) führen in Turbenthal rund 2'500 Wohnungen und 180 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Dazu kommen Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind: 40 (Stand 4. September 2026). Bei 40 publizierten Baugesuchen in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 lohnt sich der Blick auf das Umfeld Ihres Hauses. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 105 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 liegt bei 48 Prozent; das sagt etwas über das Alter des Bestands, nicht über eine einzelne Wohnung. Wer erbt, in den Ruhestand geht oder die Hypothek neu ordnet, kann so sehen, was um die eigene Wohnung herum geplant ist. Mehr zur Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Turbenthal.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir bringen Fakten mit: was im Haus steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Wohnung wert ist. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Danach entscheiden Sie zwischen zwei Wegen.
Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Am Schluss steht die Beurkundung beim Notar.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Turbenthal
Was Sie in Turbenthal wissen sollten.
Der Wert einer Eigentumswohnung hängt von mehreren Dingen ab: der Lage im Haus, dem Zustand von Wohnung und Gebäude, dem Erneuerungsfonds und der Gemeinschaft der Eigentümer. Wir sprechen hier bewusst von einer Berechnung, nicht von einer Schätzung. Wir prüfen Reglement, Protokolle und Fonds und legen offen, worauf sich eine Zahl stützt.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Turbenthal.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Als Anlass kommen Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder eine auslaufende Hypothek infrage. Ohne Inserat bleibt das Vorhaben für Mieter, Nachbarn und Mitbewerber unsichtbar, bis Sie es anders wollen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf. Weitere Wege zeigt Haus verkaufen in Turbenthal.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Turbenthal: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gibt es in Turbenthal?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) führen in Turbenthal rund 2'500 Wohnungen. Dazu kommen 180 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Diese Zahlen zeigen den Bestand, in dem Stockwerkeigentum entstehen kann. Den Wert Ihrer eigenen Wohnung bestimmen sie nicht: Lage im Haus, Zustand und Erneuerungsfonds rechnen wir im persönlichen Gespräch durch.
Wie viel wird in Turbenthal gebaut?
Die Gemeinde publizierte 40 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählen 40 (Stand 4. September 2026). Für Eigentümer einer Wohnung heisst das: Es lohnt sich, das Umfeld des Hauses zu kennen. Wir zeigen im Gespräch, was auf Ihrer Nachbarschaft liegt, mit Beleg im amtlichen Original.
Wem gehört der Erneuerungsfonds, wenn ich verkaufe?
Der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt, er bleibt im Haus und kommt dem Käufer zugute. Ein gut gefüllter Fonds ist deshalb ein Argument für den Preis. Wir zeigen ihn im Dossier zusammen mit den geplanten Sanierungen.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Lohnt sich eine neue Küche vor dem Verkauf?
Manchmal. Eine veraltete Küche oder ein altes Bad drücken den Preis, aber viele Käufer möchten selbst wählen. Wir rechnen, was eine Erneuerung kostet und was sie am Preis bringt, und sagen Ihnen offen, ob sich der Aufwand lohnt oder ob Sie besser im heutigen Zustand verkaufen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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