Was darf ich in Turbenthal bauen?

Turbenthal im Profil

Was Turbenthal ausmacht.

In Turbenthal leben 5'369 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +7,7 Prozent. Im Bestand stehen rund 2'500 Wohnungen, dazu kommen rund 180 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Wer erbt, in den Ruhestand geht oder ein Haus nicht mehr braucht, kann sich zuerst fragen, was er in Turbenthal bauen darf und was auf dem eigenen Boden möglich ist. Genau dort setzt diese Seite an.

Turbenthal liegt im Bezirk Winterthur, umfasst die Ortschaften Turbenthal und Schmidrüti und befindet sich östlich von Zürich, 26 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Bauzonen umfassen 105 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Die Hälfte dieser Grundstücke ist kleiner als 550 Quadratmeter, die andere grösser. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 26 Prozent am Hang und 7 Prozent an steilem Hang. Das kann beeinflussen, wie ein Baukörper auf der Parzelle sitzt. Zudem stehen auf 48 Prozent der Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1960. Bei einem Ersatzneubau oder Umbau lohnt sich deshalb der Blick in die Bau- und Zonenordnung. Wir rechnen jedes Grundstück einzeln, auch in Turbenthal.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).

Turbenthal

Was Sie in Turbenthal wissen sollten.

Wer wissen will, ob ein Grundstück in Turbenthal bebaubar ist, beginnt bei der Zone. Sie bestimmt, welche Nutzung zulässig ist und welche Masse gelten. Die Bau- und Zonenordnung Turbenthal legt je nach Zone etwa Ausnützung, Baumasse, Vollgeschosse oder Höhen fest. Bei manchen Zonen lässt sie einzelne Masse ausdrücklich offen. Dann gilt für dieses Mass keine Vorgabe, was nicht heisst, dass sonst nichts gilt.

Zusätzlich wirken weitere Regeln. Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Das Grundbuchamt Turbenthal in Turbenthal führt diese Einträge. Auch die Lage am Hang kann die Anordnung eines Gebäudes mitbestimmen.

Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG); wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Für Nachbarn wie für Bauherrschaften lohnt es sich, das früh zu kennen.

Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was dort zu Bauen und Nutzen steht, erklärt das Kantonsthema Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen. Wer später verkaufen möchte, findet auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf in Zürich den Überblick über das Vorgehen.

Am Anfang steht die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück: Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.

Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, wie es die Methode für die Prüfung eines Grundstücks beschreibt. Erst danach sprechen wir über einen Preis, sei es im Direktankauf oder im Exklusivmandat. Die Grundstückprüfung ersetzt keine Baubewilligung.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Turbenthal: Ihre Fragen.